हेस्सेन में अनुमानित निर्माण लागत: आर्किटेक्ट बनाम ठेकेदार

परत हमेशा शरीर का दोहन होती है। गर्दन पर 20 साल की ऐसी दबाव। हेल्थ को खतरा।

हहु,

उम्मीद है कि अब सभी के मन शांत हो गए होंगे, मैं यहां एक नई शुरुआत करने की कोशिश करता हूं।
सबसे पहले, मैं उन सभी से क्षमा चाहता हूं जिन्हें आहत महसूस हुआ हो या जहाँ गलतफहमियाँ हुई हों। यह मेरी मंशा नहीं थी।

इस थ्रेड के निरंतरता को सुनिश्चित करने के लिए वर्तमान (खुले) प्रश्नों को स्पष्ट करना आवश्यक है।

[*]थीम: घर का आकार

चूंकि इस विषय पर मेरी अपर्याप्त बातों के कारण कुछ लोगों के मन में स्पष्टता नहीं आई, इसलिए यहां एक बार फिर विस्तार से बताता हूं।

इच्छा यह थी, जोर इच्छा पर है, कि एक 2-परिवार वाला घर हो (कोई जोड़ा घर नहीं, न तो आधा हिस्सा या कुछ और) जिसमें दो अलग-अलग प्रवेश द्वार हों। निचली मंजिल (भूतल), ऊपरी मंजिल (पहली मंजिल)। अटारी का फ्लैट। अटारी के फ्लैट का स्वामित्व मुख्य रूप से बच्चों के लिए निजी उपयोग में होगा। भविष्य में, यदि कभी बेचने या किराये पर देने का विचार हुआ, तो योजना के अनुसार दीवारों में बाथरूम और किचन के कनेक्शन पहले से लगाए गए हैं। सटीक निर्माण विवरण के लिए नियोजन योजना संलग्न है।

योजना के अनुसार, भूतल 120m², पहली मंजिल 120m², अटारी 80m², नीस्टॉक 1.50m। यदि आवश्यक हो तो 1.30m भी, यदि डीजी में 70% के नियम पूरी नहीं होते क्योंकि नियोजन योजना के अनुसार कोई तीसरी पूर्ण मंजिल नहीं हो सकती।

1800*320 = 576,000€। निर्माण के अतिरिक्त खर्च लगभग 35,000-55,000€।

संयोजन लागत (कनेक्शन कॉस्ट) अभी गणना करनी होगी। पिछली इमारत से 25m। यदि सामान्य कनेक्शन लागत लगभग 6,000€ है, तो क्या हम इसे 3 गुना मान सकते हैं?

बाहरी व्यवस्था जैसे पट्ठा, गैराज आदि अभी शामिल नहीं हैं, वे बाद में आएंगे।

[*]थीम: वित्तपोषण

वित्तपोषण के विषय में हमें वर्तमान में विभाजित करना पड़ा। इसका मतलब है कि जमीन के लिए पहला वित्तपोषण जहां हम 110,000€ लगाते हैं, वह लगभग 350€ मासिक होगा, ऋण 90,000€।

घर के लिए बड़ी राशि बाद में वित्तपोषित करनी होगी। पूर्वानुमान के अनुसार 480,000€ के ऋण के लिए 20 साल की ब्याज अवधि पर कोमर्ज़बैंक में वर्तमान ब्याज दर 2.51% है, मासिक किस्त 1,849€। मैंने पढ़ा है कि 2.51% अब सबसे अच्छी दर नहीं है।

इस राशि के साथ हम संभवतः इच्छित घर तक नहीं पहुंच पाएंगे, तो या तो घर छोटा करना होगा या वित्तपोषण बढ़ाना होगा अर्थात् अतिरिक्त वित्तपोषण।

जैसा मैंने पढ़ा है, स्व-श्रम का हिस्सा शायद अधिक फायदेमंद नहीं होगा, जब तक कि आप महत्वपूर्ण कार्य जैसे छप्पर लगाना, कंक्रीट काम, विद्युत आदि स्वयं न करें। फिर यह निश्चित रूप से काफी सस्ता होगा। फर्श, वॉलपेपर, पेंटिंग आदि कुल मिलाकर बचत के प्रमुख स्रोत नहीं हैं।

इसे इंटरहाइप से तुलना की गई है लेकिन वह आमतौर पर सबसे अच्छे विकल्प ढूंढता है।

प्रीफैब / ठोस निर्माण, यदि गुणवत्ता लगभग बराबर हो तो व्यय लगभग समान होगा। संभवतः प्रीफैब मकान थोड़ा महंगा हो सकता है। बेसमेंट हमने पहले ही निकाल दिया है, क्योंकि व्हाइट वन्ने के कारण उसका खर्च निर्धारित बजट से बाहर चला जाएगा। नीचे से दबाव वाला पानी, रिडस्टैड, स्थान लीहेम।

परिशिष्ट

तुम्हारे घर का आकार भी लगातार बदलता रहता है

मैं यहाँ से निकल रहा हूँ

आओ मदद करो, उसने स्पष्ट रूप से लिखा था कि यह उसकी इच्छा थी, लेकिन उसने यह भी माना कि या तो बजट या घर का आकार सही नहीं है।

सिर्फ यहीं पर उसकी मदद करना मुश्किल होगा। यह उसे अब खुद ही हल करना होगा। यात्रा कहाँ जाएगी, उसने पहले ही समझ लिया है।

निर्माण सहायक खर्च पूरे गलत नहीं हैं अगर कनेक्शन लागत भी शामिल की जाए। ध्यान देने योग्य हो सकता है कि लंबी ड्राइववे में भी अधिक पक्की काम करना पड़ता है।

केवल किंवदंती सेट करना भी कुछ फायदा नहीं देता - या कहीं पहले से ही स्थिति योजना थी? मैं बहुत भूलने वाला हूँ
मुझे अब याद नहीं कि वह कौन है जिसके लिए आप एक अपार्टमेंट बनाना चाहते हैं, लेकिन वह उसे वहन नहीं कर सकता।