HilfeHilfe
01.12.2017 23:07:39
- #1
El turno siempre es un desgaste para el cuerpo. Tal carga en el cuello durante 20 años. Salud.
Costos de construcción previstos en Hessen: arquitecto vs contratista
- Erstellt am 24.11.2017 18:19:05
Stivikivi
11.12.2017 00:09:24
- #2
Hola,
después de que (espero) se hayan calmado todos los ánimos, intento aquí de nuevo un nuevo comienzo
Antes que nada, pido disculpas a todos los que se sintieron atacados o donde surgieron malentendidos. No era mi intención.
Para aclarar las preguntas actuales (abiertas) y permitir la continuidad de este hilo.
Como este tema tampoco ha aclarado nada para algunos debido a mis declaraciones insuficientes, aquí lo explico más detalladamente.
Deseado, la énfasis está en deseo, sería una casa para 2 familias (no una casa pareada, una mitad ni otra cosa) con dos entradas separadas. Apartamento inferior (planta baja), apartamento superior (primer piso). Apartamento en ático. El apartamento del ático se usará principalmente de forma propia para los niños. En el transcurso posterior, si se quisiera vender / alquilar alguna vez, las conexiones para baño y cocina estarían listas en las paredes, ese es el plan. Se adjunta el plan de desarrollo para la indicación exacta de construcción.
Planificado está planta baja con 120m², primer piso 120m² ático 80m² altura de la pared inclinada 1,50m. Posiblemente también 1,30m si no se cumple el 70% que debe tener el ático, dado que según el plan de desarrollo no puede existir un tercer piso completo.
1800*320 = 576000€. Costos adicionales de construcción entre 35000-55000€ aproximadamente.
Los costos de conexión todavía los tendríamos que calcular. 25m hasta la casa trasera. Si los costos normales de conexión están alrededor de 6000€, ¿podríamos quizás calcular aquí con x3?
Zona exterior, como pavimento, garaje etc., aún no están incluidos, eso vendrá más adelante.
En cuanto a la financiación, actualmente tuvimos que dividirla. Eso significa la primera financiación para el terreno, donde ponemos 110.000€, llegamos a unos 350€ mensuales. Préstamo de 90.000€.
El monto mayor para la casa debe financiarse después. La consulta previa dio para un préstamo de 480.000€ con 20 años de fijación de interés en el Commerzbank actualmente un interés del 2,51% con una cuota de 1849€ mensual. Como leí, 2,51% no es la mejor opción ahora.
Con ese monto probablemente no alcanzaremos para la casa deseada, así que o reducimos la casa o aumentamos la financiación, es decir, financiación adicional.
Como he leído, la parte de trabajo propio apenas vale la pena, a menos que se puedan hacer las tareas más importantes como techado, estructura, electricidad, etc. por uno mismo. Entonces por supuesto será mucho más barato. Pisos, papel pintado, trabajos de pintura, etc. en general no representan un verdadero potencial de ahorro.
Se comparó con Interhyp, pero usualmente ellos buscan las mejores condiciones.
Casa prefabricada / casa de construcción sólida, si la calidad está cerca una de la otra, sale prácticamente igual. Posiblemente la casa prefabricada sea un poco más cara. Ya descartamos el sótano, porque debido a la bañera blanca se excedería completamente el marco. Agua presionante desde abajo, Riedstadt, distrito Leeheim.
después de que (espero) se hayan calmado todos los ánimos, intento aquí de nuevo un nuevo comienzo
Antes que nada, pido disculpas a todos los que se sintieron atacados o donde surgieron malentendidos. No era mi intención.
Para aclarar las preguntas actuales (abiertas) y permitir la continuidad de este hilo.
[*]Tema tamaño de la casa
Como este tema tampoco ha aclarado nada para algunos debido a mis declaraciones insuficientes, aquí lo explico más detalladamente.
Deseado, la énfasis está en deseo, sería una casa para 2 familias (no una casa pareada, una mitad ni otra cosa) con dos entradas separadas. Apartamento inferior (planta baja), apartamento superior (primer piso). Apartamento en ático. El apartamento del ático se usará principalmente de forma propia para los niños. En el transcurso posterior, si se quisiera vender / alquilar alguna vez, las conexiones para baño y cocina estarían listas en las paredes, ese es el plan. Se adjunta el plan de desarrollo para la indicación exacta de construcción.
Planificado está planta baja con 120m², primer piso 120m² ático 80m² altura de la pared inclinada 1,50m. Posiblemente también 1,30m si no se cumple el 70% que debe tener el ático, dado que según el plan de desarrollo no puede existir un tercer piso completo.
1800*320 = 576000€. Costos adicionales de construcción entre 35000-55000€ aproximadamente.
Los costos de conexión todavía los tendríamos que calcular. 25m hasta la casa trasera. Si los costos normales de conexión están alrededor de 6000€, ¿podríamos quizás calcular aquí con x3?
Zona exterior, como pavimento, garaje etc., aún no están incluidos, eso vendrá más adelante.
[*]Tema financiación
En cuanto a la financiación, actualmente tuvimos que dividirla. Eso significa la primera financiación para el terreno, donde ponemos 110.000€, llegamos a unos 350€ mensuales. Préstamo de 90.000€.
El monto mayor para la casa debe financiarse después. La consulta previa dio para un préstamo de 480.000€ con 20 años de fijación de interés en el Commerzbank actualmente un interés del 2,51% con una cuota de 1849€ mensual. Como leí, 2,51% no es la mejor opción ahora.
Con ese monto probablemente no alcanzaremos para la casa deseada, así que o reducimos la casa o aumentamos la financiación, es decir, financiación adicional.
Como he leído, la parte de trabajo propio apenas vale la pena, a menos que se puedan hacer las tareas más importantes como techado, estructura, electricidad, etc. por uno mismo. Entonces por supuesto será mucho más barato. Pisos, papel pintado, trabajos de pintura, etc. en general no representan un verdadero potencial de ahorro.
Se comparó con Interhyp, pero usualmente ellos buscan las mejores condiciones.
Casa prefabricada / casa de construcción sólida, si la calidad está cerca una de la otra, sale prácticamente igual. Posiblemente la casa prefabricada sea un poco más cara. Ya descartamos el sótano, porque debido a la bañera blanca se excedería completamente el marco. Agua presionante desde abajo, Riedstadt, distrito Leeheim.
Stivikivi
11.12.2017 00:21:01
- #3
Suplemento
HilfeHilfe
11.12.2017 07:14:21
- #4
tu tamaño de casa también fluctúa constantemente
me largo de aquí
me largo de aquí
toxicmolotof
11.12.2017 10:25:01
- #5
Na vamos AyudaAyuda, él escribió expresamente que ese habría sido su deseo, pero que reconoció que o bien el presupuesto o el tamaño de la casa no encajan.
Solo en ese punto se vuelve difícil ayudarle. Eso ahora debe resolverlo él mismo. Ya ha reconocido hacia dónde se dirige el viaje.
Los costos secundarios de construcción no están del todo equivocados si los costos de conexión aún se incluyen en Top. También se debe considerar, posiblemente, que una entrada larga conlleva más trabajos de pavimentación.
Solo en ese punto se vuelve difícil ayudarle. Eso ahora debe resolverlo él mismo. Ya ha reconocido hacia dónde se dirige el viaje.
Los costos secundarios de construcción no están del todo equivocados si los costos de conexión aún se incluyen en Top. También se debe considerar, posiblemente, que una entrada larga conlleva más trabajos de pavimentación.
ypg
11.12.2017 12:58:07
- #6
Solo poner la leyenda no sirve de nada, ¿o acaso ya había un plano de la ubicación en alguna parte? Soy tan olvidadizo. Tampoco recuerdo para quién debe ser el apartamento que quieren construir pero no pueden costear.