Planification de plans d'étage DIY pour 2 personnes

Exactement, et chaque architecte a un style différent, de sorte que l'on choisit le style que l'on préfère le plus. Un concours d'architecture est tout à fait normal pour les grands projets résidentiels (<100 logements) avec un jury, etc., lorsque un terrain est construit dans une zone constructible communale. Pourquoi ne pas faire de même en tant que particulier ? Il faut bien sûr dire honnêtement à l’architecte que l’on obtient aussi d’autres propositions.

Et on ne devrait pas se contenter d’un seul projet d’architecte, mais en demander plusieurs. Parce que tous les architectes ne dessinent pas forcément le plan parfait pour votre terrain et ne savent pas tout. Organisez donc votre propre concours privé d’architectes et comparez plusieurs projets.

Je trouve que c’est une bonne idée. Je ne suis pas allé aussi loin. En supposant que ces projets fassent déjà l’objet de discussions approfondies, et que le résultat du projet corresponde à peu près au niveau de détail du projet DIY (car c’est ce que nous, les non-professionnels, comprenons) :

[*]Est-ce que quelqu’un parmi vous a déjà fait faire cela ?
[*]Cette procédure est-elle correcte du point de vue des architectes ?
[*]si oui : quels coûts approximatifs cela entraîne-t-il par projet (nous pouvons rester sur cet exemple ici) ?

Faire cela signifierait confier à d’autres architectes soit la totalité du "Module A" (9 points de pourcentage de l’honoraire complet de l’architecte pour toutes les phases selon la HOAI) soit au moins la phase de prestation 2 (7 points de pourcentage). Cela est acceptable pour les architectes, à condition qu’ils proposent de prendre en charge des phases individuelles (ce que tous ne font pas, mais certains oui). Si j’étais architecte, je n’offrirais probablement pas la phase 2 sans la phase 1 (termes responsabilité / corps d’état émergent), mais on peut sans doute partir de l’hypothèse que la phase 1 de l’architecte X est correctement réalisée et laisser les architectes Y et Z "continuer à travailler" – mais alors probablement contre une forme quelconque de clause de non-responsabilité. Les "second avis" sont un service plutôt inhabituel chez les architectes, mais le marché peut parfois montrer une certaine disposition à cela. Le résultat à la fin de la phase 2 est une esquisse (représentation fidèle du volume du bâtiment à l’échelle 1:200). On voit une maison testable sur ses fonctions quotidiennes, mais encore sans qualité suffisante comme base pour un ingénieur structure ou d’autres spécialistes.

Probablement, pour les maîtres d’ouvrage – si c’est uniquement une question de second avis – il est plus pratique, en dehors de la procédure régulière des architectes, de simplement commander une contre-proposition sous forme de présentation 3D. Certains architectes offrent aussi ce type de service, et pour les non-professionnels, c’est souvent "plus précieux" (car qui voudrait s’équiper d’un système CAD professionnel et suivre des formations pour pouvoir regarder le résultat autrement qu’en simple impression). Il est alors préférable que l’architecte accepte de faire un projet avec un logiciel grand public, que le maître d’ouvrage pourra ensuite discuter de manière compatible dans son cercle d’amis.

Un concours d’architecture est tout à fait normal pour de grands projets résidentiels (<100 logements) avec jury, etc., quand un terrain est aménagé dans une zone communale. Pourquoi pas aussi pour un particulier ? Il faut bien sûr dire honnêtement à l’architecte qu’on souhaite aussi demander d’autres projets.

Si on lance un concours pour "la petite maison de notre grand-mère" comme s’il s’agissait du nouvel hôpital du district, on ne risque que de voir des architectes se moquer de nous. Je ne vois même pas les étudiants y participer. Les architectes penseront au mieux que quelqu’un a perdu la tête ou a un ego démesuré. Un second avis peut aussi être obtenu, comme décrit plus haut, en dehors des barèmes habituels d’honoraires, mais pas sur la base de ne payer que le gagnant (même pas si l’on "tire au sort" la commande pour réaliser le reste jusqu’à la phase de prestation 8).

Uniquement dans le segment du luxe absolu. Les prix reviennent massivement (depuis déjà plusieurs semaines et mois) - et aussi les disponibilités. Et encore plus les disponibilités des entreprises/artisans, qui ne peuvent plus non plus se permettre de prendre n’importe quel prix comme ils veulent. Certains sont aujourd’hui contents s’ils obtiennent suffisamment de commandes pour l’année prochaine.

Avec 3 k€/m², on peut actuellement très bien construire.

Je peux volontiers te montrer notre « luxe » quand nous aurons terminé.
Le béton, la brique, la pierre calcaire et l’isolation continuent d’augmenter. Du moins chez nous en Souabe.

Je peux volontiers te montrer notre « luxe » quand nous aurons terminé.
Le béton, la brique, la pierre calcaire et l’isolation continuent encore d’augmenter. Du moins chez nous en Souabe

Fais-le. Construire (faire construire) et financer, c’est mon boulot. C’est pourquoi cela vient de la pratique générale (grand projet actuel à Munich et Bonn par exemple) - bien sûr, il y a toujours des exceptions.

Je constate l’isolation justement sur mon propre chantier. Augmentation des prix d’environ 10% par rapport à la période avant la guerre - isolation Resol et isolation PUR. C’est actuellement raisonnable. Le béton baisse nettement ces dernières semaines - c’est du moins ce que disent les offres des grands entrepreneurs généraux. L’acier aussi en général, mais il y a encore souvent des prix au jour le jour.

Pourquoi donc pas aussi en tant que particulier ?

Vous voulez dire, pour un maître d’ouvrage privé (pas un investisseur), plusieurs architectes, étudiants et bureaux d’études se décarcassent pendant plusieurs mois sans honoraires ni prestige, pour ensuite attraper un petit poisson qui ne couvre même pas les coûts fixes des mois investis ? Et même si l’échéance n’est qu’un mois à peine, où est donc l’estime pour la planification créative et le prestataire ?
Où est l’incitation à concevoir – pour caricaturer – une maison individuelle sur un champ, si l’on doit ensuite rivaliser avec le maître d’ouvrage qui veut en fait construire son propre modèle ? Je trouve cela très irréaliste et cela me laisse une impression assez suspecte – ce n’est pas parce que le maître d’ouvrage agite 700 000 à 800 000 € qu’il peut faire danser plusieurs marionnettes de manière exploitante pour lui.

tu as tout à fait raison si tu interprètes le mot "Architektenwettbewerb" de comme c’est habituel dans un grand projet de construction. Mais ici, il s’agit probablement de quelque chose d’autre. Chaque architecte doit être payé correctement pour son travail (je suppose que les autres contributeurs voient cela de la même manière).