Planification de plans d'étage DIY pour 2 personnes

Ta motivation de loisir est respectable, mais l'architecture est un cursus universitaire.
Ils apprennent à combiner l'incidence de la lumière, les axes visuels, les besoins spatiaux, la planification technique spécialisée ainsi que la physique énergétique et du bâtiment.
Comme Katja et ypg l'ont déjà dit, je te conseillerais de formuler vos souhaits par écrit sous forme de [Besoin] puis de laisser toute liberté à l'architecte.

Soyez ouverts à la nouveauté et aux idées, cela peut donner quelque chose de vraiment chouette.
Si la forme du toit est importante, elle sera intégrée lors du processus ultérieur de conception.

En principe, vous pouvez actuellement compter au minimum [3500€nt.] par m² si vous ne voulez pas avoir de mauvaises surprises plus tard.
À noter que cela ne concerne que le bâtiment sans sauna/piscine/Gaggenau, etc.

Allez aussi voir l'architecte avec cela et communiquez ouvertement votre budget.
Même si vous pensez ne pas avoir à vous en soucier, vous serez étonnés de voir à quelle vitesse ce volume apparemment inépuisable s'épuise et soudain l'architecte revient avec les honoraires, les travaux de viabilisation (terrain en pente !) et les imprévus (par exemple, le photovoltaïque sur votre toit qui sera moins simple).

Faites-vous ce plaisir, investissez beaucoup de cœur dans un planificateur qui vous convient personnellement ainsi que conceptuellement et lancez votre projet de manière totalement neutre.

Je rejoins la critique générale - trop de portes / murs / angles / cheminements compliqués / absence d'axes de vue - justement la cuisine sans fenêtre sur la nature - trop de fenêtres au plafond etc. etc.

À mes yeux, il manque la possibilité de chambres séparées - ce qui me semble indispensable compte tenu de l'âge et de ses petits problèmes ainsi que des maladies. Ce n'est pas parce que l'un des deux souffre de fugue sénile du lit - veut lire une heure chaque nuit à 3 heures du matin ou qu'il y a un bruit croissant que l'autre doit en souffrir aussi.

Je me suis beaucoup réjoui de votre contribution (car je suis dans une situation similaire et je suivrai volontiers votre évolution). J'ai souri en lisant les commentaires, car comme tu suis le forum depuis un certain temps, tu t'y attendais sûrement. Les architectes sont populaires sur le forum, leurs coûts souvent très élevés, et lorsqu'une personne dit que le plan est trop compliqué, une autre dit qu'elle trouve les angles géniaux. Si tu veux "planifier pour plus tard", quelqu'un écrit "alors construis-toi plutôt la prochaine maison plus tard". Un forum vivant (et donc adorable) en somme.

Un conseil, pas seulement pour toi : ne crois personne, et demande toujours plusieurs avis et éventuellement plusieurs offres. Cela vaut notamment pour l'architecte, qui aura une influence majeure sur ta construction. Et ce que je vais dire maintenant provoquera probablement des désaccords : il ne s'agit pas d'aimer l'architecte ou d'avoir "un bon feeling". C’est gentil, et l’architecte est alors un bon vendeur. Mieux vaut un sacré caractère d’architecte... qui planifie correctement la maison de tes rêves (c’est clair : le mieux est de vraiment aimer aussi le très bon architecte). On peut par exemple demander cinq maisons que l’architecte a conçues (où les exigences étaient de préférence similaires). Et ensuite faire quelques visites amicales, beaucoup de propriétaires aiment montrer leur fierté. Et quand on parle de HOAI pour les coûts : ce qui compte, c’est ce que tu dois payer, et pour ma part les coûts variaient énormément.

L’architecte est bien sûr prévu, nous sommes encore tout au début et voulions d’abord essayer par nous-mêmes. C’est juste un hobby pour moi...

… malheureusement, on s’éprend et on se perd dans sa propre planification de hobby, qui est aussi une planification d’amateur sans aucune expérience ni connaissance spécialisée.

On peut par exemple voir que dans la zone de bien-être, le toit n’est pas ouvert jusqu’à l’arêtier, la hauteur sous plafond est d’environ 3,50 m.

Que ce soit pour le sauna ou ailleurs… (je trouve que le projet n’est pas assez abouti pour regarder les détails)... Je lis quelque chose comme 8,30… si le niveau du rez-de-chaussée est à 3 mètres, alors je calcule environ 5 mètres à l’extrémité. Qui voudrait monter si haut pour enlever les toiles d’araignée ? Ou effacer la suie que la cheminée projette en noir après un an ?

Il faut reconnaître que nous sommes déjà convaincus par l’aménagement ouvert du toit

Construisez donc comme vous voulez… mais un aménagement ouvert du toit ne signifie pas forcément ajouter une extension en pointe ou une grande halle. Un peu d’esthétique et des composants habitables peuvent très bien être représentés et combinés avec un vide d’air. Un vide d’air et une fenêtre de toit devraient plutôt soutenir la générosité et non resserrer l’espace en lui donnant plus de hauteur que de largeur. La forme du toit est conçue pour de grandes surfaces... pas pour des maisons « petites » et maniables à faire pousser en hauteur.

Un accès tout autour au jardin a bien sûr son charme, mais en ce moment, je ne peux pas imaginer comment cela fonctionnerait sur un terrain en pente comme le nôtre, si l’on tient compte de la topographie naturelle du terrain et qu’on ne veut pas entièrement enterrer le sous-sol.

C’est justement le rôle de l’architecte. C’est là tout le problème, ne pas commencer en tant que planificateur amateur si l’on n’a pas les idées ni les connaissances techniques pour réaliser cela. À mon avis, une pente appartient _toujours_ aux mains d’un architecte – dès le début et dans la conception initiale. Depuis l’idée de départ, _OÙ_ la maison sera placée (intégration au terrain), car le terrain ne sera sûrement pas uniformément plat.

Nous avons maintenant l’accès direct depuis la cuisine et du couloir / zone bien-être vers la terrasse sud/est, trouves-tu cela insuffisant ?

Personnellement, ce serait trop peu, oui. Tu es pratiquement enfermé dans ta propre maison. De plus, je trouve que les accès ne sont pas assez visibles ni accessibles pour pouvoir parcourir rapidement les coins du terrain. Cela donne plutôt une ambiance de penthouse. À mon avis, c’est dommage pour le terrain.

Que veux-tu dire par 4 portes de la sauna aux toilettes, nous utilisons bien sûr aussi les toilettes invités nous-mêmes et ne passons pas toujours par le dressing pour aller à la salle de bain principale.

Oui, exactement. Mais qui voudrait ouvrir 2 portes ? Tu construis quasiment un WC dans un WC, c’est-à-dire une pièce de toilettes dans une autre pièce de toilettes… et le bien-être n’est pas un terme secondaire chez vous, mais devrait être une chose régulière au quotidien – pour cela, je trouve que c’est insuffisant. Imagine que ton/ta partenaire reçoit des invités et que tu veux faire une séance de sauna pendant ce temps-là. Est-ce que tu fais alors des allers-retours sur la terrasse devant les invités dans la salle à manger ou tu traverses la cuisine pour te reposer dans la chambre ou le salon ?

Concernant le terrain : mon approche serait,

- d’abord demander à l’architecte de déterminer le meilleur emplacement de la maison. Peut-être l’as-tu déjà fait, mais apparemment, l’ouest est plus proche du niveau de l’entrée que l’est ?

- renoncer au sous-sol, c’est-à-dire un niveau sous le niveau de vie.
- éventuellement travailler avec un split level (les petites sections d’escaliers sont souvent aussi faciles à gérer en vieillissant et constituent un bon entraînement).
- intégrer le vide d’air ou le toit de façon à créer un niveau pour invités avec un bureau. La zone principale alors prévoir plus grande pour la technique et éventuellement le sauna (avec liaison à un espace de repos).
- inclure impérativement les fenêtres de toit ou la forme du toit dans l’_aménagement intérieur_ et ne pas les répartir simplement « utilement » sur le toit.

- accessibilité : cela peut être prévu. Mais alors veiller à une structure d’espace épurée où les pièces s’enchaînent. Éventuellement renoncer aux constructions de toit nécessitant beaucoup d’entretien.

En principe, vous pouvez actuellement compter au moins 3500 € net par m2

Seulement dans le segment absolu du luxe. Les prix reviennent massivement (depuis plusieurs semaines et mois) – et aussi les disponibilités. Et surtout les disponibilités des entreprises/artisans, qui ne peuvent plus non plus imposer n’importe quel prix à leur guise. Certains sont aujourd’hui contents s’ils obtiennent suffisamment de commandes pour l’année prochaine.

Avec 3 k€ par m2, on peut actuellement très bien construire.

Je me rallierais aussi aux autres. Car un si beau terrain devrait être planifié par des architectes, même si on se considère, ce que je comprends très bien, comme le meilleur planificateur. Et on ne devrait pas s'en tenir à une seule esquisse architecturale, mais en obtenir plusieurs. Car chaque architecte ne dessine pas forcément le plan parfait pour votre terrain et ne peut pas tout savoir. Faites donc votre propre concours privé d'architectes et comparez différents projets. Cependant, je ne partage pas l'avis qu'il faudrait échanger les niveaux d'habitation ou enterrer le sous-sol. Cela peut être habilement résolu, par exemple en ayant un balcon en L depuis la chambre qui deviendrait ensuite, sur le côté gauche de la maison, une terrasse. Car ce sentiment de pouvoir sortir depuis un maximum de pièces est vraiment très important (surtout avec un tel budget). Et pour l'entrée, je planifierais un vide sur séjour, afin que le toit soit également mis en valeur. Cette grandeur doit effectivement être présente…