Architecte peu fiable - Comment procéder ?

Bienvenue dans le "piège des architectes"

Si tu as un contrat uniquement avec Hanse, communique désormais tout avec eux – qu'ils s'occupent eux-mêmes de remettre leur super architecte sur les rails...

Je pense que l'architecte reçoit une forfaitaire standard comme pour une maison dans une zone de construction neuve avec un plan d'urbanisme et qu'il n'a tout simplement pas envie de faire les travaux supplémentaires qu'il doit faire chez vous.

Qu'y a-t-il de si difficile avec le terrain ? Pente ? Bâtiments environnants ? Distances aux limites ? ... ? Je veux simplement comprendre pourquoi on fait une demande d'autorisation préalable de construction ? Si ce n'est pas un terrain simple, il aurait fallu faire la demande préalable avant de choisir le partenaire de construction ou vous voulez la demande préalable seulement parce qu'il n'y a pas de plan d'urbanisme et que la maison doit s'intégrer dans son environnement ? Mais on peut aussi faire une telle demande préalable soi-même sans architecte, même si un architecte est utile pour poser les bonnes questions.

Puisque tout ne se passe pas si bien, je contacterais ton partenaire de contrat, lui exposerais tes inquiétudes et demanderais un entretien à trois. Là, il faudra clarifier comment résoudre rapidement le problème.

Faites-leur bien comprendre qui mène la danse ! À l'architecte et à Hanse Haus. Dites directement que l’architecte ne vaut rien, et ce, directement à la direction de Hanse Haus.
Ils apprécient particulièrement ce genre de comportement commercial là-bas.

Personnellement, je connais une famille qui a construit avec Hanse. Là-bas, tout s’est déroulé sans problème, à part quelques détails mineurs. On ne peut pas reprocher à l’entreprise une action délibérée.

Petit ajout...

Le fait est que la plupart des entreprises, surtout celles avec les suspects habituels, sont remplies de commandes jusqu'en haut ! Pour rester compétitives, les délais de livraison doivent cependant être similaires à ceux des autres fabricants. Même si la capacité de production ne le permet en réalité pas. La pénurie de personnel qualifié, la quarantaine, les règles Covid sur le lieu de travail, la hausse des prix des matières premières, etc. ne rendent pas tout cela plus facile.

Je pense que l'architecte reçoit une forfait standard comme pour une maison dans un lotissement avec plan d'urbanisme et qu'il n'a tout simplement pas envie de faire les travaux supplémentaires qu'il doit faire chez vous.

Cependant, les études préliminaires ne sont pas des travaux supplémentaires, mais le cœur de la phase de prestation 1 indispensable.

P.S. : ce fil de discussion me rappelle les problèmes d’un autre propriétaire de « Fertighaus » :

Nous construisons une maison préfabriquée. Les honoraires de l’architecte sont fixés à un pourcentage fixe du prix d’achat. Jusqu’ici tout va bien.
La maison correspond au plan de construction, elle devait être soumise dans le cadre de la procédure de dispense de permis.
Notre architecte a dessiné un garage avec toit plat sur le plan de construction. Cela s’accordait bien avec la maison sur le dessin, nous n’avons d’abord pas trop réfléchi à cela.
Quelques semaines plus tard, l’architecte nous a appelés pour nous dire que nous avions besoin d’une dérogation au plan d’urbanisme pour le garage.