Estimation des coûts pour la construction d'une maison d'architecte - périphérie de Munich

Quel est donc la valeur de référence du sol dans la commune ?
1500€/m² peut être soit bon marché soit cher, l'agglomération de Munich est en effet vaste.
En conséquence, tu as peut-être une marge de négociation, peut-être pas.
Combien y a-t-il d'autres intéressés ?

Chez nous, plusieurs terrains de ce type ont été mis en vente ces dernières années pour cette fourchette de prix. Pour le dernier terrain de cette taille, il y a eu un FÜNFspänner ! Il n'est alors plus étonnant que quelqu'un ait payé 1,5 million. Par maison, cela donnait finalement "seulement" 300 000€, ce qui n'est pas beaucoup dans notre région.
Avec de tels investisseurs, en tant que particulier, tu es aussi en concurrence dans la bataille des prix.

Sur le dernier terrain de cette taille, il y avait alors un attelage à CINQ chevaux !

Un attelage à cinq chevaux, en étoile ou comment ; comment est-ce que ça pourrait rentrer sur un terrain de cette taille ?

La maison en rangée forme une ligne droite. La surface au sol des maisons en rangée est de 6m x 10m. Cela fait 36m de longueur avec un espace devant et derrière. Il reste alors 28m de largeur pour un terrain de 1000m². Sur cela, 10m correspondent à la maison. 7-8m au jardin. 5m pour 2 places de stationnement de 3m devant la maison et une allée de 5m de large pour les maisons à l’arrière. Plusieurs manœuvres pour se garer ont été expressément mentionnées dans le contrat d’achat. La taille du terrain pour les maisons mitoyennes intermédiaires est de 135m² + une surface commune pour l’allée. Quand je vois le terrain avec une maison individuelle, j’ai du mal à y croire aussi, mais d’une manière ou d’une autre, beaucoup de choses y tiennent effectivement.

Cela peut encore être optimisé si l’on planifie toutes les places de parking directement au bord de la route (éventuellement sous forme de carport collectif) et que les maisons ne sont desservies que par un chemin piétonnier dans la bande tampon. Chez ma tante en périphérie de Stuttgart, un triptyque d’environ 600 m² a déjà été construit il y a près de 20 ans selon ce schéma, et le terrain d’angle a définitivement encore de la marge pour être réduit ;) Mais pas avec un coefficient d’occupation des sols de 155 m²