Estimation des coûts pour la construction d'une maison d'architecte - périphérie de Munich

Je peux également fournir une indication concernant les coûts. Nous allons également construire dans la région autour de Munich et avons commandé la maison auprès d’un constructeur de maisons préfabriquées bien connu, réputé pour un standard plutôt élevé et une construction résolument écologique. La planification a été réalisée par notre propre architecte selon nos souhaits. Il s’agit d’une maison individuelle entièrement sous-solée avec 1,5 étages et un toit en pente. Surface habitable : 220 m² Surface utile : 70 m² Sous-sol en cuve étanche, pas de garage, pas de KNX, mais avec balcon. Standard KfW55. Étant donné que le terrain est en légère pente, nous avons également prévu un « appartement » dans le sous-sol, mais celui-ci n’est pas désigné comme logement annexe. Les coûts supplémentaires auraient largement dépassé la subvention pour une deuxième unité d’habitation. Nous avons donc simplement une grande pièce au sous-sol avec raccordements pour cuisine et une salle de bain. Cela peut être utilisé pour des parents en visite ou une aide à domicile, tout comme un logement annexe, mais sans les coûts supplémentaires typiques d’une seconde unité d’habitation (place de stationnement supplémentaire, exigences d’isolation phonique, compteurs séparés et autres). Si l’on ne veut pas louer cela (ce qui n’est pas prévu), c’est aussi acceptable. Le coût pour la maison clé en main incluant le sous-sol est d’environ 750 000 € hors frais annexes de construction. Le photovoltaïque et la ventilation mécanique contrôlée sont déjà inclus ainsi que quelques extras comme une grande fenêtre d’assise et une porte-fenêtre coulissante vers la terrasse (également prise en compte dans le budget). La commande a été passée en novembre 2021 - je prévoirais actuellement environ 15 % de coûts supplémentaires.

Lorsque nous parlons des coûts de construction + coûts annexes, je considère les coûts suivants comme inclus :
- Architecte, ingénieur structure et autres prestataires
- Travaux de gros œuvre, travaux d’aménagement intérieur
- Salles de bains
- Cuisine
- Électricité et compagnie

Coûts non inclus :
- Travaux de jardinage
- Aménagement intérieur, mobilier, équipements de luxe supplémentaires - par ex. KNX/Smart Building

Ai-je oublié des éléments importants ?

Merci à vous !

La cuisine n’est normalement pas comptée parmi les coûts annexes de construction.

Les coûts de construction à Munich ne diffèrent pas de manière significative des coûts de construction dans d'autres régions. Oui, c'est un peu plus cher - mais si c'est +/- 5%, je trouve les prix comparables.

Donc, tu peux compter avec ton équipement haut de gamme à partir de 3,5 k€ par m²/surface habitable + coûts annexes de construction + sous-sol + aménagements extérieurs. En ce sens, le deuxième architecte a une estimation assez correcte. 2,5 millions d'euros pour la maison seront un luxe absolu (rien qu'avec des fenêtres entièrement du sol au plafond comme celles de Swisswindows, maintenant Smartwindows, tu peux dépenser des montants à six chiffres dans la maison).

Les coûts de construction à Munich ne diffèrent pas de manière significative des coûts de construction dans d'autres régions. Oui, c'est un peu plus cher - mais s'il s'agit de +/- 5 %, je trouve les prix comparables.

Oui et non. Lors de l'attribution individuelle avec l'architecte, il est clair qu'il y a en Bavière et particulièrement à Munich un boom de la construction sans précédent, et la forte demande fait que des prix exorbitants peuvent désormais être demandés. Et payés. En février, pour un bien immobilier où il a fallu remplacer complètement un système de chauffage de manière imprévue, des chauffagistes de Brandebourg sont intervenus comme sous-traitants et ont rapporté qu'ils gagnent 30 % de plus que sur les chantiers berlinois. « Plus la vue gratuite sur la montagne »

Je me suis certes déjà beaucoup renseigné sur les maisons préfabriquées, mais je n’ai encore jamais pris contact avec un fournisseur. Je suppose qu’il est effectivement judicieux d’obtenir au moins 1 ou 2 offres comparatives.

Ce n’était pas une réponse à ma question ;)
Les offres comparatives, c’est bien, mais sur quelle base ? Les offres ne sont comparables que si c’est la même maison avec le même équipement qui est demandée, et si les prestations à la charge du client sont identiques ou prises en compte de manière équivalente. Si tu vas simplement voir 3 fournisseurs et leur demandes une offre, tu vas comparer des pommes avec des poires.

Oui et non. Dans le cadre d’une attribution individuelle avec un architecte, il est évident qu’en Bavière et particulièrement à Munich, il y a un boom de construction jamais vu auparavant, et la forte demande conduit à ce que des prix astronomiques puissent être demandés. Et payés.

Ce sont des cas isolés. Nous finançons régulièrement dans toute la République (sauf en campagne, où les professionnels ne veulent pas aller). Et les prix ne diffèrent pas beaucoup - que ce soit à Hambourg, Düsseldorf, la Ruhr, Berlin ou Munich.

En février, pour un bien immobilier où il a fallu remplacer complètement un système de chauffage de manière imprévue, nous avons fait venir un chauffagiste de Brandebourg en sous-traitance

Quand le chauffagiste de Brandebourg vient en Bavière, la situation des commandes dans le Brandebourg (qui se résume en fait à trois ou quatre vraies villes et sinon des campagnes) n’est pas très bonne...