Estimation des coûts pour la construction d'une maison d'architecte - périphérie de Munich

Même si l’on ne peut pas obtenir une comparabilité à 100 % entre une maison d’architecte et une maison préfabriquée, j’aimerais répondre à la question pour moi : le fournisseur de maisons préfabriquées peut-il m’offrir, avec les mêmes exigences écrites, plus de maison (y compris des extras) que la variante avec construction massive + architecte ?

Tu as sans doute encore écrit pendant que j’envoyais déjà le message #23. Si tu suis la démarche que je t’y ai conseillée, tu obtiendras la réponse de cette manière. Sinon : contacte-moi :)

Attention : maison d’architecte et maison préfabriquée ne sont PAS des opposés ou des alternatives parallèles, mais ont un chevauchement important. Justement pour la taille de maison demandée ici, il existe même des fabricants de maisons préfabriquées qui sont spécialisés pour gâter la clientèle assurée privée avec des palais en marbre à bord doré, avec lesquels on peut « même encore choquer » et qui réussissent au maximum deux étoiles de moins que la villa ;-)

Est-ce que le constructeur de maisons préfabriquées peut m'offrir une maison plus grande (y compris les extras) avec les mêmes exigences écrites, par rapport à la variante en maçonnerie traditionnelle + architecte ?

Non. Même dans le cadre de la construction de maisons préfabriquées, un architecte est nécessaire, car vous n'achetez pas un produit standard. Seule la méthode de construction diffère, rien d'autre.

Tu as probablement écrit encore pendant que j’envoyais déjà le message #23. Si tu suis la démarche que je conseillais là-bas, tu obtiendras la réponse de cette manière. Sinon : contacte-moi :)

Attention : une maison d’architecte et une maison préfabriquée ne sont PAS des opposés ou des alternatives parallèles, mais ont un chevauchement considérable. Surtout pour la taille de maison ici demandée, il existe même des fabricants de maisons préfabriquées qui se spécialisent expressément pour choyer la clientèle assurée privée avec des palais en marbre à bordure dorée, avec lesquels on peut « même choquer » et qui réussissent au maximum à avoir deux étoiles de moins que la villa ;-)

Ce qui me choque le plus, c’est la corporation des architectes – mais c’est du déjà-vu, je suis traumatisé… par contre, je trouve les bouchers et charcutiers jusqu’ici encore assez corrects…

Je vais essayer de répondre à partir de mon expérience marquée par la souffrance si j’obtiens plus pour mon argent chez un « fabricant de maisons préfabriquées » :
1. Cela n’est pas répondable, d’après mon expérience le fabricant de maisons préfabriquées était toujours plus cher pour la même conception que le contractant général clé en main du village voisin…
2. La planification avec un architecte est définitivement plus chère, tu paies la HOAI (honoraires) et pas « forfaitairement » 5000 chez le fabricant de maisons préfabriquées pour les services de planification.
3. Toutes les autres phases de prestations coûtent aussi plus cher selon la HOAI que ce qui est parfois proposé par le contractant général.
4. En revanche, chez l’architecte-bâtisseur, tu peux comparer les offres des corps de métier et choisir la meilleure = moins cher que chez le contractant général.

J’ai choisi la planification avec l’architecte mais pour préserver mes nerfs à long terme « construire avec un contractant général ».
GD

Pour la suite de la discussion, nous pouvons considérer que le terrain (environ 1000 m2) est une composante fixe et que les coûts ne peuvent pas être modifiés. La surface constructible a une superficie de 155 m2,

J'ai regardé l'emplacement dans entre-temps (tu aurais pu relier toi-même les deux fils !) et je ne vois pas directement 1000 m2 de terrain : est-ce que la parcelle 1522/3 fait aussi partie du terrain en question en plus de 1522/6 ? - il y aurait bien une ligne de division entre les deux, mais il pourrait quand même être intéressant d'essayer une fusion afin d'augmenter un peu le coefficient d'occupation du sol. La surface constructible resterait malgré tout "pas confortable" en taille et en forme ; au moins une extension de la principale surface constructible dans la zone Ga pour avoir une distance de construction normale aussi de ce côté serait très utile.

Ce qui me choque le plus, c’est la corporation des architectes – mais c’est une vieille histoire, je suis traumatisé... par contre je trouve que les bouchers sont encore assez corrects pour l’instant...

Notre tradition de dynastie de bouchers n’a même pas été poursuivie par mon père, et une maison de boucher... je crois que / ont même envoyé plus de maîtres d’œuvre dans le désert que n’a usé d’experts ;-)

J’ai décidé de planifier avec un architecte mais pour épargner mes nerfs à l’avenir, "construction avec un maître d’œuvre".

Ceux qui me connaissent peuvent deviner quelle chanson de Katja Ebstein me vient à l’esprit à ce propos *LOL* *SCNR*

Je me suis déjà penché sur la situation dans (tu aurais quand même pu relier toi-même les deux fils de discussion !) et je ne vois pas directement 1000 m² de terrain : est-ce que, en plus du 1522/6, le 1522/3 fait aussi partie du terrain en question ? - il y aurait certes une ligne de limite, mais cela vaudrait peut-être la peine d’essayer une fusion pour pouvoir augmenter un peu le coefficient d’occupation des sols. Le périmètre constructible resterait cependant "pas confortable" en taille et en forme ; au moins une extension du périmètre principal dans le périmètre Ga – pour seulement la distance de construction normale de ce côté-là aussi – serait très utile.

Notre tradition en tant que dynastie de bouchers n’a pas été poursuivie par mon père, et une maison de boucher… je crois que / a même envoyé plus d’entrepreneurs généraux au tapis que n’a usé d’experts ;-)

Ceux qui me connaissent devineront sûrement quelle chanson de Katja Ebstein me vient à l’esprit *LOL* *SCNR*

11ant, tu m’as déstabilisé :)
J’ai téléchargé un extrait un peu plus grand une nouvelle fois. Alors, si tu me demandes, il n’y a aucune fusion du tout avec le terrain. Ce qui est marqué en jaune doit être à 99 % mon terrain cible de 1060 m².

Peux-tu m’expliquer brièvement ce que tu entends par « extension de la fenêtre principale dans la fenêtre Ga aussi de ce côté » ?

Puisqu’on est sur le sujet. Un appentis a été construit à l’horizontale à côté. On pourrait éventuellement obtenir un champ de construction étendu au-dessus. Qu’en penses-tu ?

La zone marquée en jaune est à 99 % probablement mon terrain cible de 1060m2.

D'accord, c'est probablement plus grand qu'il n'y paraît au premier abord, mais si les chiffres inscrits sont à peu près corrects, cela devrait être environ 780 m² selon une estimation approximative et sans garantie ;-) (arrondi avec un coefficient d'occupation du sol de 0,2, cela correspondrait à environ 155 m²). S'il ne s'agit que de cette seule parcelle, il n'y a bien sûr rien à fusionner, pardon, ici il faudrait dire "unir".

Peux-tu m'expliquer brièvement ce que tu entends par "Extension de la fenêtre principale dans la fenêtre de construction Ga aussi de ce côté" ?

À l'est, tu as un écart de 4 m entre la fenêtre de construction et la limite, à l'ouest, en revanche, avec 6 m, c'est même le double de l'écart minimal habituel. Si tu n'avais que 3 m des deux côtés, la maison pourrait donc devenir 3 m plus large au total. Cela permettrait à la maison d'utiliser sa surface au sol possible même si elle s'éloignait davantage de la rue que la maison existante actuellement.