Estimation des coûts pour la construction d'une maison d'architecte - périphérie de Munich

Nous avons un couple de parents qui viendra régulièrement d’[USA] en [Europe] et souhaite parfois séjourner chez nous. L’autre couple de parents est en mauvaise santé et ici aussi nous souhaitons prendre des précautions.
En pensant plus loin dans l’avenir, le logement annexe offre la possibilité d’accueillir un(e) au pair ou d’offrir à un enfant la première possibilité de quitter le domicile.

Il semblait que tu voulais en venir à quelque chose de précis.

OK, ce sont des raisons compréhensibles pour un logement annexe. On lit souvent que le logement annexe doit être loué et que le loyer doit contribuer au refinancement. Mais ce calcul ne fonctionne jamais et on accueille aussi des étrangers dans la maison, ce qui annule l’avantage d’une maison unifamiliale.

Pour les personnes en mauvaise santé, il faut toujours garder à l’esprit que des aides comme un déambulateur, ... nécessitent plus d’espace de mouvement. Cela doit être pris en compte lors de la planification d’un logement annexe, ce qui augmente sa surface.

Si je compare tes indications avec notre planification, je considère que 1,5 - 1,7 millions incluant architecte, ingénieur etc. sans aménagements intérieurs ni extras comme la piscine est réaliste. Nous construisons dans la région Rhin-Main (un peu moins cher que M), mais en terrain en pente, ce qui peut se compenser.

Pourquoi un entrepreneur général alors que vous travaillez déjà avec un architecte ? À mon avis, tu as une plus grande influence sur les coûts sans entrepreneur général... et pour les dépenses, je voudrais vraiment tout avoir sous contrôle. Lis les messages de ou cherche Baulotse Hoffmann sur Internet.

De plus - cela vaut-il la peine, dans notre projet (également sur le plan financier), de regarder du côté des constructeurs de maisons préfabriquées, ou la recommandation va-t-elle plutôt vers une maison individuelle en maçonnerie avec architecte ?

Qu’attends-tu d’un constructeur de maison préfabriquée ?

Je me suis certes déjà beaucoup intéressé aux maisons préfabriquées, mais je n’ai encore jamais eu de conversation avec un fournisseur. Je suppose qu’il est en effet logique de demander au moins 1 ou 2 offres comparatives ici.

Spontanément, j’ai d’abord hésité à savoir si tu aurais répondu (mal ?) à la question « ce que tu attends d’un constructeur de maison préfabriquée » comme à la question « ce que tu attends d’un constructeur de maison préfabriquée ». Entre-temps, je ne suis plus sûr du rôle que joue ici un constructeur de maison préfabriquée pour toi :
A. celui d’un entrepreneur en construction (dans le sens de la question « pierre ou bois - quelle voie est la plus adaptée pour ce souhait de construction ») ;
B. celui d’un donneur d’une idée de prix (dans le sens de la thèse que le fournisseur d’une maison fabriquée industriellement comprend le mieux à estimer les coûts de fabrication) ;
C. celui d’un donneur d’un étalon de comparaison* (dans le sens de l’authentification d’autres offres et du poids donné aux fournisseurs comme étant plus ou moins avides de gains) ?

En général, une maison X avec un équipement X coûte toujours le même prix (hors imprécisions) et reconnaître ou non l’équivalence de différentes méthodes de construction est en quelque sorte une question « religieuse ». Objectivement, un avantage (de coût) a la maison « préfabriquée » (au sens de la construction à ossature bois à panneaux) dans les classes de performance « KfW40 », « maison passive » ou similaire, parce qu’avec sa structure de murs en tant que système intégré d’isolation thermique, elle satisfait plus facilement les exigences et bénéficie de l’expérience plus longue des fabricants. Elle présente aussi de petits avantages en matière de détails statiques comme des fenêtres d’angle et autres, qui sont également un peu moins chers à réaliser. Par ailleurs, c’est « bonnet blanc et blanc bonnet ».

*) Les comparaisons irréfléchies ne sont en fait possibles que sur la base d’un cahier des charges identique, ce qui ne s’applique qu’en partie entre les techniques de construction en pierre et en bois

Bien que les montants soient désormais normaux pour la région, j'aurais quand même des inquiétudes à aller chez un fournisseur de maisons préfabriquées avec un tel budget. Peut-être que je me trompe, mais le corset que celui-ci vous impose, à mon avis, vous serait défavorable. Dans cette gamme de prix, on ne veut pas choisir parmi 3 poignées de porte, mais parmi 100, idéalement avec une recommandation de style de la part d'un architecte d'intérieur.

Pourquoi un maître d’œuvre général (GU) alors que vous construisez de toute façon avec un architecte ? À mon avis, tu as une plus grande influence sur les coûts sans maître d’œuvre général... et concernant les dépenses, je voudrais vraiment tout avoir sous contrôle. Lis les messages de @11ant ou cherche Baulotse Hoffmann sur internet.

/ et P.S. à :

De plus – Dans notre projet, vaut-il vraiment la peine financièrement de considérer des fournisseurs de maisons préfabriquées, ou la recommandation va plutôt vers une maison individuelle massive avec architecte ?

D. s’agissait peut-être (aussi) de savoir qui dépense un gros budget de manière plus représentative ? ;-)

En général, pour une maison de cette taille, je considère qu’une planification avec un architecte est nécessaire, car déjà avec la surface habitable totale, l’offre dans les catalogues est très limitée, c’est-à-dire que peu de modèles de maisons éprouvés s’y trouvent. Le volume de la commande justifie également fortement un appel d’offres rigoureux ; la « méthode » consistant à envoyer des plans et attendre un retour avec les prix serait, pour le dire gentiment, trop imprécise ici.

Je commencerais donc par la planification avec l’architecte et, pendant la pause entre le module A et le module B (c’est-à-dire après la phase de prestation 2, telle qu’expliquée dans « Un calendrier de construction de maison, aussi pour vous : le modèle de phases de la HOAI ! »), réfléchir à la question de savoir si le projet final doit être réalisé en maçonnerie ou en construction bois ; si aucune préférence n’est exprimée à cet égard, on peut entamer les premiers échanges avec des maîtres d’œuvre généraux (GU) des deux types de construction à partir des avant-projets.

La décision de confier le contrat à un maître d’œuvre général peut tout à fait ne pas être prise soi-même mais laissée au résultat de l’appel d’offres (dans lequel un bon architecte ne nie jamais que les soumissionnaires puissent postuler pour tous les lots – je ne recommande pas de restreindre l’appel d’offres aux seuls maîtres d’œuvre généraux participants). Toutefois, si le maître d’ouvrage tient absolument à croire à la magie d’attribuer à un maître d’œuvre général, cela a des conséquences pour la suite du processus de planification : car dans ce cas, il ne faut pas enchaîner tout le module B, mais seulement la phase de prestation 3, sinon la phase de prestation 4 serait réalisée deux fois.

Bien que les sommes soient désormais normales pour la région, j'aurais quand même des doutes à me rendre chez un constructeur de maisons préfabriquées avec un tel budget. Peut-être que je me trompe, mais la contrainte qu’il vous impose selon moi pourrait vous jouer des tours. Dans cette catégorie de prix, on ne veut pas choisir entre 3 poignées de porte, mais entre 100, de préférence avec des recommandations de style de la part d’un architecte d’intérieur.

Je te donne entièrement raison ! Nous parlons d’une dimension budgétaire où une individualité maximale devrait en fait être possible.

Au début, j’ai hésité à savoir si tu répondrais à la question « ce que tu attends d’un constructeur de maisons préfabriquées » comme à la question « ce que tu attends d’un constructeur de maisons préfabriquées » (mauvaise?) réponse incluse. Maintenant, je ne sais plus trop quel rôle un constructeur de maisons préfabriquées joue pour toi ici :
A. celui d’un entrepreneur en construction (dans le sens de la question « pierre ou bois – quelle voie est la plus adaptée pour ce projet de construction ») ;
B. celui d’un donneur d’une idée du prix (dans le sens de la thèse que le fournisseur d’une maison fabriquée industriellement est le plus précis pour calculer les charges de production) ;
C. celui d’un donneur d’une référence de comparaison* (dans le sens de l’authentification d’autres offres et de l’évaluation des fournisseurs comme étant également ou plus ou moins avides de profit) ?

En général, une maison X avec des équipements X coûte toujours le même prix (hormis quelques imprécisions), et reconnaître ou non l’équivalence de différentes méthodes de construction est en quelque sorte une question « religieuse ». Objectivement, un avantage (de coût) revient à la « maison » préfabriquée (dans le sens de la construction à ossature bois en panneaux) dans les catégories « KfW40 », « maison passive » ou autre, car grâce à sa structure murale en système d’isolation intégrale, elle répond plus facilement et avec plus d’expérience du constructeur aux exigences. Elle a aussi de petits avantages pour des subtilités en statique comme les fenêtres d’angle, etc., qui sont aussi un peu moins chères à réaliser. Sinon, c’est du pareil au même.

*) des comparaisons irréfléchies ne sont possibles qu’à partir d’un descriptif de prestations identique, ce qui est seulement partiellement transférable entre constructions en pierre et en bois

Bonne question – qu’est-ce que je voulais dire au juste ?

Fondamentalement, nous avons un budget total de 3 millions d’euros. 1,5 million d'euros sont déjà engagés pour le terrain. Je souhaite éviter de trop nous mettre financièrement sous pression et la limite absolue de tolérance serait 1,7 million pour la maison – y compris appartement annexe, mobilier, travaux de jardin, éventuellement piscine, tout le reste.

Je me trouve donc devant le grand défi de savoir quelle approche me permettra de m’approcher le plus possible de notre maison de rêve tout en respectant le budget.
Des postes de coûts comme l’appartement annexe et le KNX sont fixés. La piscine serait agréable, mais reste optionnelle.

Même s’il n’y a pas de comparabilité à 100 % entre une maison d’architecte et une maison préfabriquée, j’aimerais répondre pour moi à la question : le constructeur de maisons préfabriquées peut-il m’offrir plus de maison (avec extras) pour les mêmes exigences écrites que la variante en construction massive + architecte ?