Division de terrain : Accès commun via une parcelle séparée

Oui, le voisin n'a pas besoin de se créer un accès dans le jardin sud, il en profite bien sûr. Mais s'il est très actif et qu'il faut 10 trajets par jour pour le travail, les loisirs, etc. (laisser les enfants à l'école ), vous aurez le trafic supplémentaire devant la porte.

À part cela, je me demanderais (je ne m'y connais pas !) comment cela se présente avec les distances à respecter pour sa maison, qui se trouvent éventuellement sur la parcelle commune ?
Et que se passerait-il si le voisin vendait un jour et que l'acheteur ne voulait pas acheter l'accès - peut-on obliger le nouveau à le prendre en charge, y compris les obligations d'entretien ?

Je ne sais pas non plus pour les distances à respecter. Je devrais demander à l'architecte, merci pour la remarque ! Surtout la remarque sur la vente me fait réfléchir, car nous sommes encore assez jeunes et un déménagement plus tard ne peut jamais être exclu.

Je ne voudrais en aucun cas partager l'accès avec un voisin afin de réduire le risque de tensions.

Merci pour ton avis. Nous craignons aussi que ce genre de tensions soit inévitable.

250 * 80 donc 20.000€

Il faudrait en déduire la moitié du prix du terrain de l'accès et la moitié de l'accès beaucoup plus long.
Je peux imaginer que ce sera un calcul de fermière.

250 * 80 donc 20 000€

Il faudrait soustraire la moitié du prix du terrain de l'accès et la moitié de l'accès beaucoup plus long.
Je peux imaginer que c'est un calcul simpliste.

Tu as raison.. cela ressemble effectivement à un calcul simpliste avec beaucoup d’"incertitudes" (en ce qui concerne l’accord avec les voisins sur le matériel, etc.). Merci beaucoup ! Je pense que nous essayerons plutôt de rassembler les 20 000.

Si tu dis que le terrain est "déjà plat" - comment cela s’est-il fait ? Est-ce que quelqu’un a remblayé ? Ce n’est pas pour que ça ne soit au final pas porteur et que vous deviez investir pas mal d’argent dans l’échange de sol ou la fondation ?

Indépendamment du fait qu’il faut bien sûr toujours vérifier et calculer - mais si 20 000 € pour le terrain vous font déjà tellement douter de la faisabilité, je me demanderais vraiment si vous pouvez ou voulez vous permettre l’ensemble du projet. Avez-vous déjà une idée des prix pour votre maison finie ? Ou est-ce que vous achèteriez d’abord seulement le terrain et construiriez la maison un peu plus tard ?

(BTW encore une raison contre une entrée commune : que faire si le voisin doit gérer du trafic de chantier trois ans après votre emménagement ou qu’il est moins disposé que vous à dépenser de l’argent et ne veut même pas pavimenter l’entrée ?)

...Le terrain (...) est, autant que nous savons, l'un des derniers dans les environs (et de toute façon le seul actuellement en vente)...

Ne vous laissez pas intimider !
Nous avons trouvé notre terrain nous-mêmes (lacune constructible) et avons demandé aux propriétaires s'ils voulaient vendre.
Divers portails géographiques sont extrêmement utiles pour la recherche.
Cherchez d'abord des lacunes constructibles, puis allez les voir pour voir si cela semble judicieux de demander après.

Si l'argent est un problème, on pourrait peut-être donner complètement la bande au voisin et orienter son propre garage ainsi que la porte d'entrée directement vers la rue. Peut-être peut-on aussi déplacer les distances aux limites avec des servitudes de construction ou autre, de sorte que vous puissiez construire près de la bande.