Vide constructible / Accès pour les propriétés environnantes / §34 Bâtiment voisin

: La division est déjà réalisée. Malheureusement avec l'accès. Les accords pour l'accès devraient alors être ancrés dans le registre foncier. Je viens de le demander au vendeur. Je n'arrivais pas à attribuer le terme « Traufhöhe » et je viens de vérifier. Maintenant, je comprends ce que tu veux dire. Avec cela, ma variante ne serait pas possible, peu importe comment. Au début, je pensais que la fin du toit était décisive. Qui peut me donner les limites de construction ? Le service de l’urbanisme m’a seulement indiqué qu’il faut respecter 3 m de la limite du terrain (ou 6 m entre la nouvelle construction et le voisin à côté de l’accès). Les deux exemples montrés visaient seulement à illustrer la forme de maison que nous souhaitons. Ce ne sont que des résultats de recherche Google pour clarifier ma demande. Par conséquent, les surfaces au sol et les vitrages sont pour l’instant très éloignés de la réalité. À ce jour, je ne pourrais probablement pas réaliser notre souhait, car la hauteur de l’avant-toit n’est pas assez élevée. Cela me ferait probablement renoncer au terrain. Merci en tout cas pour vos réponses rapides ! Cordialement

Je suis trop bête pour citer correctement.

Je suis aussi bête, mais citer me réussit quand même assez facilement : sélectionner le passage avec la souris, une option "Citer" s'ouvre.

Qui peut me donner les limites de construction ? Le service de l'urbanisme m'a seulement dit que 3 m de la limite du terrain (respectivement 6 m entre la nouvelle construction et le voisin à côté de l'entrée) doivent être respectés.

Ils veulent dire par là le recul latéral de construction de 3 mètres (ou la moitié de la hauteur de la maison, si c'est plus), donc au total 6 mètres entre les deux maisons des deux côtés de la clôture. Côté rue, cela peut être différent, par exemple par une règle de ligne d'alignement ou dans de nombreux Länder, 5 mètres avant les garages / places couvertes.

Mais en face, il y a une maison individuelle très haute, environ 12 m de hauteur. Mais avec des toits à pignons très pointus. C'est pourquoi je suppose aussi 1,5 étages là-bas.

Je soupçonne plutôt une échelle défaillante.

Je prendrais probablement mes distances par rapport au terrain

Sage.
Si le terrain ou les contraintes de construction ne correspondent pas aux souhaits, il faut simplement dire non.

Les maisons de rêve que tu décris ne sont pas possibles avec 120-140 m2. Mon conseil :
Travaille de l’intérieur vers l’extérieur. De quoi as-tu besoin dans la maison ? Et ensuite le reste se développe tout seul.

Celui qui construit de l’extérieur vers l’intérieur construit cher et se restreint à l’intérieur. L’intérieur de la maison m’importe plus que l’extérieur.
Je dis cela en tant qu’ingénieur... les architectes vont vouloir me tuer maintenant

Les maisons de rêve que tu décris ne sont pas possibles dans 120-140 m2. Mon conseil :

Je serais intéressé par la raison. On voit pourtant constamment des bâtiments d’un étage et demi avec 120-140 m2 et un toit à pignon fortement incliné. Pourquoi cela ne fonctionnerait-il pas avec une pente de 15 degrés ?

La division est déjà réalisée. Malheureusement avec l'accès. Les accords concernant l'accès devraient alors être inscrits au cadastre. Je viens de le demander au vendeur.

Si rien n’est actuellement inscrit au cadastre, il n’existe aucun droit de passage et tu peux fermer l’accès ! Ici, tu aurais un moyen d’imposer aux voisins les frais de pavage en échange d’un droit de passage. Bien sûr, cela ne vaut que si les terrains peuvent être accessibles autrement et si tu as la peau dure pour les conflits de voisinage.

Post-scriptum : Il y a un jugement récent de la BGH à ce sujet. Cherche sur Google « BGH décide : pas de droit de passage par habitude ».

Je serais intéressé par la justification. On voit constamment des maisons d’un étage et demi avec 120-140 m² et un toit à pignon fortement incliné. Pourquoi cela ne fonctionnerait-il pas avec une pente de 15 degrés ?

Parce qu’avec une faible pente de toit, l’espace debout est soit insuffisant, soit le toit doit être tellement relevé que cela crée un étage complet en dessous. Il me semble que le terrain convient bien pour une maison de la taille souhaitée, il faudra simplement abandonner la faible pente de toit. Mais la taille d’habitation désirée s’intègre sans problème dans une maison d’un étage et demi. Mieux encore – ou plutôt : au contraire, un bâtiment de deux étages serait peu rentable pour cela. Qu’est-ce qui te la fait tellement désirer ?