Estimación de costos para la construcción de una casa de arquitecto - alrededores de Múnich

¿Cuál es el valor estándar del suelo en el municipio?
1500€/m² puede ser ahora barato o caro, el área metropolitana de Múnich es grande.
Por lo tanto, quizás tengas margen de negociación, o quizás no.
¿Cuántos interesados hay más?

Con nosotros, en los últimos años se han publicado varios terrenos de este tipo para esta gama de precios. Para el último terreno de este tamaño apareció un comprador con mucha liquidez. Ya no es de extrañar que alguien haya pagado 1,5 millones. Por casa resultaron ser "solo" 300.000€, lo cual no es mucho para nuestra zona.
Con tales inversores, como particular compites también en la lucha de precios.

¡En el último terreno de este tamaño construyeron un FÜNFspänner!

¿Un Fünfspänner, en forma de estrella o cómo; cómo va a caber eso en un terreno de este tamaño?

La casa adosada es una línea recta. Superficie base de las casas adosadas 6m x 10m. Así se llega a 36m de longitud con espacio delante y detrás. Entonces quedan 28m de ancho en un terreno de 1000m². De eso, 10m para la casa. 7-8m para el jardín. 5m para 2 espacios de estacionamiento de 3m cada uno frente a la casa y una entrada de 5m de ancho para las casas traseras. La maniobra repetida para estacionar fue mencionada explícitamente en el contrato de compra. El tamaño del terreno en las casas adosadas del medio es de 135m² + área común de la entrada. Cuando veo el terreno con una casa unifamiliar, casi no puedo creerlo, pero de alguna manera realmente cabe bastante ahí.

Eso se puede optimizar aún más si se planifican todos los estacionamientos directamente en la calle (posiblemente como un carport común) y las casas se acceden solamente a pie a través de la zona de separación. En la región metropolitana de Stuttgart, en casa de mi tía, ya hace casi 20 años se construyó un bloque de tres viviendas con más de 600 m² siguiendo este esquema, y la parcela en la esquina definitivamente tiene margen para reducirse ;) Pero no con un índice de ocupación del suelo de 155 m².