आर्किटेक्ट द्वारा डिजाइन किए गए घर के निर्माण की लागत अनुमान - म्यूनिख उपनगर

  • Erstellt am 12/05/2022 00:01:25

hanse987

12/05/2022 12:41:02
  • #1


ठीक है, ये एक अलग फ्लैट के लिए समझने योग्य कारण हैं। अक्सर पढ़ा जाता है कि अलग फ्लैट को किराए पर दिया जाएगा और किराया पुनर्वित्त के लिए योगदान करेगा। लेकिन यह गणना कभी सही नहीं होती और आप घर में अजनबियों को भी ले आते हैं, जो कि एकल परिवार के घर के फायदे को खत्म कर देता है।

स्वास्थ्य समस्या वाले लोगों के लिए हमेशा ध्यान रखें कि सहायक उपकरण जैसे रोलेटर आदि ज्यादा स्थान की आवश्यकता रखते हैं। इसे अलग फ्लैट की योजना बनाते समय ध्यान में रखना चाहिए, जिससे इसकी जगह की आवश्यकता बढ़ जाती है।
 

k-man2021

12/05/2022 13:00:32
  • #2
जब मैं आपकी जानकारी को हमारी योजना के साथ तुलना करता हूँ, तो मैं 1.5 - 1.7 मिलियन आर्किटेक्ट, इंजीनियर आदि सहित, बिना इनबिल्ट और पूल जैसे एक्स्ट्रा के यथार्थवादी मानता हूँ। हम राइन-मेन क्षेत्र में निर्माण कर रहे हैं (जो एम से थोड़ा सस्ता है), लेकिन वहां ढलान वाला इलाका है, यह संतुलित हो सकता है।

अगर आप आर्किटेक्ट के साथ ही बना रहे हैं तो जीयू क्यों? मेरी राय में, बिना जीयू के लागत पर आपका अधिक नियंत्रण होगा... और खर्चों पर मैं सचमुच सब कुछ अपने नियंत्रण में रखना चाहूंगा। के पोस्ट पढ़िए या इंटरनेट पर Baulotse Hoffmann खोजिए।
 

11ant

12/05/2022 13:31:19
  • #3



शुरुआत में मैं इस बात पर झिझक रहा था कि तुमने सवाल "तुम एक फर्टिगहॉउस प्रदाता से क्या उम्मीद करते हो" को कैसे समझा और उत्तर दिया। अब मुझे यकीन नहीं है कि यहाँ फर्टिगहॉउस प्रदाता तुम्हारे लिए किस भूमिका में है:
A. एक निर्माणकर्ता की (सवाल "पत्थर या लकड़ी - इस निर्माण इच्छा के लिए कौन सा रास्ता उपयुक्त है" के संदर्भ में);
B. एक मूल्य अनुमानकर्ता की (यह मानते हुए कि एक औद्योगिक रूप से निर्मित घर का प्रदाता निर्माण लागत का सबसे सटीक आकलन करता है);
C. एक तुलना मानक प्रदानकर्ता की* (दूसरे प्रस्तावों की प्रामाणिकता के दृष्टिकोण से और प्रदाताओं को समान या अधिक/कम लाभकारी मानने के संदर्भ में)?

सामान्यत: एक घर X, विनिर्माण X में (धुंधलापन छोड़कर) हमेशा लगभग एक ही कीमत पर आता है, और विभिन्न निर्माण विधाओं की समानता स्वीकार या अस्वीकार करना एक तरह का "धार्मिक" प्रश्न है। वस्तुनिष्ठ रूप से, "फर्टिगहॉउस" (लकड़ी की फ्रेम पैनल निर्माण के संदर्भ में) को फायदे होते हैं विशेष रूप से "KfW40", "पैसिव हाउस" जैसी ऊर्जाक्षमता श्रेणियों में, क्योंकि इसकी दीवार संरचना एक तापीय इन्सुलेशन पूर्ण प्रणाली के रूप में निर्माता की अधिक अनुभवी पूर्ति करती है। छोटे-छोटे फायदे संरचनात्मक बारीकियों जैसे कोने की खिड़कियों आदि में भी होते हैं, जो थोड़ा सस्ते में संभव हैं। अन्यथा स्थिति लगभग समान ही रहती है।

*) गैर-सूचित तुलना वास्तव में केवल एक समान कार्य-निर्देशिका के आधार पर संभव होती है, जो पत्थर और लकड़ी के निर्माण विधाओं के बीच सीमित रूप से ही लागू होती है
 

K a t j a

12/05/2022 13:49:07
  • #4
हालांकि ये राशियाँ अब इस इलाके के लिए सामान्य हो गई हैं, फिर भी मैं इतने बजट के साथ एक रेडीमेड हाउस प्रदाता के पास जाना उचित नहीं समझता। शायद मैं इसे गलत देख रहा हूँ, लेकिन जो बाध्यता यह आप पर लगाता है, वह मेरी राय में आपको नुकसान पहुंचाएगी। इस मूल्य वर्ग में लोग सिर्फ 3 दरवाज़े के हैंडल नहीं चुनना चाहते, बल्कि 100 में से चुनना चाहते हैं और सबसे अच्छा तो यह है कि इंटरियर डिज़ाइनर से स्टाइल की सलाह भी मिले।
 

11ant

12/05/2022 14:04:54
  • #5

/ और P.S. के लिए:


D. संभवतः बात यह भी थी कि कौन बड़ा बजट ज्यादा प्रभावशाली तरीके से खर्च करता है? ;-)

सामान्यतः मैं इस आकार के घर के लिए आर्किटेक्ट की योजना जरुरी समझता हूँ, क्योंकि कुल आवास क्षेत्रफल के हिसाब से कैटलॉग में उपलब्ध विकल्प बहुत कम होते हैं, यानी वहां कम जांचे-परखे गए मकान मॉडल होते हैं। इसके अलावा, यह एक अच्छा ठेका देने का काम है, जहां केवल फ्लोरप्लान भेजने और उस पर कीमत लिखाकर वापस आने की "विधि" काफी अधूरी और असम्मानजनक होगी।

मैं यहां पहले आर्किटेक्ट के साथ योजना में शामिल होना चाहूंगा और मॉड्यूल A और मॉड्यूल B के बीच के विराम (यानी कार्य अवधि 2 के बाद, जिसे "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" में दर्शाया गया है) पर विचार करुंगा कि क्या बाद में डिज़ाइन ईंट या लकड़ी के निर्माण में करना है; अगर इस बारे में कोई प्राथमिकता नहीं है, तो प्रारंभिक खाके के साथ GU के साथ दोनों निर्माण विधाओं पर बातचीत शुरू की जा सकती है।

GU को देना है या नहीं, यह निर्णय स्वयं लेने के बजाय टेंडर के परिणाम पर छोड़ना ठीक है (जहां एक समझदार आर्किटेक्ट कभी नहीं बंद करता कि बोलीदाता सभी हिस्सों के लिए आवेदन करें - केवल GU को भाग लेने वाली के रूप में सीमित करना मैं सुझाव नहीं देता)। अगर बिल्डर फिर भी GU को सौंपने की जादूई शक्ति में विश्वास करता है, तो इसका योजना प्रक्रिया पर प्रभाव होगा: तब पूरे मॉड्यूल B को पूरा करने के बजाय केवल कार्य अवधि 3 को शामिल करना चाहिए, अन्यथा कार्य अवधि 4 दो बार की जाएगी।
 

gregman22

12/05/2022 14:07:16
  • #6


मैं पूरी तरह से आपकी बात से सहमत हूँ! हम एक ऐसे बजट की बात कर रहे हैं जहाँ अधिकतम व्यक्तिगत विकल्प वाकई में होना चाहिए।



अच्छा सवाल - मैं वास्तव में किस बात पर आना चाहता था?

मूलतः हमारे पास कुल बजट 30 लाख यूरो है। जिसमें से 15 लाख यूरो जमीन के लिए तय हैं। मैं वित्तीय रूप से खुद को और अधिक दबाव में नहीं लाना चाहता और घर के लिए मेरी सबसे ऊपरी सीमा 17 लाख यूरो होगी - जिसमें सहवास इकाई, फर्नीचर, बागवानी कार्य, संभवतः पूल और अन्य सभी खर्च शामिल हैं।

अब मैं इस बड़े चैलेंज का सामना कर रहा हूँ कि किस प्रक्रिया से मैं अपने सपना घर के सबसे करीब पहुँच सकूँ और बजट भी पार न करूँ।
कॉस्ट ड्राइवर्स जैसे सहवास इकाई और KNX तय हैं। पूल अच्छा होगा, लेकिन वैकल्पिक है।

हालांकि आर्किटेक्ट हाउस और तैयार घर के बीच 100% तुलनीयता पाना संभव नहीं है, मैं अपने लिए यह सवाल हल करना चाहता हूँ: क्या तैयार घर प्रदाता मेरे लिए समान निर्दिष्ट आवश्यकताओं के तहत, अधिक घर (सहायक सुविधाओं सहित) प्रदान कर सकता है, या ठोस निर्माण विधि + वास्तुकार के विकल्प से अधिक?
 

समान विषय
27.12.2015किसने आर्किटेक्ट के साथ निर्माण किया है? अनुभव??85
09.01.2017नई निर्माण शहर विला जिसमें सह-आवास और डबल गैराज है72
07.04.2018माता-पिता के लिए अपार्टमेंट: 210 वर्ग मीटर एकल परिवार का घर और 80 वर्ग मीटर अपार्टमेंट129
01.04.2018एंट्री फ्लैट के साथ बंगला का फ्लोर प्लान - फ्लोर प्लान फीडबैक70
29.08.2018एकल परिवार के घर के लिए निर्माण अनुमति दी गई है, क्या अतिरिक्त एकल आवास इकाई अभी भी संभव है?18
22.02.2020ग्राउंड फ्लोर योजना, तहखाने वाला बंगला जिसमें अलग रहने वाला अपार्टमेंट है18
04.04.2020ढलान पर एकल परिवार का टुकड़ा मकान जिसमें एक अतिथि आवास शामिल है25
24.10.2020आर्किटेक्ट ने काम नहीं दिया - लागत कौन वहन करेगा?68
04.01.2021फ्लोर प्लानिंग - दो परिवार के लिए घर / एकल परिवार का घर जिसमें सहायक आवास हो14
31.03.2021लागत की तुलना वास्तुकार बनाम सामान्य ठेकेदार119
15.06.2021क्या आर्किटेक्ट और निर्माण प्रबंधक के अलावा विशेषज्ञ आवश्यक है?14
20.06.2021फ्लोर प्लान डिजाइन, एकल परिवार का मकान, लगभग 240 वर्ग मीटर, डबल गैरेज और तहखाने में एक स्वतंत्र अपार्टमेंट के साथ16
07.07.2021एकल परिवार के घर की योजना, 3-भागीय घर के रूप में स्वायत्त अपार्टमेंट के साथ69
24.11.2022बवेरिया में एकल परिवार के घर का फर्श योजना जिसमें एक अलग आवासीय इकाई और तीव्र ढाल है26
27.05.2022आर्किटेक्ट - एकल परिवार के घर के लिए HOAI के बजाय पैकेज ऑफर12
26.10.2024इनलाइयर अपार्टमेंट के साथ घर की फर्श योजना - सुधार सुझाव?221
30.01.2024फर्श योजना, पेड़ के साथ निर्माण, अनुलग्नक अपार्टमेंट और पुरानी इमारतें105
12.03.2024एकल परिवार के घर के लिए फ्लोर प्लान डिजाइन जिसमें एक सहमालिकीय आवास है51
19.11.2024240 वर्ग मीटर के साथ एकल परिवार का घर का फ़्लोर प्लान जिसमें 75 वर्ग मीटर का सहवासीय अपार्टमेंट और गेराज शामिल है39
01.01.2025फ्लोर प्लान, हाउस लेआउट EFW 150m2, बेसमेंट + अलग फ्लैट - प्रतिक्रिया अपेक्षित67

Oben