Offre concrète pour clé en main uniquement avec propriété foncière ?

...je ne veux pas te couper l’enthousiasme, chez nous ça prend encore du temps mais du moment de l’[acception du terrain] jusqu’à la fin de la [mise en œuvre] ce sera environ 18 mois. Bon, il ne faut pas forcément qu’il y ait une zone de protection des eaux partout, peut-être des scolytes ou des chauves-souris et peut-être encore quelques tessons historiques dans le sol, mais ça prend souvent un peu plus de temps que ce que le service de l’urbanisme veut bien faire croire.

Chez nous, après le rendez-vous chez le notaire, il y a également eu 1,5 an jusqu'à la maturité de la construction en raison du développement et du bornage.

L'aménagement sera terminé vers novembre.

Qu'il soit sage ou non que dans une construction RH ou DH chacun fasse sa sauce, une offre concrète signifie que le terrain est fixé avec sa substance (étude de sol) et son orientation.
Comment un constructeur pourrait-il te faire une offre concrète si tout cela est incertain ? Une offre concrète signifie qu’elle est fixe, une offre « clés en main » qui a une durée de validité sur laquelle vous pouvez vous appuyer.
L’aménagement prendra éventuellement encore quelques mois, tout comme le bornage.

Le temps mort est bien utilisé si vous définissez déjà grossièrement votre cadre de financement, c’est-à-dire la limite, et si vous réfléchissez au style de maison, aux « nice-to-haves » et aux interdits. Visitez des maisons témoins et profitez du temps. Regardez dans les zones neuves comment d’autres DH ou RH ont aménagé leurs jardins avant.
Lisez ici sur le forum, etc.
On ne choisit pas un constructeur uniquement à cause du prix de la construction, mais pour la qualité. La période de tempête et de tumulte arrive assez tôt.

Nous avons déjà tout cela derrière nous - nous savons déjà assez précisément ce que nous voulons.

Cependant, nous avons maintenant les trois prochains rendez-vous avec des constructeurs locaux qui font établir une offre sans terrain concret - j’ai vérifié cela expressément à l’avance.

Et aujourd’hui, Kern-Haus était là - pour eux, ce n’est absolument pas un problème.

Bonjour à tous,

ma femme et moi postulons actuellement pour un terrain communal, ou plusieurs. Comme nous habitons également dans cette commune, nous devrions aussi obtenir un terrain.

Cependant, certaines entreprises de construction refusent pour l'instant de faire une offre concrète clé en main, car nous n'avons pas encore ce terrain.

Quelle est votre expérience à ce sujet ? Similaire ?

Ce n'était pas un problème pour nous. Nous avons même signé le contrat de construction avant d'acheter le terrain. Cependant, nous l'avons acheté à des amis qui nous l'avaient fermement promis et en qui nous avions une confiance absolue... donc une situation un peu différente.

Cependant, certaines entreprises de construction hésitent pour l'instant à établir une offre concrète et clé en main, car nous ne disposons pas encore du terrain en question.

Il y a au total neuf terrains pour maisons jumelées et 22 terrains pour maisons en rangée. Étrangement, environ 50 candidatures jusqu'à présent.

Eh bien, 50 contre 31, ce n’est encore rien - il n’est pas rare que des terrains dans des zones récemment proposées soient sur-réservés quatre, cinq fois, voire plus.

Chaque terrain est spécifique, c’est-à-dire que plus l’offre est précise, plus sa validité se limite au cas individuel. Te donner en tant que débutant en financement le prix courant pour une « villa urbaine Cindy 152 » devrait pouvoir se faire à tout moment sans difficulté.

Si tu veux en savoir plus précisément, cela demande aussi plus de travail - je trouve compréhensible qu’un fournisseur ne le fasse que contre une chance raisonnable de réalisation. Sur cette base, le fournisseur assume trois risques : 1. Tu n’obtiens pas le financement ; 2. Quelqu’un d’autre obtient « ton » terrain ; 3. Tu as plusieurs « fers au feu ». Un seul de ces risques - sauf bien sûr l’inévitable fait de trouver un autre fournisseur meilleur - doit être évalué, afin que l’effort du fournisseur ne soit pas vain (mais pas gratuit non plus, les offres qualifiées demandent vraiment beaucoup de travail).

Juste par curiosité : comment ça fonctionne pour les maisons en rangée et jumelées, si chacun prend sa propre entreprise de construction ?

Cette question revient plusieurs fois et régulièrement, la réponse est toujours la même : je dis qu’il faut une naïveté extrême ou une attitude cynico-sadique pour attribuer des terrains destinés à des groupes de maisons de toute nature à des maîtres d’ouvrage individuels (= développeurs « propriété fragmentée ») ; plusieurs participants au débat partagent cette opinion plus ou moins largement ; et d’autres encore pensent que j’exagère ou que je raconte au moins des bêtises ; souvent, cette dernière position est étayée par l’existence de cas de réussite (que je ne conteste pas d’ailleurs, mais face à des enjeux aussi élevés, je rejette fermement ce genre de roulette).

Nous avons maintenant les trois prochains rendez-vous avec des BUs locaux, qui font chiffrer une offre sans terrain précis - j'ai confirmé cela à l'avance exprès.

Et aujourd'hui, Kern-Haus est venu - pour eux, ce n'est absolument pas un problème.

Bien sûr que c'est possible. Ils calculent alors le pire scénario. Ou, au besoin, ils jouent la carte du supplément "ce n'était pas connu au moment de l'offre". Ils ne prennent donc certainement aucun risque.
Quant à savoir si cela constitue pour toi une offre économiquement efficace, c'est une autre histoire.