¿Oferta concreta para llave en mano solo con propiedad de la tierra?

...no quiero quitarte la euforia, con nosotros todavía tarda, pero desde la aprobación del terreno hasta la finalización de la urbanización habrán pasado aproximadamente 18 meses. Claro, no tiene que haber un área de protección del agua en todas partes, tal vez haya escarabajos descortezadores o murciélagos y posiblemente algunos fragmentos históricos en el suelo, pero a menudo se demora un poco más de lo que la oficina de construcción puede hacerte creer.

Después de la cita con el notario, también tardamos 1,5 años hasta que la obra estuvo lista debido a la urbanización y la medición.

La urbanización estará terminada alrededor de noviembre.

Ya sea sensato o no que en construcciones de casas adosadas (RH) o dúplex (DH) cada uno haga las cosas por su cuenta, una oferta concreta significa que el terreno para construir está definido con su sustancia (informe del terreno) y su orientación.
¿Cómo puede un constructor darte una oferta concreta si todo eso es incierto? Una oferta concreta significa que es fija, una oferta “llave en mano” que tiene validez por un tiempo y en la que podéis confiar.
La urbanización posiblemente dure también algunos meses más, al igual que la medición.

El tiempo muerto puede ser aprovechado si ya establecéis de forma aproximada vuestro margen financiero, es decir, el límite, y os hacéis ideas sobre el estilo de la casa, lo que os gustaría tener y lo que no. Visitad casas modelo y disfrutad el tiempo. Observad en zonas nuevas cómo otros dúplex o casas adosadas han diseñado sus jardines delanteros.
Leed en el foro, etc.
Un constructor no debe ser elegido solo por el precio de la construcción, sino por la calidad. La época de impulsos y emociones llegará bastante pronto.

Ya hemos pasado todo eso; ya sabemos bastante bien lo que queremos.

Sin embargo, ahora tenemos las próximas tres citas con constructores locales que calcularán una oferta sin un terreno concreto — eso lo aclaré previamente a propósito.

Y hoy estuvo aquí Kern-Haus — para ellos eso no es ningún problema en absoluto.

Hola a todos,

mi esposa y yo estamos solicitando actualmente un terreno municipal para construir, o varios. Como también vivimos en este municipio, probablemente obtendremos un terreno.

Sin embargo, algunas empresas constructoras se están negando a elaborar una oferta concreta y llave en mano, ya que aún no tenemos el terreno mencionado.

¿Cuál ha sido vuestra experiencia? ¿Similar?

Con nosotros no fue un problema. Incluso firmamos el contrato de construcción antes de comprar el terreno. Sin embargo, lo compramos a amigos que nos lo habían prometido firmemente y en quienes confiábamos definitivamente... así que una situación un poco diferente.

Sin embargo, ahora algunas empresas constructoras se niegan de antemano a elaborar una oferta concreta y llave en mano, ya que aún no tenemos dicho terreno.

En total son nueve terrenos para casas pareadas y 22 terrenos para casas en fila. Curiosamente, hasta ahora hay unas 50 solicitudes.

Bueno, 50:31 aún es manejable - no es raro que los terrenos en zonas recién ofertadas estén "sobresuscritos" cuatro, cinco o más veces.

Cada terreno es especial, es decir, cuanto más concreta sea la oferta, más se limita su validez al caso individual. Decirte a ti, como novato en financiación, el precio de lista actual para una "villa urbana Cindy 152" debería poder hacerse en cualquier momento.

Si quieres saber más detalles, también implica más trabajo - me parece comprensible que un proveedor solo se comprometa contra una oportunidad razonable de ejecución. De esta forma, el proveedor asume tres riesgos: 1. Que no consigas la financiación; 2. Que otra persona consiga "tu" terreno; 3. Que tengas muchas "opciones en juego". Solo uno de estos riesgos - salvo, por supuesto, el inevitable de que encuentres a otro proveedor mejor - debe evaluarse para que el esfuerzo del proveedor no haya sido en vano (pero sí para nada fácil, las ofertas calificadas requieren mucho trabajo).

Solo por interés: ¿cómo funciona eso con las casas en fila y pareadas, cuando cada uno elige su propia empresa constructora?

Esta pregunta la hemos tratado varias veces y con regularidad, el resultado siempre es el mismo: digo que se requiere una gran cantidad de ingenuidad o una mentalidad cínico-sadista para asignar terrenos para grupos de casas de cualquier tipo a propietarios individuales (desarrolladores de "propiedad dispersa"); varios participantes comparten esta opinión en mayor o menor medida; y otros creen que al menos exagero o exagero mucho; no es raro que lo último se apoye diciendo que también hay casos de éxito (lo que por cierto no niego, pero con apuestas tan altas rechazo decidido ese tipo de ruleta).

Sin embargo, ahora tenemos las próximas tres citas con las BUs locales, quienes hacen un presupuesto sin un terreno concreto - eso lo aclaré especialmente de antemano.

Y hoy estuvo Kern-Haus - para ellos eso no es ningún problema.

Claro que se puede. Entonces simplemente calculan el peor escenario. O, en caso de duda, usan la carta del recargo "no se conocía esta situación en el momento de la oferta". Por lo tanto, seguramente no asumen ningún riesgo.
Si esto resulta ser para ti una oferta eficiente en términos de costos, es otro asunto.