仅限带土地所有权的交钥匙具体报价？

...不想打消你的热情，我们这里还要等一段时间，但从土地批准到完成开发，大约需要18个月左右。好吧，不是每个地方都必须是水源保护区，可能会有树皮甲虫或蝙蝠，还有可能地里会有一些历史碎片，但建设管理部门往往会让人相信进程不会拖延太久，实际上往往会延误更长时间。

在我们这里，公证日期后因为开发和测量，直到具备建设条件也花了1.5年。

开发预计在十一月完成。

无论在排屋或双拼住宅开发中每个人各自为政是否合理，一个具体的报价意味着建筑用地已确定，包括其地质情况（土地评估报告）和朝向。
如果这些都不确定，建筑公司怎么可能给你一个具体报价呢？具体报价意味着它是固定的，是一个“交钥匙”报价，有一定的有效期，你们可以据此做决定。
开发可能还会持续几个月，测量工作也是如此。

空闲时间可以很好地利用，比如你们可以先大致确定融资范围，也就是预算上限，并考虑房屋风格、喜欢和不喜欢的条件。参观样板房，享受这段时间。去新建区看看其他双拼和排屋是如何布置前院的。
在论坛上多阅读等。
选择建筑公司不仅仅是看建筑价格，更要看质量。热情冲动的时期很快就会到来。

这些我们都经历过了——我们已经很清楚自己想要什么。

不过，我们接下来有三次在本地建筑公司的预约，他们会计算没有具体地块的报价——这点我事先特别确认过了。

今天是Kern-Haus来了——对他们来说这根本不是问题。

大家好，

我和我的妻子目前正在申请一个或多个社区拥有的建筑用地。由于我们也住在这个社区，所以我们很可能会获得一块土地。

不过，目前一些建筑公司拒绝提前提供具体的交钥匙工程报价，因为我们还没有拿到那块土地。

大家有什么经验吗？类似情况吗？

这对我们来说不是问题。我们甚至在购买土地之前就签订了建筑合同。不过我们是从朋友那里购买的，他们明确答应了我们，而且我们对他们也非常信任……所以情况有些不同。

然而，由于我们尚未获得该地块，一些建筑公司现在拒绝提前制作具体的交钥匙报价。

总共有九个双拼别墅地块和22个排屋地块。奇怪的是，到目前为止大约有50份申请。

嗯，50:31还算温和——在全新开盘的区域，建筑用地经常会被四倍、五倍甚至更多倍“超额认购”。

每个地块都是特殊的，也就是说，报价越具体，其有效性就越局限于个别案例。作为一个融资新手，告诉你“城市别墅Cindy 152”的当前挂牌价，应该是随时能报出来的。

如果你想知道得更详细，那当然要花更多功夫——我觉得供应商只会在有合理实施机会的情况下去做报价，这是可以理解的。通过这种方式，供应商面临三个风险：1. 你融资失败；2. 其他人获得了“你的”地块；3. 你手头有无数个“备选方案”。只要其中任何一个风险——当然除了不可避免的你找到更好的供应商外——被评估过，供应商的努力就不会是徒劳的（但也绝非免费的，合格的报价非常费力）。

仅出于好奇：如果每个人都找自己的建筑公司，排屋和双拼别墅是如何运作的？

我们多次且定期碰到这个问题，结果总是一样：我说，要把各种类型的住宅用地分配给个人建房者（即“分散所有权”开发商），这需要极大的天真或冷酷的施虐倾向；多个讨论者或多或少同意这种看法；也有一些人认为我至少是在夸大其词或过分强调；这种说法常常以现实中也有成功案例为依据（对此我不否认，但在这么高风险的情况下，我坚决反对这种赌博）。

我们现在有接下来的三个本地建筑商预约，他们会在没有具体地块的情况下报价——这是我特意事先确认过的。

今天Kern-Haus来了——他们这边完全没有问题。

当然可以。他们会把最坏情况的价格算进去。或者在必要时打出“报价时情况未知”的额外收费牌。这样他们肯定不会承担风险。
至于这对你来说是不是一个成本有效的报价，那是另一回事了。