Permis de construire avant l'achèvement de l'aménagement

Peut être, pas nécessairement. Parfois, cela se fait aussi de bonne foi, et la paperasse est rattrapée des années plus tard (par exemple, lorsque le raccordement est effectué par une filiale de la commune). Mais il faut alors aussi un service d'urbanisme qui joue le jeu, ce qu'il n'est pas obligé de faire. S'il ne le fait pas, tout doit être réglé à l'avance. Point.

À un autre endroit, il est dit qu'il doit y avoir une route goudronnée jusqu'au terrain. Pas de chemin de terre/gravier, mais du pavé ou de l'asphalte !

L'aménagement n'a rien à voir avec le revêtement de la route, tous les réseaux sont déjà posés sous une route de chantier. Des parcelles routières ont été créées et mesurées et tous les réseaux sont amenés jusqu'aux limites du terrain, cela signifie aménagé, peu importe le nombre de nids-de-poule.

On lit à plusieurs endroits qu’un aménagement peut être considéré comme assuré lorsque qu’un contrat a été conclu avec le maître d’ouvrage privé de l’aménagement. À un autre endroit, il est dit qu’il doit y avoir une route revêtue jusqu’au terrain.

Le problème est que les réglementations pertinentes sont réparties sur de nombreuses lois et arrêtés au niveau fédéral, régional et communal, par exemple le Code de la construction, le règlement de construction de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, SBauVO, StrWG, plan d’aménagement, règlements locaux.
Pour le permis de construire, l’important est l’art. 4 du règlement de construction de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, c’est-à-dire
- comment le futur occupant accède au terrain,
- comment les pompiers accèdent au terrain, et
- d’où les pompiers obtiennent l’eau pour éteindre.
Au moment de la délivrance du permis de construire, ces problèmes ne doivent pas être résolus, il suffit qu’il soit assuré que ces questions puissent être réglées conformément au droit de la construction à partir de la mise en service.
Point clé : que signifie « assuré » ?
Il faut distinguer ici si la commune développe elle-même le terrain constructible, c’est-à-dire si elle en est propriétaire ou conduit une procédure d’affectation, ou s’il s’agit d’un maître d’ouvrage privé. Dans ce dernier cas, comme pour , des charges foncières supplémentaires peuvent être nécessaires, car les voiries n’appartiennent pas à la commune et il n’est donc justement pas assuré que les surfaces puissent être prochainement affectées au public en vertu de StrWG.

Je viens de téléphoner à nouveau au service urbanisme pour demander si l’accord concernant le permis de construire sera maintenu avant la fin des travaux d’aménagement.

As-tu déjà déposé la demande de permis de construire ?
À qui appartiennent les parcelles de voirie ?
Si les parcelles des voiries appartiennent à la commune, il serait intéressant de savoir sur quelle base légale le refus de délivrance du permis de construire se fonde.

La demande de permis de construire n’a pas encore été déposée, nous nous dépêchons actuellement avec le maître d’œuvre général et aussi avec la banque, afin de pouvoir soumettre la demande de permis de construire à temps. L’aménagement ne sera certainement achevé qu’en été 21 ; si ce n’était pas pour le BKG, nous aurions également beaucoup plus de temps pour tout. Par conséquent, aucune déclaration de conformité n’a encore été formellement refusée, mais ils ont en principe dit qu’ils n’émettraient pas de déclaration de conformité tant que l’aménagement n’est pas sécurisé.
Il y a eu une répartition du terrain à bâtir ; je suppose que toutes les voies de circulation appartiennent à la commune.
Hier, je suis encore passé par là et j’ai vu que les travaux d’aménagement avaient maintenant définitivement commencé. Ils ont déjà délimité, creusé avec une pelle mécanique et des conduites de canalisation ainsi que des chambres de visite sont éparpillées partout.
En ce qui concerne la base légale, ce ne peut pas être le règlement de construction de la NRW, car celui-ci exige une sécurisation de l’aménagement uniquement pour les projets exemptés d’autorisation (§ 63 Abs. 2).
Ils s’appuient probablement sur l’article 30 du code de la construction, paragraphe 1 :
Dans le champ d’application d’un plan d’urbanisme qui, seul ou en combinaison avec d’autres réglementations en droit de la construction, contient au moins des prescriptions sur la nature et l’étendue de l’usage du sol à bâtir, les surfaces constructibles et les voies de circulation locales, un projet est autorisé s’il ne contrevient pas à ces prescriptions et que l’aménagement est assuré.

un projet est-il autorisé s'il ne contredit pas ces dispositions et si le raccordement est assuré.

Lorsqu’on confie le raccordement à un externe, cela est également interprété comme signifiant que le raccordement n’est assuré que lorsqu’il est effectivement terminé. Cela arrive fréquemment – que ce soit en cas de dispense ou avec un permis de construire. Nous l’avons nous-mêmes expérimenté il y a quelques années. Les permis de construire avaient presque tous été examinés et ont été envoyés presque le même jour que l’achèvement du raccordement. Les dispenses n’ont été acceptées qu’à partir de ce moment-là.

Comme déjà écrit : cela peut être traité de manière plus souple lorsque "on se connaît" (Gemeinde und Erschließungsträger), mais il faut toujours que tant l'aspect contractuel que la mise en œuvre effective soient validés avant que les permis de construire ne soient délivrés. Je viens d'en faire l'expérience à nouveau.