Une famille moyenne peut-elle vraiment se permettre une maison individuelle ?

Le problème, c'est que presque personne ne construit comme il louerait.

Et ici je donne raison à .
On dit si bien - on ne construit qu'une fois. Par conséquent, on veut mettre en œuvre lors de la construction des choses auxquelles on renoncerait éventuellement en louant l'appartement.

Exemples :
En 2011, nous cherchions un appartement de 100-110 m². Cela nous aurait suffi - même avec un deuxième enfant prévu. Si ma femme n'avait pas été là, à mon avis un appartement de 80 m² aurait aussi suffi. Finalement, nous avons trouvé 140 m², car rien d'autre de raisonnable n'était sur le marché.
Quand nous avons construit, nous avons opté pour 170 m². <-- quelques années auparavant, 110 m² auraient aussi suffi.
Nous avons construit avec 1 salle de bain et 1 salle d'eau. Dans l'appartement, une salle de bain + 1 WC invités nous suffisait - avant, seule la salle de bain suffisait.

Quand je cherchais un appartement à louer, je me demandais parfois si un certain luxe était nécessaire (OK - les appartements proposés n'avaient en général pas ce luxe de toute façon). Est-ce qu'une seconde salle de bain est nécessaire ?
Dans l'appartement en location, une douche dans une cabine était largement suffisante. Dans notre maison, nous voulions des douches à l'italienne.

En louant, selon moi, on regarde encore un peu plus précisément dans quelle mesure quelque chose est vraiment nécessaire. Parce que cet argent (le loyer) est perdu. Donc on essaie, dans la mesure où un renoncement est acceptable et réalisable d'un point de vue de l'offre locative, de plutôt économiser le loyer qu'on préfère dépenser en supplément lors de la construction.

Ce que je veux dire : il est très difficile de comparer la location et la construction, car on aborde souvent cela avec des attitudes totalement différentes.

Dans la ville où nous avons habité jusqu'en 2014 (à environ 10 km de notre domicile actuel), des appartements en copropriété (standard passif) sont en cours de construction et de commercialisation. L'un d'eux, avec 190 m² + place de garage + place de stationnement, est proposé à 640 000 euros.
La ville compte environ 15 000 habitants et se situe à environ 10 km de la grande ville la plus proche (Trier - 100 000 habitants).

Nous habitons maintenant à environ 20 km de Trier.
OK - nous avons construit selon la norme KfW70 conformément à la réglementation sur l'économie d'énergie de 2009 (2014). Mais nous avons dépensé, terrain inclus, une somme de 360 000 pour 170 m².

Le trajet vers le Luxembourg est à peu près égal des deux lieux. L'"équipement" des villes (crèches, écoles, approvisionnement, etc.) est à peu près équivalent (nous avons même l'hôpital local). En fait, l'appartement en copropriété mentionné ci-dessus se trouve dans un quartier où il faudrait définitivement prendre le véhicule pour aller au collège/lycée ainsi qu'aux médecins - alors que chez nous, c'est accessible à pied.

À mon avis, cette évolution est vraiment incroyable. Le comble, c'est que les appartements vont probablement partir quand même.

Deuxième seule différence : le loyer comprend déjà des provisions pour les rénovations. Pour une maison de cette taille, il faut encore compter 500 € de plus par mois. Troisième seule différence : les charges sont estimées à environ 50 % de plus. Donc encore 200 € de plus.

Quelles charges sont 200 € plus élevées pour 130 m² et pour une construction neuve, tu n'as PAS BESOIN de provisions de 500 € au DÉBUT...

Dans la commune où nous vivions jusqu'en 2014 (à environ 10 km de notre domicile actuel), des appartements en propriété (standard passif) sont en cours de construction et de commercialisation. L'un d'eux, d'une surface de 190 m² + garage + place de parking, est proposé à 640 000 euros.
La commune compte environ 15 000 habitants et se situe à environ 10 km de la grande ville la plus proche (Trier - 100 000 habitants).

Nous habitons maintenant à environ 20 km de Trier.
OK - nous avons construit selon la norme KfW70 selon la réglementation sur l'économie d'énergie de 2009 (2014). Mais nous avons dépensé un montant de 360 000 euros, terrain compris, pour 170 m².

Le trajet vers Luxembourg est à peu près de la même durée depuis les deux lieux. L’"équipement" des villes (crèche, école, approvisionnement, etc.) est à peu près identique (nous avons même encore l’hôpital dans la commune). Plus précisément, l’appartement en copropriété mentionné se trouve dans un quartier où il faudrait absolument se déplacer en voiture pour aller au collège/lycée ainsi qu’aux médecins – chez nous, c’est accessible à pied.

À mon avis, cette évolution est vraiment étonnante. Le comble est que les appartements vont probablement quand même partir.

OK, le secteur Lux - Trier constitue une situation exceptionnelle.
Cela s’étend maintenant presque jusqu’à Beckingen.
Félicitations que vous ayez réussi à obtenir un si bon résultat !

Quels frais annexes sont de 200 € plus élevés pour 130 m² et dans un neuf, tu n'as PAS BESOIN au DÉBUT de 500 € de réserves...

Assurances, chauffage, électricité, déchets, entretien du jardin, taxe foncière...
Et investir 50 000 € dans un bien d'une valeur de 700 000 € tous les 10 ans, je ne trouve pas ça exagéré. L'alternative est de contracter un crédit pour le toit au bout de 30 ans. Ça peut être rentable, mais pas forcément.

C'est le côté vendeur avec de super statistiques.

Oh, arrête de raconter n'importe quoi.

Nous avons passé presque 4 ans à essayer d'acheter un bien immobilier. Il y a 2-3 ans, nous avons raté plusieurs appartements sympas parce que nous avons trop hésité. Je connais maintenant très bien le marché immobilier à/en autour de FFM.

En ce sens, ce n’est pas le côté vendeur, mais le côté acheteur.

Le fait est qu’aujourd’hui dans la région de FFM, il faut vraiment avoir peur de ne plus rien trouver de correct. À l'époque, la sélection et les prix d'achat étaient très bons. Aujourd’hui, les deux sont mauvais – on trouve presque rien, et ce qu’on trouve est surfacturé.

C’est différent par exemple en NRW, oui – mais déménager là-bas juste à cause des prix de l’immobilier ? Jamais de la vie !

C’est encore plus cher que dans la région de FFM en Haute-Bavière, dans la grande région de Munich. Même les villages environnants sont inabordables, bien que les sauts de prix par le passé n’aient pas été aussi importants qu’autour de FFM. En Bavière, ça a toujours coûté un peu plus.