普通家庭真的能够负担得起独立住宅吗？

问题是，几乎没有人按照自己愿意租住的方式来建房。

在这里我同意 的看法。俗话说——建房只有一次。因此，在建房时，人们会选择实现一些在租房时可能会放弃的东西。

举例说明：
我们在2011年寻找一套100-110平方米的公寓。即使计划有第二个孩子，这个面积对我们来说也足够了。如果不是我妻子，我认为80平方米的公寓也可以满足需求。最后我们找到了一套140平方米的，因为市场上没有其他合适的房子。
当我们建房时，我们决定建170平方米。——几年前110平方米也足够用了。
我们建了1个浴室和1个淋浴间。租住房里一个浴室加一个客用卫生间就够了——之前只有一个浴室。

当我寻找租房时，我有时会问自己，某些奢侈是否必要（当然，出租的房子通常也没有这些奢侈）。第二个浴室有必要吗？
租的公寓里，一个淋浴间的淋浴房完全够用。在自有房子里，我们想要落地式淋浴。

我认为，租房时，人们会更仔细地考虑某些东西是否真正必要。因为这笔钱（租金）是付出后就没有了。所以，人们会试着在可接受的范围内放弃某些东西，也就是在租赁的选项中可行的，尽量节省租金，而建房时则愿意花这部分额外费用。

我想说的是：出租和建房很难比较，因为这两者往往带有完全不同的心态。

我们曾居住的地方（距离现在住所约10公里）正在建设和销售被动式标准的产权公寓。其中一套190平方米＋车库位＋停车位的公寓，售价为64万欧元。该地约有1.5万人口，距离最近的大城市特里尔（约10万居民）约10公里。

我们现在居住的地方距离特里尔约20公里。 好的——我们按照2009年（2014年）的节能条例建造了KfW70标准的房屋。但我们包括土地共花费了36万欧元，获得了170平方米的住房。

从这两个地方到卢森堡的路程大致相同。两个地方的城市配套设施（幼儿园、学校、生活供应等）大致相同（我们这里甚至还有当地的医院）。准确地说，上述产权公寓位于一个区域，必须开车去实科学校/文理中学和医院，而我们这里步行即可到达。

在我看来，这种发展趋势非常惊人。笑话是——这些公寓很可能仍然会售罄。

第二个唯一的区别：租金中已经包含了装修的储备金。对于这个规模的房子，每月还需要额外计算500欧元。第三个唯一的区别：附加费用预计高出约50%。所以还需要额外200欧元。

130平方米的附加费用为什么高出200欧元，而在新建筑中你一开始不需要500欧元的储备金……

我们曾居住的地方（距离现在住所约10公里）正在建造并销售符合被动式标准的产权公寓。其中一套190平方米，带车库位和停车位的公寓以64万欧元的价格出售。该地约有1.5万居民，距离最近的大城市特里尔（人口10万）约10公里。

我们现在住的地方距离特里尔约20公里。
好的——我们按照2009年（2014年版）节能条例建造了KfW70标准的房子。但包括土地在内，170平方米的总价为36万欧元。

从这两个地方到卢森堡的路程差不多。城市的“设施”（幼儿园、学校、供应等）大致相同（我们这还有当地的综合医院）。严格来说，上述产权公寓位于一个区，去实科中学/文理中学和医院肯定需要开车——而我们步行可达。

我认为这发展非常夸张。笑点是——这些公寓很可能还是会卖出去。

好吧，卢森堡-特里尔这一带属于特殊情况。
这种情况现在几乎一直延伸到贝金根。
恭喜你们还能安排得这么好！

在130平方米的房子里，哪些附加费用高出约200欧元，而在新建房屋中，你一开始不需要500欧元的储备金……

保险费、暖气费、电费、垃圾处理费、园艺维护费、房产税……
每10年向一个价值70万欧元的房产投资5万欧元，我认为这并不过分。另一种选择是，30年后为屋顶贷款。这可能划算，也可能不划算。

这是卖方，有很棒的统计数据。

拜托，别胡说八道了。

我们花了将近4年的时间买房。两三年前有几套很好的公寓溜走了，因为我们犹豫太久了。我现在对法兰克福及周边的房地产市场非常了解。

所以说，这不是卖方角度，而是买方角度。

事实是，现在在法兰克福地区，你真的得担心买不到合适的房子。那时候，选择多，价格合理。现在两者都很糟糕——几乎找不到合适的房子，找到的都贵得离谱。

比如在北莱茵-威斯特法伦州情况就不一样，是的——但仅仅因为房价搬过去？绝不！

比法兰克福地区还贵的是上巴伐利亚，大慕尼黑地区。甚至周边的村庄也买不起，虽然过去价格涨幅远没有法兰克福地区那么大。巴伐利亚的房价一直都稍微高一点。