Engagement du terrain et la suite des événements

Nous avons eu deux rendez-vous dans un parc de maisons modèles (Wuppertal). Toute la journée a été une pure perte de temps pour nous. Selon notre expérience, le parc de maisons modèles vise exclusivement à conclure rapidement des ventes. On n’y reçoit pas de conseils vraiment détaillés et approfondis.
Cependant, on peut bien s’orienter dans le parc de maisons modèles... Ce qui vous plaît, ce qui ne vous plaît pas. Recueillir des idées et peut-être approfondir ensuite à la maison via Internet. Choisissez des plans qui vous plaisent et essayez vous-même une personnalisation des mêmes...

Lorsque les maisons modèles ne sont plus à jour, on ne les détruit généralement pas, mais on les loue. Les fournisseurs sans maisons modèles propres en profitent volontiers – on ne doit donc pas supposer que la qualité vue là-bas est un témoignage de ce que l’on reçoit de la société qui vend sur place. De plus, la plupart des fournisseurs travaillent avec des représentants à la commission : d’une part, leur connaissance professionnelle est supérieure à celle d’un complet novice, mais inférieure à celle d’un intéressé ayant déjà vécu plusieurs "entretiens de conseil" ; d’autre part, ils ne sont pas habilités à faire des déclarations contraignantes (et de toute façon, chaque parole non signée est en cas de doute un mensonge). Mettre la pression pour conclure est quasiment la seule chose qu’ils savent faire.
Apprenez absolument à lire d’abord les conditions cadres du plan d’aménagement (et terminez les entretiens de financement) avant de vous charger dans les expositions ou les collections de photos sur Internet avec des images de maisons de rêve !

Il vaut en tout cas mieux flâner dans le parc uniquement pour collecter des idées, puis prendre rendez-vous ensuite pour des conseils concrets. Ainsi, la pression à conclure semble un peu moins forte.

Euh, oui, j’avais complètement oublié cela plus haut : si vous n’êtes pas très proches de la maison modèle, le commercial "de service" dans la maison modèle est rarement aussi celui responsable de votre lieu de résidence et doit donc dans le contact aigu forger son fer – cela aussi "explique" un peu la qualité du conseil.

une petite orientation générale (peut-être que ça aide) tirée de notre expérience en construction :

- première (pas encore tout à fait sérieuse) réflexion sur le thème de la construction de maison en janvier 2019
- visite d’un parc de maisons témoin à Poing pour trouver des idées et contact avec des promoteurs pour obtenir des documents d’information. (à ce moment-là, nous savions : ossature bois et probablement "maison suédoise") et demandes auprès des banques pour savoir quelle somme et si c’était possible
- mars 2019 signature du contrat de construction et accélération du financement
- août 2019 obtention du permis de construire (le financement a été finalisé fin juillet – compliqué avec la caisse d’épargne logement, avec la banque tout s’est très bien passé)
- décembre 2019 dalle de fondation (malheureusement il y a eu des retards)
- janvier 2020 début de la construction de la maison
- juin 2020 emménagement (cela aurait été possible plus tôt, mais nous n’avons pas vraiment suivi le rythme que nous voulions avec les travaux réalisés nous-mêmes)

Donc on peut tout à fait réaliser quelque chose rapidement, mais mon partenaire et moi étions d’accord SUR TOUTES les questions et personne n’a dû faire de compromis au détriment de l’autre.

... je suis nouveau ici. ... Un premier rendez-vous est prévu vendredi dans le monde des maisons préfabriquées à Erlangen. ...

Cela peut sembler trivial et ne répond pas vraiment à ta question. Mais c’est une préoccupation importante pour moi : vendredi, ne signe rien, surtout pas un quelconque contrat préliminaire avec des conditions exceptionnellement avantageuses uniquement pour vous avec un soi-disant droit de rétractation. Si les vendeurs de maisons savent que vous avez déjà un terrain, ils feront tout leur possible pour vous extorquer une signature, pour ainsi dire. La vente de maisons n’est souvent pas tout à fait juste et transparente. Il se peut aussi qu’on vous offre des « cadeaux » si vous signez immédiatement ou rapidement. Faites donc preuve de vigilance et n’hésitez pas à demander conseil une fois de plus plutôt qu’une fois de moins sur ce forum.

Salut à tous,

désolé de ne répondre que maintenant. Hier, j’ai cherché sur différents sites des calculateurs de budget et des offres de financement.

Le terrain a été viabilisé sans commission à 40 €/m², les coûts incluant tous les "frais" seraient donc d’environ 25 500 €. Nous pourrions, en cas de besoin, le payer avec des fonds propres, qui seraient alors utilisés à 2/3.

Nous nous sommes fixés un budget entre 220 000 et 260 000. Selon Dr. Klein, environ 234 000 seraient possibles pour notre situation. Mais avec la pente, ça risque d’être juste. Pour la forme et la surface, nous avons plus ou moins envisagé le Living Haus Sunshine 165 ou le Fingerhaus Neo 100. Ce Living Haus nous plaît tout simplement.

Je suis curieux de savoir ce qu’on nous dira demain.

Cordialement

Le terrain a été desservi sans commission à 40 €/m², les coûts incluant tous les "frais" seraient d'environ 25 500 €.

Donc environ 600 m² de terrain ?
Complètement desservi ? Prêt à construire pour 40 €/m² ? Dans quelle région voulez-vous construire ?

Nous avons fixé un budget entre 220 000 et 260 000. Selon Dr. Klein, environ 234 000 seraient possibles selon nos critères.

234 000 € de budget total ou uniquement pour la maison ?

Supposons un budget total :

234 000 € moins 25 500 € pour le terrain moins 60 000 € de coûts annexes de construction (terrain en pente) = 148 500 € pour une maison individuelle avec sous-sol (à cause de la pente).

Désolé, ça ne va pas le faire.

Avez-vous une [Bauzwang] ?