Banques pour un financement à 110 %

Alors va donc sur zvg.com, choisis un tribunal d'instance et regarde ce que ces maisons rapportent lors des saisies immobilières. Mais ne calcule pas la valeur vénale publiée, prends plutôt 70% de cette valeur de manière optimiste.

HAHA... celui-là était drôle Le fou rire du jour... Peut-être que cela s'applique à la Lune ou à Mars. Le fait est qu'en Allemagne actuellement il n'y a rien de raisonnable (emplacement, emplacement, emplacement!!!)... seuls des déchets se retrouvent aux ventes aux enchères forcées ! Le marché est quasiment VIDE et MORT ! Renseigne-toi un peu

Exact, Steffen. Et cela va rapidement changer grâce aux financements à 110%.

Alors va donc tranquille sur zvg.com, choisis un tribunal d’instance et regarde ce que ces maisons rapportent lors d’une saisie immobilière. Mais ne prends surtout pas la valeur vénale publiée, calcule plutôt de manière optimiste 70 % de celle-ci.
Et concernant le prix de l’immobilier en général : il baissera si le taux d’intérêt augmente. Nous avons une bulle dans certaines régions demandées.

Tu ne peux pas comparer les coûts de construction neuve avec le produit d’une saisie immobilière.
Soit tu compares les coûts de construction neuve sur une plus longue période, soit tu compares avec des biens immobiliers existants COMPARABLES.
Et je ne me souviens pas (effets spéciaux après la réunification exclus) qu’en Hesse, par exemple, une maison similaire serait moins chère qu’il y a 10 ans…

Il y a eu récemment dans Der Spiegel un article intéressant sur le sujet des augmentations des coûts de construction ces dernières années. Entre autres, l'indice des prix de la construction a été détaillé entre 2000 et 2016. Sur cette période, il y a eu une augmentation totale de 49 % des coûts des ouvrages ; dont 31 % correspondent à une augmentation générale (le coût de la vie a augmenté de 25 % sur la même période), 3 % en raison de normes et standards modifiés ainsi que 15 % à cause des exigences d'économie d'énergie.

Une possible formation locale de bulle concerne plutôt les prix des terrains ainsi que les prix au mètre carré obtenus dans le secteur des immeubles résidentiels collectifs dans les grandes villes.

Genau, Steffen. Und das wird sich rasch ändern durch 110% Finanzierungen.

Le financement à 110 %, envisagé à long terme (donc sans risque de taux d'intérêt fixe pour les 25/30 prochaines années ; de préférence jusqu'à la fin de la période de financement prévue dans le calcul) ne peut rien changer à cette situation. Ce seront plutôt les obligations à 10 ans émises récemment ; mais indépendamment du taux de financement par emprunt.

Donc généraliser et diaboliser par principe le financement à 110 % n’est pas juste.

À propos des cacahuètes : Alors : En tant que banque qui prête de l'argent et veut une garantie, zvg.com intéresse déjà. Je suis un peu plus âgé que toi. Je me souviens de certaines choses : les liens entre les taux d'intérêt et le prix de l'immobilier. -1998. Lafontaine démissionne. Il échoue en tant que ministre des finances, le taux d'intérêt baisse soudainement à environ 4 %, le prix de l'immobilier explose, les maisons en rangée coûtent soudainement en centre-ville 400 000 marks. Cette valeur n'a été retrouvée qu'en 2015-2016.

Je trouve que certaines personnes ici se comportent vraiment mal et ne traitent pas le sujet de manière objective. En tant que fonctionnaire, on peut tout à fait compter sur ses revenus pour sa sécurité et compenser le manque de capitaux propres avec un prêt subordonné, même si cela coûte plus cher. Pourquoi personne n'a-t-il une proposition ici, pourquoi ne l'aide-t-on pas, pourquoi y a-t-il des insultes ? Je trouve cela terrible, personne ne peut aider de manière fondée.