Bancos para financiación del 110%

Entonces entra tranquilamente en zvg.com, elige un juzgado de primera instancia y mira lo que esas casas sacan en la subasta judicial. Pero por favor no consideres el valor de mercado publicado allí, sino un optimista 70% de ese valor.

JAJA... ese estuvo bueno La risa del día... Quizás eso aplique a la Luna o a Marte. El hecho es: en DE no hay nada decente (¡ubicación, ubicación, ubicación!)... ¡solo basura termina en la subasta judicial! El mercado está prácticamente VACÍO y MUERTO! Infórmate un poco

Exacto, Steffen. Y eso cambiará rápidamente gracias a las financiaciones del 110%.

Entonces entra tranquilamente en zvg.com, escoge un tribunal de primera instancia y mira cuánto logran casas así en subasta judicial. Pero por favor, no calcules el valor de mercado publicado allí, sino un 70% de eso optimistamente calculado.
Y sobre el precio de los inmuebles en general: este bajará si sube el interés. Tenemos una burbuja en ciertas regiones demandadas.

No puedes comparar los costos de construcción de obra nueva con el rendimiento en una subasta judicial.
O bien comparas los costos de obra nueva a lo largo de un período más largo o propiedades existentes COMPARABLES.
Y no recuerdo (excluyendo efectos especiales tras la reunificación) que, por ejemplo, en Hesse una casa similar fuera más barata que diez años antes...

Recientemente hubo un artículo interesante en Der Spiegel sobre el tema del aumento de los costos de construcción en los últimos años. Entre otras cosas, se desglosó el índice de precios de la construcción entre 2000 y 2016. En ese período hubo un aumento total del 49 % en lo que respecta a los costos de edificación; de esto, un 31 % fue por encarecimiento general (el costo de vida aumentó en ese mismo período un 25 %), un 3 % debido a normas y estándares cambiados, y un 15 % por requerimientos para el ahorro energético.

La posible formación local de burbujas afecta más bien a los precios de los terrenos, así como a los precios por metro cuadrado logrados en el sector de edificios multifamiliares en las grandes ciudades.

Genau, Steffen. Und das wird sich rasch ändern durch 110% Finanzierungen.

Una financiación del 110 %, planteada a tan largo plazo (es decir, sin riesgo de tipo fijo para los próximos 25/30 años; preferiblemente hasta el final teórico del financiamiento), no puede cambiar nada de esta situación. Más bien serán los préstamos a 10 años de los tiempos recientes; pero independientemente del nivel de endeudamiento.

Así que generalizar y demonizar la financiación al 110 % per se no es correcto.

Sobre Peanuts: Bueno: Como banco que presta el dinero y quiere asegurarlo, zvg.com sí interesa.
Soy un poco mayor que tú. Ya recuerdo algunas cosas: relaciones entre interés y precio de inmuebles. -1998. Lafontaine renuncia. Fracasa como ministro de finanzas, la tasa de interés cae abruptamente a alrededor del 4%, el precio de las propiedades se dispara, las casas adosadas cuestan de repente en zonas urbanas 400 mil marcos. Ese valor se volvió a alcanzar hasta 2015-2016.

Creo que aquí algunos se comportan realmente de manera inapropiada y no abordan el tema de forma objetiva en absoluto.
Como funcionario público se puede basar perfectamente su seguridad en los ingresos y ahorrar el capital propio faltante, aunque sea más caro, con un préstamo subordinado. ¿Por qué nadie aquí tiene una propuesta, por qué no se le ayuda, por qué se insulta? Me parece terrible, nadie puede ayudar de manera fundamentada.