Évaluation des exigences de construction

Merci, Joedreck. Avec ça, je peux quelque chose en faire.
Bon, le plan d'urbanisme autorise une construction en arrière-pays, à condition qu'aucune raison d'aménagement urbain ne s'y oppose. Je suis parti du principe que le même plan d'urbanisme s'applique alors à l'arrière et que, par conséquent, les indications du service des travaux publics ont une base quelconque.

La question est de savoir comment cela se passe si le terrain arrière est officiellement détaché. Est-ce que la profondeur de construction à partir de la rue s'applique toujours ou est-ce que l'article 34 intervient alors ?

Eh bien, le plan d'urbanisme autorise une construction en arrière-pays, à condition qu'aucune raison urbaine ne s'y oppose.

Où cela est-il indiqué dans le plan d'urbanisme ? L'as-tu déjà cité ici en conséquence ?

La question est de savoir comment cela se passe lorsque le terrain arrière est officiellement détaché.

Cela ne change rien au droit de l’urbanisme.

La profondeur de construction à partir de la rue s’applique-t-elle toujours ou est-ce que l’article 34 s’applique alors ?

Personne ici ne peut te répondre quel droit de l’urbanisme s’applique, puisque nous ne connaissons ni le terrain ni les plans mentionnés

Baunutzungsplans in der Fassung vom 28.12.1960

Bebauungsplan XIV-A von 1971

förmlich festgestellten (f. f.) Straßen- und Baufluchtlinien

et les prescriptions

städtebaulichen Vorschriften der Bauordnung für Berlin (Bauordnung Bln) von 1958

ne sont pas connus.
Les contributions de comportent également des points d’interrogation auxquels tu n’as pas contribué à répondre.

Je me suis penchée sur les règlements, plans, etc. mentionnés ci-dessus et j’ai constaté que ces mesures ne sont fixées nulle part par écrit.

À quel point les prescriptions datant d’avant l’entrée en vigueur de la Baunutzungsverordnung 1962, en particulier celles adoptées après la promulgation de la loi fédérale sur la construction en juin 1960, peuvent encore s’appliquer aujourd’hui ou doivent s’appliquer, n’est pas facile à répondre même pour des experts expérimentés. Tes explications laissent penser que l’autorité compétente pour la zone où se trouve ton terrain s’est intensivement penchée sur le sujet et a trouvé les contraintes nommées.

continue de s’appliquer comme plan d’aménagement (qualifié) transmis

D’où vient cette citation ? Le mot entre parenthèses « qualifié » est ici d’une grande importance. Pourquoi a-t-il été mis entre parenthèses ? Si l’autorité interprète les prescriptions de façon à ce qu’un plan d’aménagement qualifié s’applique à ton terrain, alors il est en effet impossible d’inventer des hauteurs concrètes des pignons. Un plan d’aménagement est qualifié quand « il contient seul ou en combinaison avec d’autres prescriptions relatives au droit de la construction au minimum des stipulations relatives à la nature et à l’ampleur de l’utilisation des sols, des surfaces de terrain bâtissables et des voies de circulation locale » (§30, al. 1 du Baugesetzbuch).
Je suppose donc que les stipulations existantes ne s’appliquent que partiellement aux propriétaires des terrains situés à l’arrière et que la qualification ne concerne que ceux en façade. Alors, pour ton terrain, seul un plan d’aménagement simple s’appliquerait, ce qui signifie que les sujets pour lesquels il n’y a pas de stipulations doivent être déduits de l’article 34.

Où cela est-il indiqué dans le plan d'aménagement ? L'as-tu déjà cité ici à ce sujet ?

Cela figure dans le règlement de construction de Berlin de 1958 :
- La profondeur maximale de construction, calculée à partir de la ligne obligatoire de construction côté rue, de la limite de construction ou de la ligne d’alignement, est de 20 m pour les zones résidentielles pures et générales en construction ouverte.
- Au-delà de la limite mentionnée au n° 1, des bâtiments ou parties de bâtiments peuvent être autorisés si des raisons urbanistiques ne s’y opposent pas.

Dans le règlement d’utilisation du sol du 26.11.1968, auquel il est fait référence dans le plan d’aménagement XIV-A de 1971, il est indiqué à ce sujet :
- (3) Si une limite de construction est fixée, les bâtiments et parties de bâtiments ne doivent pas la dépasser. Un léger dépassement des parties de bâtiments peut être autorisé. Le paragraphe 2 phrase 3 s’applique en conséquence.
- (4) Si une profondeur de construction est fixée, le paragraphe 3 s’applique en conséquence. La profondeur de construction est déterminée à partir de la limite effective de la rue, sauf disposition contraire dans le plan d’aménagement.

Cela contredit à mon avis le règlement de construction.

Comme plan d’aménagement s’applique le plan d’utilisation du sol du 28.12.1960 en liaison avec ces deux documents/dispositions.

Cela ne change rien au droit de l'urbanisme.

Personne ici ne peut te dire quel droit de l'urbanisme s'applique, car nous ne connaissons ni le terrain ni les plans mentionnés

et les règlements

.
Les contributions de contiennent également des points d'interrogation, dont tu n'as pas contribué à la clarification.

Dans quelle mesure les règlements antérieurs à l’entrée en vigueur de l’ordonnance sur l’utilisation des sols de 1962, notamment ceux adoptés après la promulgation de la loi fédérale sur la construction en juin 1960, peuvent ou doivent encore être appliqués aujourd’hui, n’est pas si facile à répondre même pour des experts expérimentés. Tes explications laissent à penser que l’autorité compétente pour la zone où se trouve ton terrain s’est penchée intensément sur le sujet et a établi les prescriptions nommées.

D’où provient cette citation ? Le mot entre parenthèses « qualifizierter » est ici d’une grande importance. Pourquoi a-t-il été mis entre parenthèses ? Si l’autorité interprète les règlements de manière à ce qu’un plan d’aménagement qualifié s’applique à ton terrain, alors il est en effet impossible d’inventer des hauteurs précises de gouttières. Un plan d’aménagement est qualifié s’il « contenu seul ou conjointement avec d’autres règles de droit de la construction au minimum des prescriptions concernant la nature et l’étendue de l’utilisation des sols construits, les surfaces exploitables des terrains et les voies de circulation locales » (§30, al. 1 du Code de l’urbanisme).
Je suppose donc que les prescriptions présentes ne s’appliquent que partiellement aux voisins arrière et que la qualification ne concerne que les voisins avant. Alors, pour ton terrain, seul un plan d’aménagement simple s’appliquerait, ce qui signifie que les sujets pour lesquels il n’y a pas de prescriptions doivent être déduits de l’article §34.

Ton commentaire concernant les règlements d’avant 1962 m’intéresse, car les agents du service urbanisme classent effectivement le terrain avant selon le BNP de 1960, en liaison avec le règlement de construction de 1958, etc., alors que dans le permis de construire pour la maison sur le terrain A, il est fait référence au règlement de construction de 1985...

La citation avec le mot entre parenthèses « qualifizierter » vient des agents du service urbanisme, voir mon premier post où j’ai cité le contenu de l’e-mail. Je ne sais pas pourquoi le mot est entre parenthèses.
Pour le terrain, il n’y a pas de plan d’aménagement officiel concret, mais ces assemblages confus et incohérents issus des trois règlements.
Selon le §30, al. 1 du Code de l’urbanisme, je considérerais, en tant que non-expert, cela comme un plan qualifié, car les prescriptions citées se retrouvent dans les règlements. Du moins pour la zone avant la limite d’aménagement de 20 m.

Cela va à l’encontre du règlement de construction à mon avis..

Pourquoi exactement ? Spontanément, je ne vois pas de contradictions... cela peut cependant venir de l’heure.