Évaluation des exigences de construction

En ce qui concerne la dalle de sol et les constructions sur le toit, je n’y connais rien

C’est le problème. Vous vous faites complètement du souci alors que vous ne connaissez même pas les hauteurs exactes. Demande à ton entrepreneur général à ce sujet. Ou fais-toi donner la description des prestations de construction, il y a souvent aussi la composition des plafonds, etc. dedans.

Selon les dires du service de l’urbanisme, c’est le plan d’aménagement du 28.12.1960 qui s’applique là

Mais il ne s’applique pas à l’arrière-pays, n’est-ce pas ? L’arrière-pays, c’est l’arrière-pays. Ça n’a rien à voir avec l’avant. Vous pouvez être contents qu’on ait le droit de construire du tout.

Apparemment, le service de l’urbanisme s’accroche à la hauteur de rive de 4 m et à la simplicité d’un étage. Il faut les respecter. À quoi cela te sert-il de constater qu’il n’y a pas de fixation écrite à ce sujet, mais que depuis des années ces mesures sont utilisées comme ligne directrice pour les constructions au fond ? Tu peux sauter nu en rond, tu n’auras pas de tampon sur ta demande de permis de construire si ce n’est pas conforme. Ensuite, tu devras porter plainte, ce qui nous ramène encore aux 5 ans et à beaucoup de nerfs. Pour 30 cm de plus de mur de genou, c’est absurde. Alors je fais simplement la maison plus basse, le rez-de-chaussée plus grand, je replanifie et je mets un mur rampants (aménager en haut).

Alors il y a eben d'autres conditions. Tu avais cité ici quelque chose avec Max. le quadruple (en m) des étages autorisés. Cela fait donc 4m pour un étage autorisé.

Alors ce sont d'autres conditions. Tu avais cité ici quelque chose, avec Max. le quadruple (en m) des étages autorisés. Pour un étage autorisé, cela fait donc 4 m.

Nous pouvons construire à l'arrière avec 1,5 étages. Donc rez-de-chaussée et combles aménagés.
Le quadruple des étages autorisés à l'avant ne colle pas non plus. Cela devrait donc être seulement 8 m, mais c'est 8,51 m. Ou bien il semble qu'à l'époque du permis de construire, un autre règlement de construction valait, que celui qu'on m'a donné.

Nous recevons des indications et des plans différents de toutes parts. Chez l'un, c'est une hauteur de mur de 0 cm à 50 cm, chez l'autre 75 cm, etc., etc.
Que nous devions, sur cette base, trouver un partenaire de construction et signer un contrat, me déplaît d'une certaine manière.

Nous recevons des informations et des plans différents de toutes parts. Pour l’un, c’est une hauteur de mur intermédiaire de 0 cm à 50 cm, pour l’autre 75 cm, etc.
Que nous devions ensuite trouver un partenaire de construction et signer un contrat sur cette base me déplaît un peu.

Oui bien sûr, l’un planifie des plafonds à 30 cm, l’autre seulement 20. Le suivant creuse un peu la dalle, un autre ne se casse pas la tête pour un tel calcul de coûts - c’est trop de travail. Ce ne sont que des prémices. Personne ne se casse encore la tête à calculer les détails pour toi.

On choisit le maître d’œuvre avec qui on a le meilleur feeling. Ensemble, on planifie la maison. Il tire le maximum des hauteurs, selon la structure, les exigences administratives et vos souhaits, on optimise la chose jusqu’à ce que cela vous plaise. Sache que tous les maîtres d’œuvre locaux peuvent tout construire. Et si la hauteur du mur intermédiaire est si importante pour toi, on la demande dès l’entretien initial. C’est très simple : tu veux au moins 1 mètre de hauteur réelle de mur intermédiaire + une lucarne avec les exigences données – est-ce possible et comment ?

Et finalement : oui, avec des exigences strictes, on perd pas mal d’espace sous la pente à l’étage. C’est normal. C’est pour cela que le prix de construction augmente avec chaque rangée de briques que tu ajoutes au mur extérieur. Donc si ça ne va pas plus haut en haut, investis l’argent en bas pour plus de surface et limite l’espace en haut.

Nous avons le droit de construire à l'arrière avec 1,5 étages.

Je te le dis bien. Le droit de construction ne connaît pas vraiment les demi-étages.

Juste pour comprendre : un plan d'aménagement s'applique au terrain, qui n'autorise pas une construction à l'arrière. C'est exact ?
Si oui, ta maison/ton terrain n'est d'abord pas autorisable.
Cependant, une administration a un pouvoir d'appréciation dans la procédure administrative (demande de permis de construire). L'administration t’a maintenant indiqué sous quelles conditions elle dérogera au plan d'aménagement et approuvera ta demande.
Cela est déterminé en interne. Il n'y a ni règlement, ni ordonnance ou autre, cela relève du pouvoir discrétionnaire de l'autorité compétente.
Tu peux alors faire appel contre la décision de refus en deuxième instance. Il sera notamment vérifié si le pouvoir d'appréciation a été exercé sans erreur.
On peut tout à fait gagner là-dessus.

Mais : tu devrais engager un architecte et dépenser de l’argent. Tu charges l’architecte de concevoir un projet autorisable. Et tu le paies.

Si tout cela ne te convient pas, c’est simplement le mauvais terrain.

Phrase clé : une administration dispose d’un pouvoir d’appréciation dans le cadre de sa compétence et de ses prérogatives.