Plan et orientation de la maison sur un terrain de 420 m²

De quoi parlez-vous ?

Vous avez atteint cela avec un peu plus de 200m². Sans les coûts annexes de construction ni les installations auxiliaires.

Avez-vous une deuxième surface d'emprise pour les installations auxiliaires ? Sinon, vous pouvez construire 170m².
La maison fait un peu moins de 130m². Il reste donc 40m² pour la terrasse, les chemins et les places de stationnement.

Concernant le projet lui-même : il y a déjà quelques grosses erreurs. Un étranglement à côté de la montée d'escalier, un WC invités trop petit pour ce mobilier, une cuisine non fonctionnelle par manque de surface de travail ou de rangement. Par contre, la distance TV-canapé est de plus de 5 mètres.
À l'étage, cela ne correspond pas du tout à ce que vous avez dessiné. Vous partagez le long mur de 13 mètres entre la salle de bains et la chambre avec dressing.
Et les vues extérieures n'expliquent honnêtement pas grand-chose. Les fenêtres allant du sol au plafond sont agréables, les bandeaux de fenêtres aussi – mais il ne faut pas tout recouvrir ou exagérer. Surtout car on devrait aussi utiliser les pignons. D’ailleurs, une maison devrait sourire à la façade quand on la regarde avec un peu d’imagination. À votre avis, quelle expression voyez-vous à l’est ?
Les trois bandeaux de fenêtres côte à côte paraissent totalement négatifs… ce sont simplement trois signes moins…
Si le voisin empiète sur vous parce que le terrain est petit, alors il faudrait au moins que les garde-corps à l’étage assurent un minimum d’intimité.

Ce que je veux pourtant louer, c’est la variante à l’ancienne avec laquelle vous avez dessiné. Cela a des avantages, à savoir se concentrer sur le projet et non sur un logiciel étranger. Et on ose effacer.

Non, nous ne l’avons pas, c’est pourquoi je pars, comme toi, des 170 m².

car alors le terrain est pratiquement trop petit pour "tout".

Je suppose que le terrain est déjà là. Donc, tout y est plutôt prévu de manière trop généreuse.

Alors tu dois aussi planifier avec 170 m². Comme déjà dit, cela inclut aussi les accès.
Avant que cela ne soit clarifié, je ne dessinerais rien du tout, car alors le terrain est pratiquement trop petit pour « tout ».
Honnêtement, je n’arrive pas à imaginer que le second coefficient d’emprise au sol ne soit pas possible.
Dans ce cas, prends un expert qui sait lire et appliquer le plan d’aménagement.

Oui, vous avez trop peu d’espace de rangement. Mais cela doit aussi être prévu dès la conception, c’est un processus ainsi qu’une réflexion et une pondération préalable, et cela ne s’ajoute pas après coup.
Un plan basique pour 650 m² de terrain ne convient pas pour un terrain de 420 m².
Si tu veux planifier en optimisant le jardin, alors tu fais tout l’aménagement par le côté nord, du côté du garage, et tu intègres l’est dans la planification du jardin ainsi qu’un petit étage sous toiture pour l’extension (postérieure) de bureaux et d’espace de stockage.
À mon avis, vous devez faire quelques concessions dans l’ensemble du concept. Mais comme je l’ai dit : cela doit être pris en main par un professionnel, et ensuite le plan pourra aussi être discuté ici.