Évaluation et assistance demi-maison, environ 180 m² dans un plan au format DIY

Si vous voulez faire la maison de 12 m de long, mais que la limite de construction ne prévoit qu'une fenêtre de 12 m, avez-vous déjà des indications positives que la terrasse sera approuvée ? Car, à ma connaissance, la terrasse doit être approuvée en dehors de la limite de construction par une dérogation.

Appris… Où ? Bien sûr, on peut, si on le voulait, installer différents escaliers en principe. Pourquoi si peu de maîtres d’ouvrage le font-ils ? Parce qu’il existe une dépendance entre l’ouverture de l’escalier, la statique et le plafond. Un escalier doit être supporté par quelque chose, ce qui fonctionne dans une construction standard de maison par des murs porteurs. Traversant ou dans l’autre sens, cela ne dépend pas seulement des murs porteurs mais aussi de l’escalier. Ou on met l’escalier au centre de l’attention et on adapte alors les murs porteurs.
Les escaliers avec un tournant central ont soit un mur porteur supplémentaire dans l’ouverture de l’escalier, une colonne statique ou une grande ouverture d’escalier ouverte. Mais il faut à un moment soutenir l’étage supérieur et donc soutenir le plafond, et pas seulement aux bords extérieurs… Avec beaucoup d’argent, on peut planifier plus librement et de façon très complexe, mais cela ne rentre pas dans 550 000 €. On ferait plutôt cela dans une maison ouverte de plus de 280 m² comme chez .
Il est bien sûr exclu de construire au-dessus de l’ouverture de l’escalier. Un ou deux marches, ça va. Mais on se prive alors de la hauteur sous plafond. On ne peut pas emprunter un escalier avec une ouverture trop petite, personne de compétent ne le planifierait ni ne le construirait.

Accessoirement, ce n’est pas non plus très esthétique de devoir passer devant une ouverture d’escalier tortueuse quand on monte du rez-de-chaussée à l’étage.

Quoi qu’il en soit : je suis plutôt irrationnel lorsqu’il s’agit de la belle esthétique. L’effet de la pièce peut créer plus de grandeur et d’aération que 1-2 m² supplémentaires. Cependant, on doit probablement s’incliner un peu ou totalement devant sa propre planification familiale et renoncer à un ou plusieurs souhaits, si l’on veut vivre confortablement avec 4 personnes sous un toit de duplex au fil des années.
Cela concerne l’utilisation de l’espace et les surfaces nécessaires de rangement et de stockage.
Votre escalier vous vole plusieurs mètres carrés dans la pièce à vivre sans utilité. Vous agrandissez l’entrée par la position de l’escalier dans la pièce à vivre, qui n’est quasiment plus utilisable, sauf pour y poser une petite commode à la partie haute de l’escalier. La cuisine a un air de cage d’escalier, personne ne veut y jouer et la lumière du jour n’est pas vraiment présente dans cette zone non plus.
Alors qu’un escalier peu encombrant s’intègre assez bien dans un mitoyen/simple, cet emplacement d’escalier a plutôt des inconvénients.
Comme déjà dit plus haut, la réalisation est plutôt douteuse.

hm, merci pour la réponse détaillée ! C’est précisément pour ces réponses utiles que je suis ici :)

RDC
Coincer des portes dans un angle de pièce est plutôt inesthétique pour une pièce. En outre, il manque à gauche du plan une surface générale pour les meubles. Tout meuble placé là devient une barrière. Et oui, vos armoires ne suffiront probablement _pas_ pour vous 4. Une commode ou un crochet à vêtements supplémentaire est à peine réalisable là.
La cuisine est-elle suffisante ?
La porte cachée vers la chambre congélation vole aussi 2 armoires hautes… il reste alors 2,40 m de plan de travail avec un frigo plus mince et un four. L’îlot pourrait néanmoins faire cette longueur.
La table à manger est assez loin de la cuisine. Il y aussi un espace libre qui ne contribue pas forcément à la conception de la pièce.
Le salon convient seulement pour un meuble TV étroit.
ÉTAGE
Les chambres d’enfants devraient être exposées à la lumière et elles sont ici orientées au sud. La chambre parentale peut partager le côté avec la salle de bains. Ici aussi, la longueur excessive de l’escalier se paye, on ne peut pas mettre une porte là où elle est nécessaire.
La salle de bains a une surface de passage inutile à l’entrée et perd ainsi environ 3 m² de surface utile.
L’ouverture de l’escalier est surmontée.
GRENIER
Sans réfrigérateur, vous avez beaucoup de surface où on ne peut pas se tenir. Le lit sera probablement mal utilisable. Le mieux est de planifier la pente du toit et la zone debout dans l’ameublement. Il vous reste au grenier une pièce maniable, peut-être 4 x 4 et une pièce étroite comme chambre congélation/buanderie plus débarras/AB. Je ne vois pas de couloir pour des raisons d’espace. Si vous planifiez beaucoup de fenêtres là-haut, cela pourra être une pièce agréable.

RDC : C’est peut-être une question de goût, mais personnellement je trouve mieux que lorsqu’une porte est ouverte, il y ait simplement un mur et non un meuble qu’on ne peut utiliser qu’en fermant la porte. C’est pourquoi j’ai consciemment essayé d’ouvrir les portes vers le mur et non vers le centre de la pièce.
La cuisine est prévue dans ce plan avec une longueur de 5 m (moins la porte de la réserve), îlot de 2,2 x 1,1 m. Cela ne devrait pas suffire ?
ÉTAGE : La salle de bains ne me plaît pas non plus, elle doit absolument être améliorée. Les enfants vont tous deux au sud.
GRENIER : Selon le plan d’urbanisme, nous ne devrions pas avoir de garde-robe, peut-être que nous construirons une lucarne sur le côté sud pour créer plus d’espace. En général, il n’y aura pas beaucoup d’activité là-haut les prochaines années, car cela sera plutôt pour les invités ou lorsque l’un des enfants voudra s’étaler un jour.

On est limité par une maison jumelée : ici un petit terrain et un gabarit de construction, pas de côté ouest, l’entrée et la situation de l’escalier sont presque imposées, si on veut obtenir l’optimum. Je pense qu’il est faux de vouloir installer un escalier de galerie et ainsi sacrifier un espace précieux. Du moins pour un escalier qui est au milieu, mais exclu de l’action malgré la proximité de la cuisine. Cela serait un corps étranger dans la maison.
Je suis bien d’avis, et j’ai aussi vu plusieurs projets où on a fait bien plus qu’un MRH ne prescrit par défaut. Mais on ne doit pas non plus réinventer le mitoyen/jumelé pour créer de l’aération et/ou de la générosité.
Un bel escalier classique mais contemporain, de la lumière du jour à l’étage et pas de murs contre lesquels on se cogne, c’est déjà la moitié du travail. Le HO peut aller tout en haut, on peut aussi s’occuper du linge pendant les pauses. De grandes fenêtres pignons en haut rendraient difficile pour les habitants de savoir où est leur place préférée pour lire.
Si tu as du mal à t’arranger avec une maison jumelée ou ses contraintes, je te conseillerais de continuer à chercher et de revendre le terrain.
Sinon, prends quelques propositions en main et essaie, avec des moyens simples, de rendre le plan intéressant, et qui fonctionne.

Aurais-tu par hasard un plan sans réinventer la roue qui crée de l’aération/de la générosité ? Je manque simplement d’idées...
Vendre et continuer à chercher n’est pas une option. Soit on gagne encore au loto, une tante inconnue décède ou notre espérance de vie atteint 120 ans, sinon c’est au moins impossible ici de trouver quelque chose.

Si vous voulez faire la maison longue de 12 m, mais que la limite de construction ne prévoit qu'une fenêtre de 12 m, avez-vous déjà des indications positives que la terrasse sera approuvée ? Car, autant que je sache, la terrasse doit être approuvée en dehors de la limite de construction par une dérogation.

Je me base toujours sur la construction voisine. Si la maison en face a exploité tout l'espace de la même manière et a encore une terrasse, cela devrait probablement être possible chez nous aussi ?

Je conclus donc simplement que certaines entreprises qui excluent cela ne veulent ou ne peuvent pas répondre à de telles demandes hors standard.

Elles pourraient. Mais bien sûr avec un supplément. Car dans le standard, la toiture est souvent simplement un toit froid.., donc il n’est évidemment pas possible d’y installer une conduite ou un chauffage. L’aménagement des combles est une option supplémentaire !

difficile à apprivoiser.

Et c’est dit gentiment. D’autres mots me viennent à l’esprit.

RDC : Ce peut être une question de goût, mais personnellement, je trouve préférable qu’avec la porte ouverte il n’y ait qu’un mur et non pas un meuble que l’on ne peut utiliser qu’en refermant la porte.

Je ne crois pas que tu puisses ou veuilles renoncer sur le long terme à l’espace nécessaire au mobilier. Lorsqu’on construit une maison, on prévoit également que l’on va s’aménager autrement, stocker ou ranger davantage au fil du temps. On prévoit donc un espace utile dès la phase de conception.

As-tu par hasard un plan sans réinventer la roue qui crée une impression d’espace/aisance ? Il me manque simplement des idées....

J’en ai beaucoup, et sinon je les planifie ;)
Mais pas avec plusieurs escaliers différents. Ce fouillis maladroit serait une faute professionnelle, un élément négatif qui produirait l’effet inverse. Avec la largeur de la maison, je pourrais imaginer un escalier droit qui traverse horizontalement. Ce serait pour l’instant une expérience à imaginer ;)

Quel logiciel de dessin pouvez-vous recommander pour un plan au niveau débutant ?

Crayon, règle et papier quadrillé

l’« histoire précédente » se trouve voir ***** et

Le premier post ne m’appartient pas

Oh, c’est vrai, c’était celui-ci :

Ce qui est possible statiquement n’a pas à voir avec l’entreprise, mais avec la méthode de construction. En « construction massive », avec une remise personnelle chez ThyssenKrupp presque tout passe, de même qu’avec une carte Platine de la Sultanbank – mais il ne faut pas abuser cela pour des plans amateurs trop rêveurs. Ce n’est pas comme si on devait enterrer immédiatement sa maison de rêve parce qu’on accepte le cadre d’une statique à peu près économique. Les « poutres intégrées » ne sont en fait plus vraiment telles, et à cause des astuces elles deviennent souvent bien deux fois plus chères.

Être une en*treprise de co*nstruction n’est pas une honte, tu n’as pas besoin de masquer les noms. J’ai aussi déjà rencontré cette dame hautaine, heureusement les maîtres d’œuvre connus ne sont pas aussi mauvais que leurs agents commerciaux. Mais je t’avais conseillé à bon droit des promoteurs de doubles et de maisons en rangée spécialisés, car ils sont beaucoup plus intéressants pour des propositions de construction utilisables et pour ton inspiration : ils construisent en série de vraies plaques entières pleines de maisons doubles et en rangée avec des variantes très élaborées. Tu veux construire plus large et plus détendu que leurs modèles, donc tu peux copier ceux-ci en resserrant encore ta ceinture et tu auras des plans fonctionnels avec de l’espace « business » au lieu de « économie » pour bouger les coudes. Si tu vas voir un maître d’œuvre avec un souhait de demi-maison double de 8 ou 8,5 mètres de large, il te sortira de son tiroir une maison individuelle isolée avec une façade dont les fenêtres sont murées – le résultat décevant est inévitable.

Pour les escaliers on a besoin d’une hauteur libre de tête qui soit environ un demi-mètre en dessous de la hauteur libre normale de la pièce. Cela donne un potentiel de jusqu’à trois contremarches d’encombrement acceptable. Et en effet on peut changer la forme d’escaliers entre les étages – mais de X vers Y et de Y vers X ce n’est pas pareil. Et dans la plupart des cas cela fait aussi perdre dans les deux étages concernés les surfaces de base d’escalier. Même les planificateurs les plus expérimentés le font donc uniquement en cas exceptionnel, et comme débutante tu ferais mieux de laisser tomber. Sur ton dessin Roomsketcher c’est illustré de manière exemplaire, tu dépasses même l’imagination du logiciel. Ta demande de conseils pour d’autres logiciels est mignonne, mais ce n’est pas là que réside le problème.

Crayon, règle et papier quadrillé

Grâce aux Karoliniennes on peut aussi se passer de la règle. C’est d’ailleurs mon outil professionnel préféré. Pour les détails comme les escaliers on peut passer à l’échelle 1:50, donc quatre cases pour un mètre.

Comment obtenir le chiffre exact ? Si on a une hauteur faîtage maximum de 6,5 m et un toit à double pente à 30 degrés, quelle distance doit-on respecter ou quelle largeur maximale peut-on construire sur un terrain de 11,5 m de large ?

Le chiffre exact tu dois le calculer toi-même, ce n’est pas trivial. Mais je recommande en général de ne jamais chercher à gratter le moindre centimètre dans les marges de construction. La formule exacte tu l’obtiens en combinant deux sources : le règlement régional d’urbanisme te donne ton minimum de 2,5 ou 3,0 mètres et la hauteur de la maison h avec un coefficient 0,4 ou 0,5. Dans ton plan d’urbanisme concret tu dois ensuite voir à quelle hauteur de référence la hauteur de la maison doit être « appliquée ».

Si vous voulez faire la maison de 12 m de long, mais que la limite de construction ne prévoit qu’une fenêtre de 12 m- , avez-vous déjà des retours positifs que la terrasse sera approuvée ? Car, à ma connaissance, la terrasse doit être approuvée hors de la limite de construction par dispense.

Je me base toujours sur la construction des voisins. Si la maison d’en face a utilisé tous ses droits et a aussi une terrasse, ça devrait marcher aussi chez nous, non ?

Il faudrait une dérrogation, et une dispense serait alors perdue. On ne voit pas d’après le résultat si les voisins avaient demandé une dérogation, ni si leur terrasse est une construction illégale. Il n’est pas rare que les services de l’urbanisme tolèrent même simplement le dallage et attendent que l’on veuille mettre un toit dessus.