Evaluación y ayuda casa adosada, aproximadamente 180 m² en plano DIY

Si queréis que la casa tenga 12 m de largo, pero el límite de construcción solo permite una ventana de 12 m, ¿tenéis ya indicios positivos de que se aprobará la terraza? Porque, según sé, la terraza debe ser aprobada fuera del límite de construcción mediante una exención.

Aprendido… ¿Dónde? Por supuesto, si se quisiera, se podrían instalar diferentes escaleras en principio. ¿Por qué tan pocos propietarios lo hacen? Porque existe una dependencia entre el hueco de la escalera, la estática y el techo. Una escalera debe ser soportada por algo, lo que funciona en una construcción estándar de casa a través de paredes portantes. De lado a lado o al revés, eso no depende solo de las paredes portantes, sino también de la escalera. O se enfoca en la escalera y luego se ajustan las paredes portantes.
Las escaleras con giro central tienen ya sea una pared portante adicional en el hueco de la escalera, una columna estática o un hueco de escalera grande y abierto. Pero en algún lugar debe sostenerse el piso superior y por eso el techo debe apoyarse, y eso no solo en los bordes exteriores... Con mucho dinero y recursos se puede planificar de forma muy libre, pero eso no está dentro de 550.000 €. Eso más bien se haría en una casa abierta de más de 280 m² como con .
Por supuesto, no se puede sobreconstruir huecos de escaleras. Una o dos contrahuellas está bien. De lo contrario, se pierde la altura libre. Caminar por una escalera con un hueco demasiado pequeño no funciona y ningún profesional lo planearía o construiría.
Por cierto, estéticamente tampoco es una gran idea si se sube del piso bajo al superior y se tiene que mirar un hueco de escalera complicado.
Sea como sea: yo también soy bastante poco razonable cuando se trata de una buena apariencia. El efecto espacial puede generar más tamaño y amplitud que un 1-2 m² extra. Sin embargo, uno debe necesariamente ceder un poco o totalmente a su propia planificación familiar y renunciar a uno o varios deseos si quiere vivir el día a día de manera bastante cómoda con 4 personas bajo un techo de casa adosada durante años.
Esto incluye la utilización del espacio y el necesario espacio para almacenamiento y ubicación.
Su escalera les quita varios metros cuadrados del espacio común sin beneficio. Extienden el vestíbulo hacia el espacio común por la ubicación de la escalera, que es prácticamente inútil, excepto para colocar una pequeña cómoda en la parte más alta de la escalera. La cocina tiene ambiente de hueco de escalera, nadie quiere jugar allí, y la luz natural en esa zona no es mucha.
Mientras que una escalera que ahorra espacio se integra bastante bien en una casa adosada o un dúplex, esta ubicación de la escalera tiene más desventajas.
Como ya dije arriba, la ejecución es bastante dudosa.

hm, ¡gracias por la respuesta detallada! Justamente por eso estoy aquí... por respuestas tan útiles :)

PB
Apretar puertas en una esquina de la habitación es estéticamente poco agradable. Además, a la izquierda del plano falta espacio para muebles a lo ancho. Cualquier mueble allí se convierte en una barrera. Y sí, sus armarios probablemente _no_ serán suficientes para los 4. Una cómoda o un perchero adicional allí difícilmente es posible.
¿La cocina es suficiente?
La puerta oculta al cuarto congelador también quita 2 armarios altos… queda un refrigerador delgado y un horno, y 2,40 m de superficie de trabajo. La isla podría ser igual de larga.
La mesa del comedor está bastante lejos de la cocina. Allí también hay un espacio libre que no contribuye necesariamente a la decoración del espacio.
La sala de estar solo es adecuada para un mueble estrecho para la televisión.
PISO SUPERIOR
Las habitaciones de los niños deberían estar orientadas a la luz y al sur. El dormitorio puede compartir la pared con el baño. También aquí la longitud excesiva de la escalera complica colocar una puerta donde realmente se necesita.
El baño tiene en la entrada un espacio de circulación innecesario y por lo tanto, alrededor de 3 m² menos de espacio útil en el baño.
El hueco de la escalera está sobreconstruido.
ÁTICO
Sin refrigerador tienen mucha superficie donde uno no puede estar. La cama probablemente será difícil de usar. Lo mejor es planificar la inclinación del techo y el área habitable al amoblar. En el ático les queda una habitación manejable, tal vez de 4 x 4 y un espacio estrecho como cuarto congelador/cuarto de servicios más trastero/AB. No veo un pasillo por razones de espacio. Si planifican muchas ventanas ahí arriba, puede ser un cuarto amigable.

PB: Puede ser cuestión de gustos, pero personalmente me parece mejor que al abrir la puerta haya solo una pared y no un armario que solo se puede usar cerrando la puerta de nuevo. Por eso intenté conscientemente abrir la puerta hacia la pared y no hacia el centro de la habitación.
La cocina está planificada con 5 m de largo (menos la puerta hacia la despensa), isla de 2,2 x 1,1 m. ¿No debería ser suficiente?
PISO SUPERIOR: El baño tampoco me gusta, definitivamente debe mejorar. Los niños irán ambos hacia el sur.
ÁTICO: Según el plan de construcción no deberíamos tener muro de rodilla, posiblemente construiremos una buhardilla en el lado sur para ganar espacio. En general, ahí arriba no sucederá mucho en los próximos años, ya que será para invitados o cuando alguno de los niños necesite más espacio.

Se está limitado por una casa adosada: aquí pequeño terreno y límite de construcción, sin lado oeste, entrada y ubicación de la escalera ya están casi predeterminados si se quiere optimizar al máximo. Creo que es un error querer instalar una escalera tipo galería y a cambio regalar valioso espacio. Al menos para una escalera que está en medio, pero excluida de la acción a pesar de estar cerca de la cocina. Sería un cuerpo extraño en esta casa.
Creo que, y he visto algunos proyectos, se puede hacer mucho más de lo que el estándar sugiere en una casa adosada, pero tampoco hace falta reinventar la casa o la casa adosada para lograr amplitud o grandeza.
Una bonita escalera clásica pero moderna, luz natural en el piso superior y sin paredes que te coloques en el camino, eso es mitad de la batalla. La oficina en casa puede ir hasta arriba, así durante los descansos también se puede atender la ropa. Grandes ventanas de fachada arriba harían difícil para el habitante saber dónde está su lugar favorito para leer.
Si no puedes reconciliarte con las limitaciones de una casa adosada, te aconsejaría seguir buscando y vender el terreno.
Si sí, toma algunas de las sugerencias y trata con posibilidades simples hacer el diseño interesante, que además funcione.

¿Tendrás por casualidad un plano que no reinventé la rueda y que cree amplitud/grandeza? Simplemente me faltan ideas...
Vender y seguir buscando no es una opción. O ganamos la lotería otra vez, una tía desconocida fallece o nuestra esperanza de vida sube a 120 años, si no, aquí al menos es imposible encontrar algo.

Si quieren que la casa tenga 12 m de largo, pero el límite de construcción solo permite una ventana de 12 m, ¿ya tienen indicios positivos de que se aprobará la terraza? Porque, hasta donde sé, la terraza debe ser aprobada fuera del límite de construcción mediante una exención.

Yo siempre me guío por las construcciones de los vecinos. Si la casa de enfrente aprovechó todo igual y además tiene una terraza, ¿no debería ser posible también en nuestro caso?

Por lo tanto, simplemente deduzco que ciertas empresas que excluyen esto no quieren o no pueden atender deseos de clientes fuera del estándar.

Podrían. Pero, por supuesto, con un recargo. Porque en el estándar el techo suele ser solo una cubierta fría... por lo tanto, no se puede pasar una tubería ni poner calefacción. ¡La ampliación del techo es un equipamiento especial!

Cuesta acostumbrarse.

Y eso es hablar con amabilidad. Se me ocurren otras palabras.

PB: Puede ser cuestión de gusto, pero personalmente creo que es mejor que cuando la puerta está abierta solo haya una pared y no un armario que solo se puede usar si se cierra la puerta.

No creo que a largo plazo puedas o quieras prescindir del espacio necesario. Al construir una casa también se planea que uno se pueda reorganizar, almacenar o acomodar más cosas con el tiempo. Por eso se prevé espacio útil en la planificación.

¿Tienes por casualidad un plano que no reinvente la rueda y que aporte ligereza/grandeza? Simplemente me faltan ideas...

Tengo muchos, y si no, los diseño ;)
Pero no con diferentes escaleras. Ese caos chapucero para mí sería un error grave, un foco negativo que traería el efecto contrario. Con el ancho de la casa me imagino una escalera recta que cruza en sentido transversal. Pero sería un experimento pensado por el momento ;)

¿Qué programa de dibujo podéis recomendar para un plano de una persona no experta?

Lápiz, regla y papel cuadriculado

la "prehistoria" se encuentra en ***** y

El post superior no es mío

¡Vaya, cierto, fue este:

Lo que es posible desde el punto de vista estático no tiene que ver con la empresa, sino con el tipo de construcción. En la "construcción maciza" prácticamente todo es posible con descuento para empleados en ThyssenKrupp, así como con una tarjeta Platino del banco Sultan, pero no se debería usar eso para planes soñadores e ingenuos. No es que uno tenga que enterrar su casa de ensueño solo porque acepte el marco de una estática relativamente económica. Los "vigas integradas" en realidad ya no son tales, y debido a trucos también suelen ser fácilmente el doble de caras.

Ser una empre*s*a constructora no es una vergüenza, no necesitas esconder los nombres. Ya me encontré con la dama que causa rechazo, por suerte tampoco los conocidos constructores generales son tan malos como sus representantes comerciales. Pero te recomendé por una buena razón a los promotores relevantes de casas dobles y adosadas, porque para propuestas de construcción útiles para tu inspiración son mucho más adecuados: ellos construyen en serie bandejas completas llenas de casas dobles y adosadas con las variantes más ingeniosas. Quieres construir con un ancho más relajado que sus modelos, así que puedes copiar esos modelos con un cinturón más holgado y obtendrás planos funcionales con "negocios" en vez de libertad "económica" de codos. Si vas con el deseo de una casa doble de ocho o ocho metros y medio de ancho a un constructor general, él sacará de su cajón una casa unifamiliar independiente con una ventana tapiada - el resultado decepcionante es inevitable.

En las escaleras se necesita una altura libre de cabeza que sea aproximadamente medio metro menor que la altura libre del resto del espacio. De eso se deriva un potencial de hasta tres contrahuellas de sobreedificación aceptable. Y de hecho se pueden cambiar las formas de escaleras entre pisos, aunque no es igual de fácil de X a Y y de Y a X. Y en la mayoría de los casos se pierde en cada uno de los dos pisos afectados ambas superficies base de la escalera. Por eso, incluso los planificadores más experimentados solo lo hacen en casos excepcionales, y como principiante es mejor que lo dejes. Ves ilustrado de forma ejemplar en la imagen de Roomsketcher que incluso sobrecargas la imaginación del software. Tu petición de indicaciones para otro software es simpática, pero ahí no radica el problema.

Lápiz, regla y papel cuadriculado

Gracias a las Carolinas, se puede prescindir de la regla. Por cierto, esta es mi herramienta profesional favorita. Para detalles como escaleras se puede cambiar a la escala 1:50, es decir, cuatro cuadros por metro.

¿Cómo calculo el número concreto? Si tenemos una altura máxima del alero de 6,5 m y techo a dos aguas a 30 grados, ¿qué distancia debemos respetar o cuál es la construcción máxima con un ancho de parcela de 11,5 m?

El número concreto debes calcularlo tú mismo, lo cual no es del todo trivial. Pero yo siempre recomiendo no querer exprimir el margen de construcción centímetro a centímetro. La fórmula concreta la obtienes de la combinación de dos fuentes: el respectivo código de construcción regional te dice tu mínimo de 2,5 o 3,0 metros y la altura de la casa h con un factor de ponderación 0,4 o 0,5. De tu plan de construcción específico debes sacar a qué altura de referencia debe "aplicarse" la altura de la casa.

Si quieren hacer la casa de 12 m de largo, pero el límite de construcción solo prevé una de 12 m, ¿ya tienen indicios positivos de que se aprobará la terraza? Porque, hasta donde sé, la terraza fuera del límite de construcción debe ser aprobada por excepción.

Siempre me oriento por la construcción vecina. Si la casa de enfrente tiene todo aprovechado igual y además tiene terraza, ¿no debería poder hacerse lo mismo con nosotros?

Se necesitaría una excepción, y un exento sería en ese caso inviable. No se puede saber por el resultado si los vecinos solicitaron una excepción, ni si su terraza es una construcción ilegal. No es raro que las oficinas de construcción permitan el simple adoquinado y hagan la vista gorda hasta que alguien quiera poner una cubierta encima.