Évaluer la faisabilité financière de la construction de logements et critique

C'est quand même arrangé ... Le terrain n'est pas encore remboursé, 15k ne serait même pas une marge pour moi, on ne peut pas regarder aussi vite, et c'est parti. Combien d'EL est prévu ?

EL uniquement les aménagements extérieurs. Sinon, la maison est prête à être remise clés en main.

J'ai maintenant un problème d'ordre mental et un déjà-vu, ayant déjà écrit quelque chose concernant certains coûts, mais il semble (plutôt) qu'il s'agisse d'un fil parallèle similaire ici.. :confused:
je tiens toujours à souligner qu'il ne faut pas seulement suivre son propre post, mais aussi lire les fils similaires - il y a des conseils similaires etc., qui ici sont un peu négligés, parce qu'on les a déjà donnés en tant que donneur de conseils.

Dans le calcul, le terrain est déjà pris en compte comme remboursé (plusieurs conseillers l'ont dit), puis les fonds propres via la main-d'œuvre personnelle plus les 15k qui seront là.
On est alors arrivé à un financement de 80-85 %.

Combien d’incohérences calculatoires contient ce post ? Le terrain n’est pas remboursé, main-d’œuvre personnelle à quelle hauteur pour quoi ? Ce n’est pas comme si la main-d’œuvre personnelle était un facteur x qui se fait tout seul, mais ce facteur x de la main-d’œuvre personnelle, il faut aussi le fournir (pouvoir le faire). C’est cependant un moyen courant de compenser quelques milliers d’euros manquants. Soit on doit fournir soi-même la main-d’œuvre soit d’une autre manière, ce qui coûte aussi de l’argent que vous n’avez pas faute de fonds propres. Les 11 000 passent juste pour la cuisine.

Sinon la maison est livrée clé en main

Qu’est-ce qui est inclus dans le clé en main ? En général, il y a quand même énormément de postes supplémentaires, le dernier rang est occupé par les revêtements de sol et les travaux de peinture en main-d’œuvre personnelle, ce qui entraîne aussi des coûts de matériel.

J’ai maintenant un problème mental et un déjà-vu, ayant apparemment déjà écrit quelque chose concernant certains coûts, mais il semble que ce soit (plutôt) un thread parallèle similaire ici.. :confused:
je tiens toutefois toujours à souligner qu’il ne faut pas seulement suivre son propre post, mais aussi lire les threads similaires – il y a des conseils similaires etc., qui ici sont un peu négligés parce que vous les avez déjà donnés en tant que donneur de conseils.
Combien de lacunes de calcul ce post contient-il ? Le terrain n’est pas remboursé, la main-d'œuvre propre à quel montant et pour quoi faire ? Ce n’est pas comme si la MO était un facteur x qui se fait simplement tout seul, mais ce facteur x de la MO, il faut aussi pouvoir le fournir. Mais c’est un moyen courant de compenser quelques milliers d’euros qui manquent. Soit on doit travailler soi-même, soit d’une autre manière, ce qui coûte aussi de l’argent, que vous n’avez pas par manque de fonds propres. Les 11 000 euros suffisent à peine pour la cuisine.

Qu’est-ce qui est inclus dans la clé en main ? En général, il y a quand même énormément de postes supplémentaires, les revêtements de sol et la peinture en MO font figure de dernier sous-poste, mais cela génère aussi des coûts de matériaux.

La peinture et le sol manquent encore, mais sont déjà pris en compte dans les charges accessoires.

Peintre et sol manquent encore, mais sont déjà inclus dans les charges annexes.

Coûts annexes de construction calculés (peintre + travaux de sol, terrassement, aménagements extérieurs, cuisine, etc.) 100 000€

Ah oui, ici. Le montant peut correspondre, mais la cuisine et co (lampes et meubles) ne sont pas des coûts annexes de construction, ni le peintre ni les sols.

Le terrain est déjà considéré comme remboursé dans le calcul (plusieurs conseillers l'ont dit), puis les fonds propres via la prestation personnelle plus les 15k qui seront alors disponibles.
Nous sommes alors arrivés à un financement de 80-85 %.

Ce genre de chose est "vert" seulement jusqu'à ce que tout soit signé et que l'auditeur interne de la banque ait le dossier sur son bureau...

La cuisine, les meubles, les lampes, etc. n'intéressent absolument pas la banque et ne sont pas des coûts annexes de construction.