Évaluer la faisabilité financière de la construction de logements et critique

J'ai maintenant un problème de réflexion et un déjà-vu, ayant déjà écrit quelque chose concernant certains coûts, mais il semble que ce soit (plutôt) un fil parallèle similaire ici.. :confused:
je tiens toujours à souligner qu'il ne faut pas seulement suivre son propre message, mais lire les fils similaires – car on y trouve des conseils semblables etc., qui sont ici un peu moins présents parce qu’on les a déjà donnés en tant que contributeur.
Combien de lacunes de calcul contient ce post ? Le terrain n’est pas payé, quelle est l’ampleur de la contribution personnelle pour quoi ? Ce n’est pas comme si la contribution personnelle était un facteur x qui se crée tout seul, mais ce facteur x de la contribution personnelle, il faut aussi être capable de le fournir. C’est cependant un moyen courant d’éliminer quelques milliers d’euros manquants. Soit on doit faire soi-même, soit d’une autre manière, ce qui coûte aussi de l’argent, que vous n’avez pas faute de fonds propres. Les 11 000 € partent à peine pour la cuisine.

Qu’est-ce qui est inclus dans le clé en main ? En général, il y a beaucoup de postes supplémentaires, les revêtements de sol et la peinture font partie de la contribution personnelle, ce qui entraîne aussi des coûts pour le matériel.

Nous avions également regardé une maison prête à emménager, pour laquelle les postes suivants n’étaient pas inclus dans le prix :

Tous les travaux de peinture à l'intérieur, tous les sols (sauf la salle de bain et la cuisine), la terrasse, le chemin de la rue à la porte d'entrée ou la cour, la peinture de la structure de l'escalier.

Merci de penser aussi au petit matériel imprévu : plinthes, rideaux, porte-serviettes, lampes, ampoules pour les lampes, papiers peints, moustiquaires, etc. Ces postes ne sont pas obligatoires, mais leur réalisation coûte assez cher, et la liste peut être prolongée à volonté.

Je comprends bien ta réflexion du genre « Les coûts de construction augmentent en trois ans plus que ce que nous pouvons économiser pendant cette période », mais ce n'est pas dramatique. Tout le monde qui planifie un bien immobilier a ce genre de pensée. Cependant, cela ne sert à rien si le projet est trop juste et échoue ensuite. Sans réserve, quelques mois de chômage partiel ou une grosse réparation de voiture peuvent vraiment causer beaucoup de stress.

Moi, je m’oppose à l’idée d’acheter une maison dans 3 ans pour 50 000 € de plus que ce que je paierais aujourd’hui. Pour AUCUNE prestation supplémentaire. Juste pouf

C’est pareil pour moi quand j’achète des petits pains. J’en ai encore eu en 1990 pour 10 pfennigs. Depuis, les prix n’ont cessé d’augmenter, mais la prestation reste la même. Donc cela fait plus de 30 ans que j’ai une faim de loup pour des petits pains, mais je refuse d’en acheter parce que je ne veux plus dépenser alors que la prestation est la même.
Vraiment triste ce monde...

Le terrain est déjà pris en compte dans le calcul comme entièrement remboursé (plusieurs conseillers l'ont dit), puis les fonds propres via le travail personnel plus les 15 000 € qui seront disponibles.
Nous sommes donc arrivés à un financement de 80-85 %.

Qui paie les 20 000 € pour la cuisine et qui paie les frais annexes de financement comme l'inscription au registre foncier, etc. ?