Évaluer la faisabilité financière de la construction de logements et critique

Mon idée était simplement que si j'attends 4 ans et que je calcule une augmentation de 5 % par an des prix de construction de maison, je paierai dans 4 ans exactement ce montant supplémentaire que j'ai pu économiser en 4 ans... donc en quelque sorte simplement perdu. Plus d'éventuels intérêts plus (nettement) élevés…

Actuellement, vous avez 3200 plus un salaire d’apprenti. C’est ce qui intéresse - une banque ne financera pas tant que tu ne gagnes pas 1500 € de plus ou que ta copine ne peut pas justifier d’un salaire à temps plein, car 3200 c’est trop peu.

Bonjour,

tu dois financer comme dit 450k et non 410k. Ainsi, l'annuité est supérieure au loyer hors charges plus l'épargne mensuelle. Et si même cela ne suffit pas ? Comment as-tu financé le terrain, variable ? Ou es-tu maintenant lié à une banque ou dois-tu payer une indemnité de remboursement anticipé ?

Mon idée était simplement que si j'attends 4 ans et que je calcule une augmentation de 5 % par an des prix de la construction, je paierai dans 4 ans exactement ce que j'aurai pu économiser en 4 ans…

Je gagne 3200€ net, ma copine en apprentissage 900€. J'ai, si tout va bien, une prime brute de 20k€ par an. Mais je ne compte pas dessus. Quand ma copine aura fini, selon la convention collective, 2000€ net.

Si on calcule cela, vos revenus augmentent effectivement plus vite que les coûts de construction. En plus, vous remboursez le terrain et continuez à épargner en capital propre. Attendre, c'est correct.

Trop d'incertitudes.

Par ex. période d'essai, visa, pas mariés, emploi pour la copine...

Je suis d'accord aussi.

J'ai du mal à entreprendre un projet avec beaucoup d'inconnues.

Bonjour,

tu dois comme je l’ai dit financer 450k et non 410k. Cela fait que l’annuité est supérieure au loyer hors charges plus la mensualité d’épargne. Et si même cela ne suffit pas ? Comment as-tu financé le terrain, de façon variable ? Ou es-tu maintenant lié à une banque ou dois-tu payer une indemnité de remboursement anticipé ?

Si on calcule, vos revenus augmentent effectivement plus vite que le coût de la construction. De plus, vous remboursez le terrain et continuez à épargner du capital propre. Attendre, c’est ok.

Je suis également de cet avis.

Merci pour ta réponse. Je pourrais probablement obtenir un prêt, et à 1,1 % d’intérêt, ce ne serait pas mauvais. Il s’agit aussi de 410k que je devrais emprunter. C’est la somme totale, et à partir de là, la subvention s’appliquerait.
Mais vous n’avez bien sûr pas tort. Actuellement, ce n’est pas très réjouissant. Mais comme je l’ai dit, dans 2-3 ans, cela coûtera évidemment plus cher. Si nous commencions maintenant, nous aurions au moins le prix assuré, pourrions déjà rembourser et commencer vraiment lorsque ce sera prêt. Au lieu de dépenser toutes nos économies uniquement pour l’augmentation des prix mais pour la même maison.

Et comment arrives-tu à la conclusion que tu peux obtenir un prêt de plus de 400k avec 3200€ pour 2 personnes ? Et pour tes 410k, il manque encore le solde restant du terrain ! Je rejoins en fait l'avis de presque tout le monde : attendre absolument ! Même avec un deuxième salaire, ça devient serré dès qu'il y a des enfants.