Évaluer la faisabilité financière de la construction de logements et critique

weil das Grundstück schon mir gehört

Désolé, mais ferme les yeux un instant, et tu sauras ce qui te revient déjà du terrain.

Le financement (terrain + maison) ne te sera approuvé par aucune banque lorsque les vrais coûts seront sur la table.
Jamais !

(PS : C’est le ton habituel un peu rugueux sur un chantier…) ;)

Désolé, mais ferme les yeux, alors tu sauras ce qui t’appartient déjà du terrain.

Le financement (terrain + maison) ne te sera accordé par aucune banque si les vrais coûts sont mis sur la table.
Jamais !

(PS : C’est le ton sec habituel du chantier…) ;)

Je parle d’expérience. Nous avons également refinancé un terrain via la banque. Maintenant, nous allons construire. Beaucoup de conseillers financiers / banques n’ont pas su gérer l’hypothèque de second rang, car bien sûr nous voulions apporter le terrain comme propre capital. Solde restant dû : 37 000 € / valeur cadastrale : 146 200 € / taux fixe jusqu’en 12.2022. Il a donc fallu travailler avec un prêt à terme afin que la banque obtienne le premier rang à partir de 12-2022. C’est ainsi que nous avons eu un taux d’intérêt de 1,10 %.

Mais si tu as des prêts amortissables avec un taux fixe jusqu’à la fin du crédit, cela ne fonctionnera qu’avec la banque où se trouve le terrain. D’autres ne financeront pas du tout ou seulement à un taux élevé.

Désolé, mais ferme les yeux un instant, tu sauras alors ce qui t’appartient déjà du terrain.

Le financement (terrain + maison) ne te sera accordé par aucune banque, une fois que les vrais coûts seront sur la table.
Jamais !

(PS : C’est le ton habituel rude du chantier…) ;)

Et c’est faux. Le terrain lui appartient et n’est grevé qu’en tant que garantie pour le prêt. En tant que propriétaire, il peut en disposer comme il le souhaite. La banque, en revanche, ne le peut pas.

Et faux. Le terrain lui appartient et n'est grevé qu'en garantie du prêt. En tant que propriétaire, il peut en disposer comme il le souhaite. La banque, en revanche, ne le peut pas.

Tu as oublié l’ajout le plus important : « ... tant qu’il paie ses échéances ». Et il s’agit de l’inscription au registre foncier et du financement de la maison. Là, l’inscription existante au premier rang n’est pas un avantage, au contraire.

Mais si tu as un prêt à annuités avec un taux fixe jusqu'à la fin du crédit, cela ne fonctionnera qu'avec la banque où se trouve le terrain.

Nous avons également dû procéder ainsi.

Aucune banque n'aurait accepté d'être en deuxième rang.

Notre crédit pour le terrain est chez ING et pour le nouveau prêt de la maison, le terrain a été entièrement pris en compte comme apport personnel, malgré le solde restant.

Cependant, ING a été très juste, malgré le fait que nous ne trouverions pratiquement pas d'autre banque !

Nous avons conclu à 0,85 % pour 10 ans :)

Nous avons dû faire de même.

Aucune banque n’accepterait d’aller en second rang.

Notre crédit pour le terrain est chez ING et pour le nouveau prêt pour la maison, le terrain a été entièrement pris en compte comme apport personnel malgré le solde restant.

Cependant, ING a été très juste malgré le fait que nous ne trouverions presque aucune autre banque !

Nous avons conclu à 0,85 % pour 10 ans :)

Chez nous c’est pareil sauf qu’ING veut financer à 1,6 % avec plus de 20 % d’apport personnel. Nous le faisons avec une autre banque via un prêt à terme (forwarddarlehen) à 1,1 % sur 15 ans. C’est dommage en fait, car c’est notre banque principale.