Évaluer la faisabilité financière de la construction de logements et critique

Et comment arrives-tu à la conclusion que tu peux obtenir un crédit de plus de 400 000 € avec 3200 € pour 2 personnes ?

Et dans tes 410 000 €, il manque quand même le capital restant dû pour le terrain !?

Je rejoins en fait l'avis de tout le monde : il faut absolument attendre !
Même avec un deuxième salaire, ça devient juste dès qu'il y a des enfants.

Parce que j'ai déjà demandé et on m'a dit que ce n'était pas un problème.
Peut-être que vous avez tout simplement raison. Je voulais juste bien commencer et le salaire devrait normalement le permettre. Mais bon, attendons de voir ce qui se passe.

Je vois cela complètement différemment. Vous économisez actuellement 1000 € par mois, remboursez un crédit de 700 € plus le loyer hors charges. Vous disposez donc manifestement de 2000 € par mois.
Je partage ton avis que vous ne pouvez pas épargner face à l'augmentation des coûts. Si vous obtenez effectivement un crédit de ce montant, reconsidérez votre plan concernant la maison. Si c'est possible, je prendrais personnellement le risque. C'est un risque. Mais si vous osez et êtes conscients qu'il pourrait éventuellement mal tourner, alors faites-le.

Merci pour ta réponse. Je pourrais probablement obtenir un crédit, et à 1,1 % d’intérêts ce ne serait pas mauvais. Il s’agit aussi de 410k que je devrais emprunter. C’est la somme totale, c’est à partir de là que la subvention commencerait. Mais vous n’avez bien sûr pas tort. Actuellement, ce n’est pas encore très réjouissant. Mais comme je l’ai dit, dans 2-3 ans ça coûtera simplement plus cher. Si nous commencions maintenant, nous aurions au moins le prix sûr, pourrions déjà rembourser et ensuite vraiment commencer quand ce sera fini. Au lieu de dépenser toutes ses économies uniquement pour l’augmentation des prix mais pour la même maison.

1,1 % avec un financement à 100 % + ? Je ne le crois pas pour l’instant. Qu’en est-il du prêt pour le terrain ? Taux fixe ou taux variable ? Car avec le taux fixe (je parle d’expérience) les possibilités diminuent et le taux augmente.

Mon exemple. Crédit 494 000 € (subvention sous forme de prime), avec plus de 20 % d’apport personnel. Taux fixe 15 ans : 1,1 %. Revenu net du ménage (plus d’enfants à charge) à 6 200 € + allocations familiales.

Parce que j'avais déjà demandé et on m'a dit que ce n'était pas un problème.

On nous a aussi dit cela pour toutes les demandes, et quand on est passé aux choses sérieuses, c’est soudainement devenu un problème.
Nous avions un revenu ménage de 4900 euros et voulions 280 000 euros. Intérêts et remboursement devaient rester dans les trois chiffres (c’est devenu 946 euros).

J’avais d’abord demandé auprès de banques dans la ceinture verte de Munich
Banque 1 : 280 000 euros. Avec ça, je n’aurais eu qu’une place en TG à Munich et la Haute-Franconie ne leur serait pas attractive. Donc non de la part de la banque.
Banque 2 : 280 000 euros. Ce serait quasi un « petit prêt ». Veuillez signer ici. C’était trop incertain pour nous et mauvaise intuition. Donc non de notre part.
Banque 3 : 280 000 euros. Pas rentable pour nous. En dessous de 750 000 euros, on ne finance rien. Donc non de la part de la banque.

Demande faite auprès de notre banque locale et fidèle en Haute-Franconie :
oui, tout est faisable. Bonne intuition. Contrat signé. La banque a dit que notre revenu ménage pour notre région se situait dans la tranche supérieure... Soudain la caisse d'épargne logement fait des difficultés à cause d’un Schufa trop négatif. À la question pourquoi : j’aurais déménagé trop souvent !!!! telle était la réponse.

Ça a été pénible.....

1,1 % pour un financement à plus de 100 % ? Je n’y crois pas pour le moment. Qu’en est-il du prêt pour le terrain ? Taux fixe ou taux variable ? Car avec un taux fixe (je parle d’expérience), les possibilités diminuent et le taux augmente.

Mon exemple. Crédit de 494 000 € (aide sous forme de subvention), plus de 20 % de fonds propres. Taux fixe sur 15 ans : 1,1 %. Revenu net du ménage (plus d’enfants à charge) de 6 200 € + allocations familiales.

Dans le calcul, le terrain est déjà considéré comme remboursé (plusieurs conseillers l’ont dit), puis les fonds propres via l’apport personnel plus les 15 000 € qui seront alors disponibles. Nous sommes donc arrivés à un financement de 80-85 %.

vous avez déjà un terrain. Je trouve que les prix des terrains sont toujours ceux qui sont les plus imprévisibles.

À votre place : je commencerais par rembourser tranquillement le terrain. Ce qui ne prendra plus beaucoup de temps. Et ensuite, je m'occuperais de la maison.

Raisons :
- on a des conditions claires côté visa/travail jusqu'à ce moment
- meilleur revenu du ménage -> meilleures conditions de financement
- deux emprunteurs valent mieux qu’un
- la valeur du terrain sera peut-être plus élevée d’ici là -> meilleures conditions de financement
- quand la formation sera terminée, une nouvelle étape de la vie commence. Le chemin "actuel" sera-t-il toujours le même ?

Si vous n’êtes pas vraiment passionné par le lieu et la maison : construisez maintenant et, si ça ne marche pas, revendez simplement.....