Maison individuelle de 200 m² pour 4-5 personnes sans sous-sol sur un terrain étroit

Il est habituel, à mon avis, que la distance de 5 m ne s'applique pas pour les carports, mais seulement les 3 m. Mais peut-être que en sait plus, s'il passe par ici un jour.

La limite de construction est justement à 5 m de la rue. Mais ensuite, c'est presque doublement réglé pour le garage fermé, et pour le carport on n'y comprend rien…

Tes voisins en sont-ils satisfaits ?

Concernant le jardin sud à l’avant :
Oui, ils sont satisfaits. Je dois toutefois préciser que tous ont construit à plus de 50 ans, avec sérénité et optimisme, et que ces sujets dont on débat à longueur de forum n’ont jamais été un problème. Comme le pavage coûte cher, l’allée est aussi courte que possible, on a évité des calculs statistiques compliqués pour faire autrement, et la terrasse est justement là pour s’asseoir devant la salle à manger et regarder de là, ainsi que depuis la salle à manger, le jardin aménagé.
La « terrasse nord » est apparue chez beaucoup parce qu’ils ont été surpris de voir qu’il y avait encore du soleil à l’arrière en soirée. Et quand j’écris terrasse nord, c’est un peu exagéré, car pour l’heure du coucher de soleil d’une demi-heure, deux chaises longues confortables sur la pelouse suffisent. Ou un banc. Malheureusement, c’est précisément là que nous avons le garage (nous avons une orientation sud), donc à ce moment-là, nous faisons un tour du « pâté de maisons ».
Pour ne pas griller sur la terrasse, il y a des stores. Et il est certain que certains pensent à ce qui aurait pu être fait autrement, mais personne ne regrette sa maison telle qu’elle est.

La limite de construction se situe précisément à 5 m de la rue. Mais pour le garage fermé, c’est doublement réglementé, et pour le carport, on n’y comprend rien...

Alors tu devras probablement respecter aussi ces 5 mètres. En général, il n’est pas permis de construire en limite avant la rue, car on veut préserver l’aspect public avec les 3 ou 5 mètres. Chez nous, c’est seulement 3 mètres, ce que le voisinage a d’ailleurs exploité.

Cependant, 3 mètres ne suffisent pas pour qu’un visiteur puisse se caser derrière les voitures dans le carport. Une personne peut se placer en travers, pour deux, ça devient étroit... 5 mètres sont donc optimaux.
Cela ferait alors 10 mètres, ce qui serait déjà trop étroit pour une maison chez vous.

À ta place, j’essaierais de m’habituer à un plan très compact avec orientation ouest. As-tu donné une indication sur la taille de la fenêtre de construction ?

Et je confierais la planification à un architecte !

Alors tu devras probablement aussi respecter ces 5 mètres. En général, il n’est pas permis d’avoir une construction en limite avant rue, car on souhaite préserver l’impression publique avec les 3 ou 5 mètres.

Dommage. Eh bien, peut-être que le service d’urbanisme se montrera encore flexible, il y a au moins un précédent dans l’ancien bâti plus loin le long de la rue.

5 mètres sont donc optimaux.
Cela ferait alors 10 mètres, et ce serait déjà trop étroit pour une maison chez vous.

Je te conseillerais à ta place d’essayer de te familiariser avec un plan très élancé orienté à l’ouest. As-tu donné une mesure de la taille de la zone constructible ?

Et je confierais la planification à un architecte !

La zone constructible mesure 17 x 21 m. Plus deux fois 5 mètres de limite à construire vers le nord et le sud donnent alors les 31 m de longueur du terrain.

Ta proposition serait donc de placer le garage directement à l’est à côté de la maison sur la ligne limite sud ?

Un plan très élancé ? C’est toi qui dis à chaque pièce qu’elle est un peu trop étroite (sans vouloir te vexer).

Et je confierais la planification à un architecte !

La disposition actuelle de la maison et du garage était même la proposition d’un architecte...

Garage sud-est autant que possible
Et maison à l'est autant que possible

Cela signifie entrée au sud, mais jardin continu du sud via l'ouest plus large vers le nord

Nord aire de jeux pour enfants
Repas/détente à l'ouest
Café d'hiver au sud

Rez-de-chaussée la pièce à vivre en forme de I du nord au sud
Cela a l'avantage qu'en été
Le nord n'est jamais ombragé et cuisine au sud - repas à l'ouest s'alternent

Tu as tort !
Je suis celle qui s’adapte au terrain et construit ou planifie en conséquence

P.s. Tu peux volontiers lire tous mes posts, alors tu sauras

Comment évaluez-vous cela, est-ce que le bureau d’urbanisme peut l’interdire ?

Oui, l’article 23 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols est seulement une disposition facultative :
(5) Sauf disposition contraire dans le plan d’urbanisme, des installations annexes au sens de l’article 14 peuvent être autorisées sur les surfaces non constructibles du terrain.
Mais si on ne souhaite pas en faire usage, il faut de bonnes raisons.

Ou bien est-ce que c’est déjà clair d’après le plan d’urbanisme ?

Si tes citations sont complètes à ce sujet, ce n’est pas clair.

Il existe aussi le règlement sur les garages et places de stationnement – GaStellV :
§2 Accès et sorties
(1) 1Entre les garages et les voies publiques, il doit y avoir des accès et sorties d’au moins 3 m de longueur. 2Des dérogations peuvent être accordées si, en raison de la visibilité sur la voie publique, il n’y a pas d’objections.
Donc : tout est possible, rien n’est obligatoire.