Casa unifamiliar de 200 m² para 4-5 personas sin sótano en un terreno estrecho

Lo habitual sería, al menos según mi entender, que no se apliquen los 5 m de distancia para los carports, sino solo los 3 m. Pero quizás sepa algo más preciso, si es que alguna vez pasa por aquí.

El límite de construcción está justamente en los 5 m desde la calle. Pero entonces, para el garaje cerrado está regulado doblemente, y para el carport no se entiende muy bien...

¿Están tus vecinos satisfechos con eso?

Sobre el tema del jardín sur hacia adelante:
Sí, están satisfechos. Sin embargo, debo decir también que todos construyeron siendo mayores de 50 años, relajados y con una actitud positiva hacia la vida, y cosas que aquí en el foro se discuten una y otra vez, nunca fueron un tema para ellos. Como el pavimento es caro, la entrada para coches es lo más corta posible, se evitaron cálculos estadísticos complicados para hacerlo de otra manera y la terraza simplemente está para sentarse frente al comedor y desde allí, así como desde el comedor, mirar el jardín diseñado.
La "terraza norte" surgió para muchos porque se sorprendieron de que por la tarde todavía da el sol atrás. Y si escribo terraza norte, es un poco exagerado, porque para el atardecer de media hora alcanzan dos cómodas tumbonas en el césped. O el banco. Por desgracia, tenemos justo ahí el garaje (tenemos la orientación sur), por lo que en ese momento damos una vuelta por la "manzana".
Para no quemarse en la terraza, hay toldos. Y seguramente algunos piensan en lo que podrían haber hecho diferente, pero nadie se arrepiente de cómo está su casa.

El límite de construcción está justo a 5 metros de la calle. Pero entonces para el garaje cerrado está prácticamente regulado doblemente, y para el carport no se entiende bien...

Entonces probablemente también tendrás que respetar esos 5 metros. Por lo general, no se permite construir justo en el límite con la calle porque se quiere mantener la impresión pública con esos 3 o 5 metros. En nuestro caso son solo 3 metros, que la vecindad mencionada aprovechó.

Sin embargo, 3 metros no son suficientes para que un visitante se pueda meter detrás de los coches en el carport. Uno se puede poner de lado, con dos ya se pone estrecho... Así que 5 metros son óptimos.
Eso serían entonces 10 metros, y eso ya sería demasiado justo para una casa en vuestro caso.

Yo en vuestro lugar intentaría acostumbrarme a una planta muy delgada con orientación oeste. ¿Habías indicado alguna medida del tamaño del área edificable?

Y yo confiaría la planificación a un arquitecto.

Entonces también tendrás que respetar esos 5 metros. Por lo general, no se permite la construcción en la lindera frontal con la calle, ya que se quiere mantener la impresión pública con esos 3 o 5 metros.

Qué pena. Bueno, tal vez la oficina de urbanismo todavía se muestre flexible, al menos ya hay un precedente en construcciones antiguas a lo largo de la calle.

5 metros son entonces lo óptimo.
Eso serían 10 metros, y entonces ya sería demasiado estrecho para una casa en vuestra parcela.

Creo que yo, en vuestro lugar, intentaría adaptarme a una planta muy estrecha orientada hacia el oeste. ¿Habías indicado alguna medida del tamaño de la ventana edificable?

Y ¡dejaría la planificación en manos de un arquitecto!

La ventana edificable mide 17 x 21 m. Más 2 veces 5 metros de límite de construcción hacia el norte y hacia el sur, suman los 31 m de largo del terreno.

¿Tu propuesta sería entonces colocar el garaje directamente al este de la casa, en la línea de construcción sur?

¿Planta muy estrecha? Eres tú quien siempre comenta que cada habitación es un poco pequeña (sin ánimo de ofender).

Y ¡dejaría la planificación en manos de un arquitecto!

La disposición actual de casa y garaje fue incluso sugerida por un arquitecto...

Garaje sureste tanto como sea posible
Y casa hacia el este tanto como sea posible

Significa entrada al sur, pero jardín continuo desde el sur pasando por el más amplio oeste hasta el norte

Norte área de juegos infantiles
Comedor/descanso oeste
Café de invierno en el sur

Planta baja la sala común entonces como una I de norte a sur
Tiene la ventaja en verano
Norte nunca está sombreado y cocina sur - comedor oeste se alternan

¡Estás equivocado!
Yo soy quien se adapta al terreno y construye o planifica en consecuencia

P.D. Puedes leer todos mis posts cuando quieras, así lo sabrás

¿Cómo lo evaluáis, puede la oficina de construcción prohibirlo?

Sí, el §23 de la ordenanza de uso del suelo es solo una disposición "puede":
(5) Si en el plan de urbanismo no se establece otra cosa, pueden permitirse instalaciones auxiliares según el § 14 en las superficies del terreno que no pueden ser edificadas.
Pero si no se quiere hacer uso de ello, deben existir buenas razones.

¿O es ya claramente así según el plan de urbanismo?

Si tus citas respecto a esto son completas, no es claro.

Pero existe también la ordenanza de garajes y aparcamientos – GaStellV:
§2 Accesos y salidas
(1) 1Entre garajes y vías públicas deben existir accesos y salidas de por lo menos 3 m de longitud. 2Se pueden permitir excepciones si no hay objeciones por la visibilidad hacia la vía pública.
Entonces: Todo puede ser, nada debe ser.