¿Cuál es el período de vinculación de la tasa de interés en el financiamiento de la construcción?

Estaría en los 10 años. Con la amortización especial aumentas aún más el tipo de interés de equilibrio y personalmente no creo en un aumento tan alto de los tipos de interés. Pero claro, nadie lo sabe. Tampoco te perjudica si el interés sube al 5%, así que, en ese sentido, se puede asumir ese riesgo.

El 0,6 es demasiado caro. Puede ser 0,5 o menos con tu [Eigenkapital Quote].

Los 0,6 son demasiado caros. Con tu ratio de capital propio, debería ser 0,5 o menos.

En el largo plazo, los intereses han subido bastante (lo que el consumidor promedio considera mucho).

No tengo que liquidar el ETF de acciones exactamente en el momento si acaban de caer, puedo hacer una financiación adicional completa y retrasar la liquidación.

Punto 1 de tu explicación sobre ETF/acciones es una tontería. Si uno piensa así, nunca entraría porque en 9 de cada 10 años se piensa que las acciones están sobrevaloradas. Me viene a la mente un gráfico con el “pájaro de la mala suerte del DAX“, que durante 34 años invierte cada año 1.000 euros en el máximo y, debido a esta mala suerte, convierte 34.000 en solo 111.000 euros. Con ahorro mensual y tomando precios promedio, incluso con un horizonte de 10-15 años hay casi ningún riesgo, y mucho menos alternativas.

Nadie puede predecir el futuro. Los bancos centrales seguramente intentarán mantener las tasas bajas unos años más, pero la pregunta es cuánto tiempo podrán hacerlo realmente. Si existe la expectativa de que llegará una inflación, también se esperarán tasas de interés correspondientes en los bonos, y estas son determinantes para la financiación inmobiliaria. Véase la semana pasada.

Personalmente, yo optaría por un plazo de 15 años. Las diferencias no serán muy grandes, pero así se tiene seguridad. Personalmente no considero irrealista un 2% en 10 años. Y los planes de ahorro en ETF son en principio una buena idea, pero con tres peros. Primero, las acciones están actualmente relativamente valoradas (en buen español: no se puede esperar mucho más que la rentabilidad media a largo plazo porque en los últimos años ha estado claramente por encima del promedio), segundo, si las tasas de interés suben considerablemente (digamos 3-4%), las acciones caerán mucho, y tercero, las acciones son problemáticas si se deben liquidar en un momento fijo.

Ahí entiendes mal. Nunca dije que no se debe entrar y lo más tonto que se puede hacer es esperar al momento de entrada. Lo segundo más tonto generalmente es invertir todo el dinero de una vez (exactamente lo que se hace con inmuebles ;)). Para la bolsa los planes de ahorro son ideales. Una vez configurados y dejarlos correr, independientemente de si va bien o mal. Lo que dije es que están sobrevalorados, eso es diferente de estar demasiado sobrevalorados. Aunque algunos sectores definitivamente están demasiado sobrevalorados (*hust* hidrógeno *hust*). Eso puede normalizarse de dos maneras: estancamiento en un futuro medio hasta que las valoraciones se ajusten o fuerte corrección y luego todo sigue normal. En ambos casos, la rentabilidad durante algunos años es inferior al promedio (sea lo que sea que eso signifique específicamente y valga). El mejor ejemplo de ello son los años 70: casi ninguna rentabilidad por acciones y alta inflación. Quien necesitaba el dinero en 1980, lo tenía difícil. Pero los 80 fueron geniales y los 90 también hasta la burbuja puntocom. Pero este no es el foro para discutir eso ;) Si el OP está de acuerdo con que luego simplemente se haga un financiamiento adicional, entonces está todo bien. Pero no recomendaría a nadie construir una refinanciación adicional con la idea fija de que en cierto momento se venderán acciones.