¿Cuál es el período de vinculación de la tasa de interés en el financiamiento de la construcción?

Lamentablemente, mi oferta ha cambiado debido a que las tasas de interés han subido

ahora mi banco principal es el banco más barato

Oferta

120.000€ KFW Construcción 55 con 18.000€ subsidio de amortización 0,95% interés Plazo 30 años Fijación de interés 10 años Amortización 3%
100.000€ KFW Vivienda 0,98% interés Plazo 30 años Fijación de interés 10 años Amortización 3,7%

Banco
150.000€ 0,98% interés Fijación de interés 10 años Amortización 2%
o
150.000€ 1,2% interés Fijación de interés 15 años Amortización 2%

¿Qué opinan sobre los muchos créditos KFW?
¿Dirían que vale la pena tomar del banco a 15 años para diversificar el riesgo ante posibles aumentos de interés?

¿Cómo se comporta la KFW después de los 10 años? si las tasas han subido, ¿la KFW también ha subido en la misma proporción?

Después de 10 años termina el periodo de tipo fijo, entonces recibirás los intereses normales del mercado. Esto es completamente independiente de la KfW. Si se complica, puedes compensar los intereses elevados reduciendo la cuota de amortización. O utilizar realmente la mencionada amortización anticipada para reducir aún más la cantidad. De lo contrario, seguirás financiando cómodamente hasta la jubilación.

Para la parte bancaria, personalmente elegiría los 15 años. Si los intereses se mantienen bajos, después de 10 años se puede hacer la cancelación especial. Si los intereses suben, habrás ganado 5 años.

ok gracias entre la vinculación de sind 10 y 15 años está el punto de equilibrio después de 10 años para los 5 años restantes 1,78% de intereses si después de 10 años los intereses están por debajo del valor he ganado y si están por encima he tenido pérdida

pienso que los 15 años están bien porque en total no es una diferencia tan extrema y se tiene 5 años más de vinculación de intereses y por lo tanto un poco más de diversificación del riesgo

150.000€ 0,98% interés, plazo fijo de interés 10 años, amortización 2%

Me parece bastante alto para la cuota de capital propio (a pesar del aumento de los intereses).
¿Debería pedir una oferta comparativa a los intermediarios habituales?

Ofertas he recibido de mi banco principal y de un financiador independiente; un segundo financiador independiente aún me hará una oferta

Los altos intereses se deben al periodo sin intereses de provisión de 24 meses, ya que la entrada según el contrato de compra será a principios de 2023

¿Qué opinan sobre los muchos créditos KFW?

Si son más baratos que un crédito normal, no hay nada en contra. Los KfW son un poco inflexibles en cuanto a amortizaciones extraordinarias.
Como tienes bastante a 10 años, sería una opción también poner el crédito bancario a 10 años. Así puedes liquidar todo el paquete después de 10 años y ser libre en la selección. Por otro lado, en los créditos KfW ya no queda tanto como para necesitar optimizar ese último décimo.
Considero posible un 1,76 % a 10 años. Si las tasas de interés suben significativamente, probablemente la inflación también lo hará. Entonces, en 10 años sentirás que tienes menos deuda. Pero por supuesto, es una especulación y tienes que ajustarla a tu propio nivel de riesgo.