¿Cuál es el período de vinculación de la tasa de interés en el financiamiento de la construcción?

Pensaba en una venta de casa... por cualquier motivo...
¿Quieres decir 2 años y medio?? ¿De dónde viene el medio año?

El medio año es el plazo de preaviso de 6 meses que tienes después de los 10 años.

Entonces, la compensación por cancelación anticipada se calcula hasta alcanzar los 10,5 años.

También es algo que nos toca ahora :rolleyes:

El plazo de preaviso es de 6 meses, que tienes después de los 10 años.

Así que la compensación por pago anticipado se calcula hasta alcanzar los 10,5 años.

También nos corresponde justo ahora :rolleyes:

...pero todo se calcula solo a partir del pago total del préstamo y no desde el inicio del contrato de crédito.

...pero todo calculado solo desde el pago total del préstamo y no desde el inicio del contrato de crédito.

... y si después del pago total se realizaron modificaciones al contrato, solo desde esa fecha.

¿Cómo es eso después del período de tipo fijo?

¿Puedo hacer la Anschlussfinanzierung también en otro banco?
¿O suele ser el esfuerzo demasiado grande porque hay que inscribir de nuevo al banco nuevo en el registro de la propiedad?

...pero todo calculado a partir del pago completo del préstamo y no desde el inicio del contrato de crédito.

Si lo entiendo bien... (ejemplo venta de casa después de 8 años)
con un contrato de 10 años - 2 años de indemnización por cancelación anticipada
con un contrato de 15 años - al menos 2 1/2, pero más bien hasta 3 o 3 1/2 años de indemnización por cancelación anticipada?

Pero eso no hace que la decisión sobre qué plazo es "mejor" sea más fácil, ¿verdad?
Personalmente, tiendo a plazos más cortos... Pero esa sensación probablemente viene de tiempos en los que se pagaban tasas de interés del 5%. Mi primer crédito hipotecario lo cerré en 2000 por un plazo de 5 años. Tuve suerte... fue disminuyendo constantemente. También la financiación posterior siempre fue por 5 años. Cuando vendí la casa más tarde, eso me favoreció. La penalización por cancelación anticipada se mantuvo dentro de límites razonables. Para la casa actual elegimos 10 años (aproximadamente 1 % de tasa de interés).

Soy un amante de la seguridad.
Ahora cancelamos una financiación vigente al cumplir los 10 años (en ese entonces tuvimos una tasa fija por 15 años) y refinanciamos con una tasa fija por 25 años. Hace 10 años las tasas eran considerablemente más altas y apenas se amortizó algo; además, el nuevo crédito debe ser mayor. Sin embargo, la cuota futura será casi 100€ menor y en 25 años todo estará pagado.
Las ofertas para una tasa fija más corta fueron sólo marginalmente más baratas y así tenemos la seguridad de saber exactamente cuánto pagamos y cuándo estará todo liquidado.