Hola, una bonita discusión,
mientras algunos de vosotros comprenden el término Homestaging y su sentido, quiero - sin usar demasiadas citas - dirigir algunas palabras a los escépticos:
¿Podéis recordar cómo fue cuando os presentaron por primera vez a vuestro amor a primera vista?
¿Os quedasteis tartamudeando y luego os arrepentisteis de no haber dicho una palabra correcta? ¿Os enfadaíais después porque el pelo no estaba recién lavado, la chaqueta nueva y elegante aún colgada en el armario, la barriga apretaba bajo la camisa que además os hacía palid@ o porque simplemente teníais un día de mal humor? ¿No?
Entonces o sois unos superdotados todos los días o simplemente estáis dotados de sobriedad, que no os dejáis impresionar por las estrategias publicitarias (lo cual tampoco es algo negativo).
Pero quizá os acordéis de la primera cita? Ahí se limpian las uñas durante minutos, se usa la ducha el doble de tiempo y vestirse también tarda mucho más. Se cepillan los dientes, el fumador toma un chicle, se pulen los zapatos. Al principio de la cita se sonríe, se mantiene la espalda recta, se sostiene a la pareja y por ella se aguanta con la cervecita y en vez de eso se brinda con una copa de cava.
¿Ahora sintonizáis con eso?
¿Por eso sois un fraude porque después admitís que os gusta tomar una o dos cervezas y que el cava no es lo vuestro?
¿Preferiríais dormir en una cama de hotel que parece nueva o os da igual que aún esté caliente por el visitante anterior y que la pasta de dientes siga pegada al borde del lavabo?
¿Comprariáis un coche si el asiento está lleno de pelos de caballo y perro y huele a humo de cigarrillo o preferiríais un coche limpio y neutro al mismo precio?
Homestaging no es ocultar defectos.
Si, claro, se usan muebles falsos para ocultar defectos, eso no está bien. Ese comportamiento distinguiría a un buen homestager de un mal vendedor que quiere ocultar algo.
Una casa con defectos sustanciales es en principio una casa difícil de vender, tampoco hace falta valorizar una propiedad en ruinas, ya que este tipo de inmueble no tiene valor propio, salvo por el terreno.
Las cosas que pueden y deben cambiarse mediante homestaging también se deben aplicar en casas casi nuevas.
Seguramente da en el clavo con su ejemplo del piso de la abuela: nadie se siente cómodo en una propiedad así, ¿quién puede condenar que se tiren cosas personales, que se pinten de blanco las paredes, que se ventile y que se dispongan muebles modernos?
Despersonalizar y ordenar hay que hacerlo también en casas relativamente nuevas sin defectos. Los habitantes están orgullosos de que los jóvenes ya puedan construir con Duplo y así es como queda el suelo del dormitorio infantil. Los trofeos de caza cuelgan amenazantes en la pared y en los armarios de la cocina ya no hay espacio porque la señora ha amontonado demasiados tuppers en muy pocos armarios.
En la lavandería hay un arenero para gato y lamentablemente el sustrato empapado no se encuentra sólo allí.
No sé si las personas que tienen el don de imaginarse espacios remodelados tienen también esa sensibilidad con los virus del herpes, pero incluso cuando en la propiedad óptima el estómago se revuelve al contemplar un inodoro sin limpiar, no dudo que el comprador interesado no compre.
No culpo a los vendedores. Solo pienso que no caería tan fácilmente...
Personalmente sería más cauteloso con una propiedad "homestageada" que con una propiedad "normal".
Un piso bien ambientado no se nota en absoluto
¿De qué me sirve un color más claro y una cocina de cartón con los que el vendedor, solo porque parece bonito, quiere sacar unos miles de euros más si, por ejemplo, el baño y el aseo tienen que ser completamente modernizados?
El agente inmobiliario/vendedor por lo general no quiere
sacar más, quiere vender alguna vez y no malgastar años de su tiempo con esta propiedad. ¡Vacía no se va a volver mejor esta vivienda!
Y a ti te sirve que veas el potencial de la propiedad: no pocas paredes en inmuebles desocupados son de un color horroroso: aquí se pintó una pared de rojo sangre, el baño con marrón oscuro se ve aún más pequeño.
Los elementos que requieran renovación siempre deben ser vistos y valorados por el comprador: en términos numéricos aún o precisamente entonces se puede hacer una buena compra, porque la propiedad antigua no tiene el precio de compra de un piso de nueva construcción con confort, pero a menudo tiene mejor ubicación.