El espacio habitable es aproximadamente 8 m² menor en los planos de solicitud en comparación con el borrador (GU).

En el anteproyecto parece que las paredes interiores son de 11 cm en vez de 17 cm. ¿Lo veis igual? Eso supondría aproximadamente una diferencia de 1,5 m².
La pared interior entre el salón (WZ) y el comedor (AZ) también parece haberse desplazado un poco hacia arriba, lo que perjudica al salón, mientras que el comedor apenas cambia a pesar de tener paredes exteriores más gruesas (si lo he reconocido y calculado correctamente).

Simplemente he subido aquí el borrador y el dibujo para la solicitud de construcción. Tal vez así quede más claro lo que quiero decir. [ / ] ¿Ahora quizás sí sirven? Desafortunadamente no pude recortar mejor el dibujo más detallado.

Sobre todo no deberías recortar la planta alta, el desván (y para la solicitud de construcción también el corte).

Con anteproyecto me refiero al diseño que típicamente se realiza con un contratista general antes de firmar cualquier cosa. Este, por ejemplo, tampoco tenía medidas exactas por habitación, solo como se puede ver adjunto.

Ah, un diseño previo a la firma. ¡Gracias! - finalmente entiendo cómo los propietarios llegan a hablar de un "anteproyecto" en planificaciones evidentemente sin anteproyecto. El término en realidad significa un boceto a escala para mostrar cómo se traducirá el programa de espacios en un cuerpo de construcción concreto, con el fin de discutir entre los propietarios y el arquitecto y/o para la consulta previa de construcción ante la oficina de obras. Es decir, la planificación en la fase de servicios 2 (que no existe con el dibujante del contratista general).

Sin embargo, debo decir: según recuerdo, actualizamos a KFW70 en aquel entonces y aislamos el exterior de 12 a 14 o 16 cm, pero siempre por fuera. Por dentro todo quedó igual.

"Medio muro" (muro constructivo - aislamiento - enlucido) es el camino habitual.

Otra vez: mira en la descripción de los servicios de construcción y en el contrato, que no conocemos.

Si en la descripción de servicios de construcción aparece una estructura de muro que no cumple el valor U deseado, no serviría de nada aquí. "Lávame, pero no me mojes" (= sustituir en la hoja del muro constructivo el hormigón celular por piedra caliza sin hacerlo más grueso ni cambiar el aislamiento) no puede funcionar. Si el propietario luego ordena al contratista general "EH40 manda", un sistema de muro completo de mayor calibre está predeterminado. Sin indicaciones adicionales como "Aplique todo el espesor adicional completamente por fuera" saldrá exactamente lo que el autor del tema aquí critica.

En el anteproyecto parece que las paredes interiores son de 8 en vez de 17. ¿Ustedes lo ven igual?

Las paredes interiores parecen irrealmente delgadas, sí.

¿Qué dice el GU a tu consulta concreta al respecto? Ese sería el primer paso, para no tener que hacer conjeturas aquí. Él debería poder explicarlo, si eso está bien o no, pero esa consulta debería hacerse primero.

¿Qué dice el GU ante tu consulta concreta al respecto? Eso sería el primer paso para no tener que hacer conjeturas aquí. Él debería poder explicar si eso está bien o no, pero esa consulta debería hacerse ante todo.

Debido a las vacaciones del planificador con el que habíamos aclarado todo hasta ahora, aún no se ha podido responder. Con los planos para la solicitud de construcción solo llegó lo siguiente:

"De acuerdo con los requisitos para KfW40 y las indicaciones (previas) de nuestro estructurista, hemos ampliado las paredes exteriores de un ancho original de 42,5 cm a ahora 49 cm, además en la planta baja se planificaron paredes interiores según la estática con b = 17,5 cm, lo que conlleva una pequeña pérdida de la superficie habitable real, así como pequeños desplazamientos de las paredes interiores según la estática. Sin embargo, esto es absolutamente necesario. Hemos ampliado –de forma gratuita– el frontón del capitán en su ancho, de un ancho original de 3,49 m a ahora b = 3,74 m. La razón de esto es que los dos pilares en la planta baja deben construirse con unos 55 cm (por razones estáticas), pero para que el área de la entrada de la casa no parezca estrecha y pequeña, y al mismo tiempo los pilares sean muy imponentes y se destaquen visualmente, hemos decidido ampliar."

La próxima semana sabré más.

Borrador que típicamente se realiza con un contrato global antes de firmar algo... no es un plano de catálogo porque nosotros mismos hemos dibujado todo previamente (solo con las superficies deseadas, sin medidas exactas) y se lo enviamos al contrato global, que luego dibujó el borrador de manera más profesional.

¿Entonces a la izquierda está el borrador que dibujó el "contrato global"? No se trata de una casa tipo, sino de un borrador redibujado por el contrato global con buena calidad como base para el contrato. Que este plano poco tiene que ver con un plano de arquitecto se ve a simple vista.
Pongo "contrato global" entre comillas porque el contrato global es una empresa. El vendedor (no el arquitecto) habrá diseñado el borrador con un software de forma atractiva, y el arquitecto, después de firmar el contrato, toma el borrador y lo ajusta. Eso es lo que ha ocurrido aquí, y ahora os sorprendéis de que los ajustes aparentemente sean en vuestra contra porque estás siempre calculando cuántos metros cuadrados tiene.

En principio todo es comprensible. Solo que ahora estáis reaccionando un poco más de lo esperado: simplemente hay que decirle al contrato global que el arquitecto debe corregir las paredes exteriores, es decir, que use las paredes más gruesas que en el boceto, hacia afuera. Si el terreno es lo suficientemente grande y no está todo pegado al límite, debería ser posible. La parte de la casa sigue siendo la parte de la casa para el contrato global. Tenéis un precio fijo.
Pero como ya se ha mencionado: ¡mirad qué pone en el contrato!

Entonces, a lo que realmente quería llegar: ¿Debería ahora abrir un caso con el contratista general o es "simplemente así" y tengo que aceptarlo? En el contrato solo se menciona una vez lo que podría implicar esto: "Planta baja, del tamaño tal como se muestra en los planos, con el equipamiento según la descripción de la construcción", lo mismo para la planta ático. Como dije, en ese momento solo teníamos los planos a color. El plano más detallado solo se obtuvo después de contratar el servicio de arquitectura. Además, más adelante en la descripción del alcance de la construcción se establece: "Las medidas contenidas en los planos de construcción + descripción de construcción son valores aproximados. En caso de discrepancias entre los planos de construcción y la descripción de construcción, prevalece la descripción de construcción, y en caso de discrepancias en las dimensiones, prevalecen los planos de ejecución."

No hay nada más que podría ser relevante aquí.