El espacio habitable es aproximadamente 8 m² menor en los planos de solicitud en comparación con el borrador (GU).

¿Entonces, a la izquierda está el diseño que hizo el "GU"?

Sí, exacto. ¡Y gracias por tu aporte!

"De acuerdo con los requisitos para KfW40 y las indicaciones (preliminares) de nuestro ingeniero estructural, hemos ampliado las paredes exteriores de un ancho original de 42,5 cm a ahora 49 cm, además hemos planificado las paredes interiores en la planta baja según la estructura con un ancho de 17,5 cm, lo que conduce a una pequeña pérdida de la superficie útil real, así como a pequeños desplazamientos de las paredes interiores según la estructura. Sin embargo, esto es absolutamente necesario.

¡Entonces todo está claro!

Hemos ampliado gratuitamente la fachada triangular (Kapitänsgiebel) en ancho, de un ancho original de 3,49 m a ahora 3,74 m. La razón de esto es que las dos columnas en la planta baja deben tener aproximadamente 55 cm (por razones estructurales), pero para que la zona de la entrada de la casa no parezca estrecha y pequeña, y al mismo tiempo las columnas sean muy robustas y visualmente atractivas, hemos optado por esta ampliación."

Claramente no hay nadie que quiera aprovecharse de ti. Por cierto, tu constructor general (GU) planifica de manera limpia con la cuadrícula de octámetros, es decir, sin cortar piedras / trabajos chapuceros. Por eso muchos propietarios te envidiarán, al menos aquellos que acuden desprotegidos a un constructor general.

Entonces, ¿sobre qué quería llegar? ¿Debería abrir un conflicto con el constructor general o esto es “así y tengo que aceptarlo”?

Como ya se dijo, no hay motivo para abrir un conflicto y tampoco es un caso de “así es”. Has contratado a un constructor general ejemplar y tu omisión de no haberle dicho que la adaptación del grosor de las paredes no debe perjudicar la superficie útil (es decir, que debe hacerse hacia afuera) aún la puedes solucionar con un correo electrónico corto. Eso le costará unos cuantos clics y así tendrás tu casa que se ha hecho 13 cm más ancha y profunda y el precio correspondiente.

¡Entonces todo está claro!

No hay nadie claramente que quiera aprovecharse de ti. Por cierto, tu constructor general (GU) planifica de manera ordenada según la cuadrícula de ocho metros, es decir, sin cortar piedras ni hacer chapuzas. Por eso muchos propietarios te envidiarán, al menos aquellos que van desprotegidos a un GU.

Como ya dije, no hay motivo para alarmarse y tampoco es un caso de "simplemente es así". Has dado con un GU ejemplar y tu error al no decirle que ajuste el grosor del muro sin afectar la superficie habitable (es decir, hacia el exterior) aún puedes corregirlo con un email breve. Eso le tomará unos pocos clics, y así tendrás tu casa 13 cm más ancha y profunda y el precio correspondiente.

Ok, entonces para mí como profano eso significa que este procedimiento es común y correcto desde el punto de vista legal y técnico? Y si el GU dice que debo pagar la ampliación de la superficie según el diseño, ¿eso es absolutamente comprensible y razonable desde tu perspectiva?

Ok, es decir, para mí como profano, ¿que este procedimiento es usual o correcto tanto en el sentido legal como técnico?

Así es, más que correcto, ¡es incluso ejemplar! Como dije, el error está 1. en ti, y 2. se puede solucionar con un simple y pequeño email de tu parte.

Y si el contratista general entonces dice que debo pagar la ampliación del área según el plano, ¿eso es absolutamente comprensible y justificable desde tu punto de vista?

Nadie más que tú ha provocado el conflicto (EH 40, calibre 425, muro estructural de piedra caliza arenisca – es decir, tres requisitos que solo pueden cumplirse dos a la vez), y por tanto está exclusivamente en tus manos resolverlo. Si decides colocar el aumento del espesor del muro hacia afuera o, de manera razonable, renunciar al uso de piedra caliza arenisca para el muro estructural, es tu elección. En hormigón celular puedes volver al calibre 425 (o posiblemente al 440, pero los uno coma cinco centímetros es mejor tomarlos desde adentro para mantener las medidas exteriores en las normas de construcción).

¡Así es más que correcto, sino incluso ejemplar!
Como dije, el error está 1. en ti, y 2. se puede solucionar con un simple y pequeñísimo correo electrónico de tu parte.

Nadie más que tú ha provocado el conflicto (EH 40, calibre 425, muro estructural de piedra caliza - es decir, tres requisitos, de los cuales siempre solo se pueden cumplir dos simultáneamente), por lo que la solución está únicamente en tus manos. Si decides aumentar el grosor del muro hacia afuera o, de manera más sensata, renuncias al uso de piedra caliza para el muro estructural, esa es tu elección. En bloque de aire puede volver a usarse el calibre 425 (o, en su caso, el calibre 440, pero esos un centímetro y medio es mejor que lo tomes desde dentro para mantener la medida normativa exterior).

¿Podrías concretarlo, por favor? ¿Por qué es mi error? ¿No le he comunicado al contratista general desde el principio lo que quiero? Ante lo cual él hizo ese croquis colorido con las áreas correspondientes expresadas en números en el centro de las habitaciones. No lo entiendo, lo siento. No soy especialista.

Entonces le escribiré ese pequeño y simple correo electrónico y después veremos. Suena fácil.

Adjunto las demás esquemas/dibujos.