¿Casa maciza o casa prefabricada - experiencias?

En aquel entonces también estábamos mucho en los mundos de casas prefabricadas y en ferias de construcción y hablamos con muchas empresas constructoras.
Pero siempre tuvimos una sensación extraña en las conversaciones con los vendedores. Sobre todo porque en la pregunta del presupuesto siempre nos miraban con desprecio y directamente decían "Eso puede olvidarlo".
Al final, terminamos gracias a una recomendación con una arquitecta local, que trabaja con muchos artesanos regionales diferentes.
La planificación de costos de la arquitecta fue exacta y pudimos durante la construcción hablar con cada oficio en el lugar para aclarar todo.
Nunca lo hemos lamentado y hasta hoy estamos contentos de haberlo hecho así.
Con algunas empresas artesanas todavía tenemos contacto y se han encargado más trabajos con el tiempo.
La empresa de techadores nos instaló algunos años después una ventana de techo adicional y selló la pérgola construida posteriormente.
El alicatador vino dos veces de vez en cuando y (incluso después de 6 años) realizó pequeñas reparaciones completamente gratuitas.
Por ello, hace dos semanas pudo reemplazar en toda la planta baja el laminado que habíamos puesto nosotros mismos por azulejos (aunque seguramente no sea el más barato).
Muchos de los artesanos son de nuestro pueblo y siempre nos vemos de nuevo en fiestas o al hacer compras.

seguramente también te ayudará.

De lo contrario, estás mezclando muchas cosas.
Primero, una casa prefabricada también puede ser una casa maciza.

Sí, eso es correcto. No construiría la estructura de madera con pequeños desconocidos; confío más en los grandes (y esos son casi exclusivamente fabricantes de casas prefabricadas) por su experiencia. Aquí no encontré proveedores de casas macizas prefabricadas, así que para nosotros la definición (aunque no sea totalmente correcta) es casa prefabricada = madera, casa maciza = empresa constructora local.

Lo que no veo en tu caso es una estrategia clara. ¿Quién realmente planea la casa según tus deseos? Si quieres que sea individual (y con una distribución lógica), realmente sólo queda un arquitecto.

Bueno, aquí nos dijeron varias fuentes (también un arquitecto) que es difícil transferir un plan de arquitecto a una casa prefabricada, porque tienen muchas particularidades, como la estructura de las paredes, etc. Por eso tendría más sentido planificar con el arquitecto que conoce al fabricante correspondiente.
Entonces concluimos que al menos se debe tomar esta decisión con antelación.

El dibujante del contratista general también planifica para ti, pero no le importa si la distribución tiene sentido o no. Tampoco le importan tus deseos especiales: tú pagas todo y él planifica en interés del contratista general. El arquitecto planifica exclusivamente para ti. Y si después con el plan terminado
- se hace una casa prefabricada o casa con contratista general o con contratación por gremios individuales
- una casa maciza o una estructura de madera
se verá. Pero como dije, recibirás muchos comentarios al respecto.

Pero si contrato un arquitecto, ¿no le pago igual? Y si el contratista general contrata al arquitecto o encarga un plan, ¿no puedo decir que no me gusta y buscar otro? No entiendo aún la argumentación.

Al menos el presupuesto es adecuado (para una casa bonita). Calcula con un mínimo de 3.000 €/m² de superficie útil más gastos adicionales, más sótano, más garaje, más zonas exteriores. Luego añade un margen del 10 % y la casa podrá construirse.

Si entiendo bien la cuenta, nuestra casa será bastante pequeña... Con 700.000 € menos el 10 % de margen = 635.000 € - 200.000 € (gastos adicionales, sótano, garaje, zonas exteriores) = 435.000 € / 3.000 = 145 m².
¿O dónde está mi error?

No mezclaría a los proveedores con los vendedores [...] Por supuesto, también es cuestionable si una relación desde el principio deteriorada es una buena base para una colaboración.

Sí, eso es precisamente. El vendedor hace un cálculo sobre cuyo base firmamos. Y no estamos hablando de unos pocos euros. Por muy bueno que sea el fabricante detrás, si ya hay problemas, difícilmente puede salir algo bueno, aunque sea solo que luego no tengamos ni un enchufe ni luz en el sótano porque, al fin y al cabo, no es tan sencillo tirar cables uno mismo en un momento no vigilado en la obra.

(Claro, una bomba de calor aire-agua cuesta más que una bomba de calor aire-aire, pero realmente me merece la pena - ya hubo varias discusiones más o menos valorativas sobre ello. Resumen breve de por qué no quiero la bomba de calor aire-aire: fijación a ese único sistema, sistema cerrado sin soporte local, comentarios irregulares o malos del entorno. Para mí el resultado fue que prefiero apostar por una bomba de calor aire-agua.)

Gracias, eso es precisamente lo que me mostró mi investigación...

No hay obra en la que no surjan problemas. La cuestión es cómo las empresas manejan los problemas. ¿Se solucionan? ¿Se posponen? ¿Se trasladan? Eso es lo que hay que preguntar.

Por supuesto, siempre hay problemas, pero las conversaciones no se limitaron solo a esa cuestión. Y no, los problemas no se resolvieron de manera satisfactoria. Un cliente que tiene un problema con un producto y al que se le ayuda con éxito está más satisfecho que un cliente que nunca tuvo problemas. Si alguien me desaconseja vehementemente a un proveedor...

Aquí recomendaría encarecidamente preguntar por condiciones concretas.
Ahora simplemente unos números actuales del día, que pueden cambiar cada día:

Actualmente tengo la sensación de que al contratista general (GU) ni siquiera le interesa realmente un nuevo proyecto de construcción... Ya es difícil siquiera hablar con alguien o conseguir una cita. Dicen por teléfono "Entonces escriba al info@" y luego no responden más. Incluso del GU con el que hablé más tiempo, no hubo reacción desde hace más de una semana a mis correos con el plan de desarrollo, etc.
Quizás nuestro proyecto sea demasiado poco realista o quizá simplemente soy antipático, no sé...

Creo que podemos prescindir bien de la subvención KfW, pero la casa debería alcanzar un cierto estándar energético.

¡Mucho éxito!

¡Muchas gracias y gracias por tu respuesta!

Al principio también nos sentimos totalmente abrumados.
Prueba con proveedores más pequeños. ¿De qué zona de Baviera eres?

Albert Haus puede hacer sótanos, laderas y es bastante individual. No se escucha nada malo sobre ellos.
Vivimos en una casa igual.

Estamos construyendo en Günzburg. Como dije, no es una verdadera ladera, se va a nivelar. ¡Pero siempre estoy agradecido por consejos!

Solo puedo responder una pequeña pregunta pero al menos: no instales una calefacción de aire, de eso me mantendría alejado. Siempre estás muy atado a la tecnología, un sistema con agua es mucho más flexible.

Gracias por la confirmación. Pero los fabricantes, por supuesto, insisten en lo genial que es. También nos mostraron con un termómetro que el suelo tenía 24°C y la pared 23°C - ningún problema...

Sí, eso es correcto. No construiría con pequeños desconocidos usando la técnica de construcción con bastidores de madera; confío más en los grandes (y estos son casi exclusivamente fabricantes de casas prefabricadas) por su experiencia.

¡Gran error! Pequeño no significa necesariamente malo o inexperto. Pregunta por buenas referencias regionales y con experiencia. Entonces siempre preferiría al "pequeño" y no al "grande" inflexible.

Bueno, nos han dicho en varios sitios (incluso un arquitecto) que es difícil trasladar el diseño de un arquitecto a una casa prefabricada, ya que estas tienen muchas particularidades, como la estructura de las paredes, etc.

Ve las respuestas anteriores. Despréndete de la idea de casa prefabricada. Pero también aquí hay un problema: los grandes tienen problemas. Véase también la primera respuesta.
Las piezas prefabricadas requieren, y ese es el único "problema", una buena planificación. Ni más ni menos.

Entonces, ¿concluimos que al menos esta elección debe hacerse de antemano?

No. Primero deben saber cómo quieren que sea la casa. Estándar o individual. Y luego pueden pensar en otros temas como la estructura de la pared, el contratista general, etc. Un enfoque incorrecto que a menudo termina en un callejón sin salida.

Pero si contrato a un arquitecto, ¿no lo pago igual?

Sí. Pero a él lo pagas directamente y hace lo que tú quieres. El ayudante de dibujo de un contratista general/proveedor de casas de sistema recibe su salario de la empresa XYZ y suele representar casi exclusivamente sus intereses (= procesar todo lo más simple posible y ganar mucho dinero contigo).

Y si el contratista general encarga al arquitecto o solicita un encargo de plano, ¿puedo decir entonces que no me gusta así y buscar otro...? No entiendo bien esa argumentación.

¿Quién decide la música en la discoteca? ¿Tú porque pagas la entrada o el dueño del club porque paga al DJ? Yo prefiero ser el dueño del club = pagar a mi propio arquitecto.

¿O dónde está mi error?

No hay error. Pero 145 m² bien planeados son mejores que 170 m² con mucho espacio inútil para circulación, habitaciones sin uso, etc.