Coste del espacio cerrado. Primer borrador discutido con los arquitectos

  • Erstellt am 08.05.2017 11:54:49

Baufie

11.05.2017 11:35:03
  • #1
Sobre tus cifras.

- Encuentro caro al topógrafo, nosotros pagamos 1.900 EUROS.
- Los segundos gastos notariales para la constitución de la carga hipotecaria, incluyendo la inscripción, también los encuentro demasiado altos.
- Electricidad/Telecomunicaciones y conexión de agua nos costaron casi 5.000 EUROS. Elegimos una conexión multiservicio. Y ahí no están incluidos los trabajos de tierra.
- El transporte de la tierra está valorado demasiado bajo. ¿Ya tienes una oferta? Nosotros tuvimos casi 12.000 EUROS por 450 m³. A menos que solo tengas que pagar el transporte y tal vez un agricultor u otra persona se quede con la tierra...
- Nosotros tuvimos dos pozos de revisión por casi 2.800 EUROS.
- Informe geotécnico con 6 perforaciones hasta 7 metros de profundidad nos costó 2.400 EUROS incluyendo análisis químico.
- En asesoría energética estamos similares. Si realmente construyes KfW 55, recibes un 50% de subsidio de la KfW.

Esto fue rápido.
 

Zaba12

11.05.2017 12:48:01
  • #2
 

Kaspatoo

11.05.2017 16:26:41
  • #3
NRW nos nombraron 3 arquitectos con 340-360€/m³.

También ofrecieron trabajar sin planos de ejecución.
Eso funciona si el ejecutor y el arquitecto ya trabajan juntos así y bien desde hace muchos años.
Pero realmente no es "oficial". Simplemente intentan ahorrar dinero en algunos puntos.
Además, el arquitecto así evita la responsabilidad.
El constructor se supervisa a sí mismo, o el arquitecto supervisa a su socio cercano, pero solo en la fase de servicio 1-4.
Si algo sale mal, vosotros sois los tontos.
Si todo funciona, lo habéis hecho bien.
¿Cuánta seguridad queréis?
Para mí era demasiado arriesgado.

"Umbauter Raum" generalmente se refiere a las dimensiones exteriores de la estructura bruta.
Digamos superficie base 10x10m, sótano, planta baja, tejado a dos aguas de 45° = 2,5 plantas con 2,60m de altura cada una
= 650m³ de espacio construido.
La casa cuesta 300.000€, entonces eso equivale a aprox. 460€/m³.
Normalmente, en los costos aún faltan el terreno, compra, trabajos propios (p.ej. pintura, revestimientos de piso), todos los costos adicionales y de urbanización, así como cocina y mobiliario.
 

Zaba12

11.05.2017 16:39:33
  • #4


Por favor, ¿puedes revisar si el desglose de costos (en PDF hace 2-3 publicaciones) te parece coherente? Gracias
 

Kaspatoo

11.05.2017 21:43:59
  • #5
Los 132 m² se cuentan sin el sótano, ¿verdad?
No puedo verificar directamente si los costos de construcción son correctos o no, solo puedo creerlo.
El valor total me parece con >300.000€ no demasiado bajo. La indicación de los costos por habitación reformada es siempre un valor en el que hay que confiar en el arquitecto. Nosotros tenemos el "lujo" de un precio fijo.
Por último, sería importante considerar la descripción del servicio lo más detalladamente posible y hasta que sea habitable.

Sobre los costos de construcción ya existe un hilo recopilatorio aparte al que ya han respondido muchas personas.
En principio, los costos me parecen plausibles. El jardín depende de si realmente van a hacer tantas cosas.

Para la cocina y los muebles pondría un presupuesto mayor.
¿Han considerado un equipamiento de baño mejorado? Normalmente se recibe un inodoro y un lavabo.
Si se quiere otro lavabo o un mueble debajo, se vuelve instantáneamente más caro con cifras de cuatro dígitos.
 

Zaba12

11.05.2017 22:04:40
  • #6


Se construye con sótano.

@Jardín: El plan es usar la excavación del sótano para nivelar el terreno inclinado, por eso los altos costos del jardín.

@Baño: Inodoro y lavabo no son suficientes :-p

Gracias por echarle un vistazo
 

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