ठोस घर या प्रीफैब घर - अनुभव?

हम उस समय भी बहुत Fertighauswelten और Baumessen में यात्रा कर रहे थे और कई Hausbaufirmen से बात की थी।
लेकिन Vertrieblern के साथ बातचीत में हमें हमेशा कुछ अजीब सा महसूस होता था। खासकर क्योंकि बजट के सवाल पर हमें हमेशा हँसाया जाता था और सीधे कहा जाता था "Das können sie vergessen"।
आखिरकार हम एक स्थानीय आर्किटेक्ट के पास पहुंचे, जो कई विभिन्न क्षेत्रीय कारीगरों के साथ काम करती है।
आर्किटेक्ट की लागत योजना बिल्कुल सटीक थी और हम निर्माण के दौरान हर Gewerks के साथ वहाँ मिलकर सब कुछ फिर से चर्चा कर सकते थे।
हमने कभी पछतावा नहीं किया और आज भी खुश हैं कि हमने ऐसा किया।
कुछ कारीगरों के साथ हमारा अभी भी संपर्क है और समय के साथ और भी काम दिए गए हैं।
Dachdeckerfirma ने हमें कुछ साल बाद एक छत की खिड़की बाद में लगाई और बाद में बनी टेरेस की छत को सील किया।
Fliesenleger बीच में दो बार आए और (6 साल बाद भी) छोटे मरम्मत कार्य किए जो पूरी तरह से मुफ्त थे।
इसके बदले उन्हें दो सप्ताह पहले पूरे Erdgeschoss में वह लैमिनेट जो हमने स्वयं बिछाया था, फ्लाइसेन से बदलना पड़ा (हालांकि वे संभवतः सबसे सस्ते नहीं हैं)।
कई कारीगर हमारे गाँव से हैं और हम त्योहारों या कभी-कभी खरीदारी के दौरान मिलते रहते हैं।

निश्चित ही तुम्हारी मदद करेगा।

अन्यथा तुम बहुत सारी चीजें मिला रहे हो।
सबसे पहले, एक प्रीफैब घर भी कठोर निर्माण हो सकता है।

हाँ, यह सही है। लकड़ी के फ्रेम निर्माण को मैं छोटे, अज्ञात लोगों के साथ नहीं बनवाता - मुझे बड़े पर ज्यादा भरोसा होता है (और वे लगभग केवल प्रीफैब घर निर्माता होते हैं)। यहाँ कोई ऐसा विक्रेता नहीं है जो कठोर प्रीफैब घर बनाता हो, जिसे मैं खोज सका, इसलिए हमारे लिए परिभाषा (पूरा सही न हो तो भी) प्रीफैब घर = लकड़ी, कठोर घर = स्थानीय निर्माण कंपनी है।

जो मैं तुममें नहीं देखता वह एक स्पष्ट रणनीति है। आखिर तुम्हारे घर की योजना कौन बनाता है? क्या यह व्यक्तिगत होगा (और तर्कसंगत फ्लोर प्लान के साथ), तब वास्तव में केवल एक आर्किटेक्ट ही बचता है।

खैर, यहाँ हमें कई जगहों से (एक आर्किटेक्ट से भी) बताया गया कि आर्किटेक्ट की योजना को प्रीफैब घर में परिवर्तित करना मुश्किल है, क्योंकि उनमें कई विशेषताएँ होती हैं, जैसे दीवारों की संरचना आदि। इसलिए, यह अधिक समझदारी होगी कि हम उस आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाएं जो संबंधित निर्माता को अच्छी तरह जानता हो।
इससे हमने निष्कर्ष निकाला कि कम से कम यह निर्णय पहले से लेना चाहिए।

GU के ड्राफ्ट्समैन भी तुम्हारे लिए योजना बनाते हैं, लेकिन उन्हें परवाह नहीं है कि फ्लोर प्लान तर्कसंगत है या नहीं। वे हर विशेष इच्छा की परवाह नहीं करते - तुम सब कुछ भुगतान करते हो और वे GU के हित में योजना बनाते हैं। आर्किटेक्ट केवल तुम्हारे लिए योजना बनाता है। और फिर चाहे तैयार योजना के साथ
- प्रीफैब घर हो या GU का घर या व्यक्तिगत टेंडरिंग हो
- कठोर घर हो या लकड़ी का फ्रेम घर
यह देखने लायक होगा। लेकिन जैसा कहा गया, इसके लिए तुम्हें काफी प्रतिक्रिया मिलेगी।

पर अगर मैं आर्किटेक्ट को नियुक्त करता हूं, तो मैं भी उसे भुगतान करता हूँ न? और अगर GU आर्किटेक्ट को नियुक्त करता है या योजना बनवाता है, तो क्या मैं कह नहीं सकता कि मुझे यह योजना पसंद नहीं है और मैं कोई दूसरा आर्किटेक्ट ढूंढूंगा... यह तर्क मुझे अभी समझ नहीं आ रहा।

कम से कम बजट उपयुक्त है (एक सुंदर घर के लिए)। 3,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर के न्यूनतम आंकड़ों के साथ साथ अतिरिक्त लागत, तहखाना, गैराज, बाहरी क्षेत्र जोड़कर गणना करो। फिर 10% का अतिरिक्त रिजर्व रखो और घर आ सकता है।

यदि मैं गणना सही समझता हूँ, तो हमारा घर फिर भी काफी छोटा होगा... 700,000 यूरो - 10% रिजर्व = 635,000 यूरो - 200,000 यूरो (अतिरिक्त लागत, तहखाना, गैराज, बाहरी क्षेत्र) = 435,000 यूरो / 3,000 = 145 वर्गमीटर
या मेरी गलती कहां है?

मैं विक्रेताओं को प्रदाताओं के साथ एक ही टोकरी में नहीं डालना चाहूंगा [...] शुरुआत से ही बिगड़ा हुआ संबंध मिलकर काम करने के लिए अच्छी आधारशिला है या नहीं, यह निश्चित रूप से सवालवाचक है।

हाँ, बात यही है। विक्रेता एक गणना करता है, जिस आधार पर हम हस्ताक्षर करते हैं। और हम कुछ यूरो की बात नहीं कर रहे हैं। निर्माता चाहे कितना भी अच्छा हो, अगर वहां पहले से ही कोई समस्या है, तो कुछ अच्छा निकलना मुश्किल है - और भले ही यह सिर्फ इतना ही हो कि अंत में हमारे तहखाने में एक भी सॉकेट या लाइट न हो क्योंकि असल में यह इतना आसान नहीं है कि बिना किसी देखरेख के एक निर्माण स्थल पर ही जल्दी से तार खींच लिए जाएं।

(स्पष्ट है, एक वायु-जल हीट पंप की कीमत एक वायु-वायु हीट पंप से अधिक होती है, लेकिन यह मेरे लिए वास्तव में इसके लायक है - इस बारे में पहले भी कई अधिक या कम सम्मानजनक चर्चाएं हुई हैं। संक्षेप में, मैं वायु-वायु हीट पंप क्यों नहीं चाहता: इस एक सिस्टम पर प्रतिबंध, एक बंद सिस्टम बिना स्थानीय सहायता के, आसपास से मिली मिली जुली या खराब प्रतिक्रियाएं। मेरे लिए इसका परिणाम यह निकला कि मैं वायु-जल हीट पंप पर भरोसा करता हूं।)

धन्यवाद, मेरी शोध भी यही बताती है...

ऐसा कोई निर्माण नहीं है जिसमें कुछ गलत न हो। सवाल यह है कि कंपनियां समस्याओं के साथ कैसे निपटती हैं! क्या उन्हें ठीक किया जाता है? क्या समस्या टाल दी जाती है? क्या जिम्मेदारी टाल दी जाती है? इसे पूछना जरूरी है।

बिल्कुल हमेशा समस्याएं होती हैं - लेकिन निश्चित रूप से बातचीत सिर्फ इस एक सवाल तक सीमित नहीं थी। और नहीं, समस्याओं को संतोषजनक रूप से हल नहीं किया गया। एक ग्राहक जिसे किसी उत्पाद के साथ समस्या होती है और जिसे सफलतापूर्वक सहायता मिलती है, वह उस ग्राहक से अधिक संतुष्ट होता है जिसे कभी कोई समस्या नहीं हुई। अगर मुझे किसी प्रदाता से ज़ोर देकर मना किया जा रहा हो...

मैं यहाँ दृढ़ता से सुझाव दूंगा कि आप निश्चित शर्तों के बारे में पूछताछ करें।
अब मातरा बस ताज़ा आंकड़े, जो रोज़ बदल भी सकते हैं:

फिलहाल मुझे यह महसूस हो रहा है कि जीयू को वास्तव में किसी नए निर्माण परियोजना में कोई खास दिलचस्पी नहीं है... किसी से बात करना या मुलाकात का समय लेना कठिन है। वे फोन पर कहते हैं "फिर आप info@ पर लिखिए" और फिर वापस संपर्क नहीं करते। उस जीयू से, जिसके साथ मैं लंबे समय तक बात कर रहा था, पिछले एक सप्ताह से मेरे बीटाडुंग योजना आदि के ईमेल का कोई जवाब नहीं आया।
शायद हमारा प्रोजेक्ट असंभव है, या शायद मैं गैर-प्रिय हूँ, या मैं नहीं जानता...

केएफडब्ल्यू सब्सिडी हमें शायद अच्छी लगेगी, फिर भी घर को एक निश्चित ऊर्जा मानक तक पहुंचना चाहिए।

शुभकामनाएँ!

बहुत धन्यवाद और आपके उत्तर के लिए धन्यवाद!

हमने शुरुआत में और पूरी तरह से थका हुआ महसूस किया था।
छोटे प्रदाताओं के पास कोशिश करें। आप बवेरिया के किस क्षेत्र से हैं?

अल्बर्ट हाउस हिल, बेसमेंट और काफी इंडिविजुअल बना सकता है। उसके बारे में कोई बुरी बात नहीं सुनते।
हम उसी कंपनी का घर बनाते हैं।

हम गिन्ज़बुर्ग में बनाते हैं। जैसा कहा गया है, यह कोई असली ढलान नहीं है, इसे समतल कर दिया जाएगा। लेकिन सुझावों के लिए मैं हमेशा आभारी हूँ!

मैं केवल एक छोटा सा सवाल ही जवाब दे सकता हूं लेकिन फिर भी: हवा की हीटिंग सिस्टम न लगाएं, इससे मैं दूर रहूँगा। इससे आप हमेशा बहुत तकनीक से बंधे रहते हैं, एक जल संचालित प्रणाली वहाँ कहीं अधिक लचीली होती है।

पुष्टि के लिए धन्यवाद। लेकिन निर्माता निश्चित रूप से इस बात पर जोर देते हैं कि यह कितनी शानदार है। हमें एक थर्मामीटर के साथ भी दिखाया गया कि फर्श का तापमान 24°C और दीवार का तापमान 23°C है - कोई समस्या नहीं...

हाँ, यह सही है। लकड़ी के स्टैंड निर्माण शैली को मैं छोटे, अज्ञात लोगों के साथ नहीं बनवाऊंगा - बड़े (और वे लगभग केवल तैयार घर निर्माता होते हैं) में मुझे अधिक अनुभव हासिल लगता है।

बड़ी गलती! छोटा होना आवश्यक रूप से खराब या अनुभवहीन नहीं होता। क्षेत्रीय और अनुभवी = अच्छी संदर्भ मांगो। फिर मैं हमेशा "छोटे" को प्राथमिकता दूंगा न कि जिद्दी "बड़े" को।

खैर, यहाँ हमें कई स्थानों से (एक वास्तुकार से भी) कहा गया कि एक वास्तुकार की योजना को तैयार घर में लागू करना मुश्किल होता है, क्योंकि उनमें कई विशेषताएँ होती हैं, जैसे दीवार की संरचना आदि।

पिछले उत्तर देखें। तैयार घर से अलग हो जाओ। लेकिन यहाँ भी बात है - बड़े लोगों की समस्याएँ होती हैं। पहली प्रतिक्रिया भी देखें।
तय किया गया हिस्सा, और यह एकमात्र "समस्या" है, अच्छी योजना की आवश्यकता होती है। उससे अधिक कुछ नहीं।

तो हमने निष्कर्ष निकाला कि कम से कम यह चुनाव पहले करना चाहिए?

नहीं। आपको पहले यह जानना होगा कि घर कैसा होगा। स्टैण्डर्ड या व्यक्तिगत। और उसके बाद आप अन्य मुद्दों जैसे दीवार की संरचना, जीयू आदि के बारे में सोच सकते हैं। गलत तरीका, जो अक्सर एक कोने में फंसा हुआ खत्म होता है।

लेकिन अगर मैं एक वास्तुकार से काम करवाऊँ, तो क्या मैं उसे भी भुगतान नहीं करता?

हाँ। लेकिन आप उसे सीधे भुगतान करते हैं और वह वही करता है जो आप चाहते हैं। जीयू/सिस्टम हाउस प्रदाता का डिजाइनर कर्मचारी कंपनी XYZ से वेतन पाता है और (लगभग) केवल उनकी ही रुचि का प्रतिनिधित्व करता है (= सब कुछ यथासंभव सरलता से पूरा करना और आपके साथ अधिक से अधिक पैसा कमाना)।

और अगर जीयू वास्तुकार को काम देता है या योजना का आदेश देता है, तो क्या मैं कह सकता हूँ कि यह मुझे पसंद नहीं है और किसी और को खोजूं... मुझे यह तर्क अभी समझ में नहीं आया।

डिस्को में संगीत किसे पसंद है? आपको क्योंकि आपने प्रवेश शुल्क दिया है या क्लब मालिक को क्योंकि उसने डीजे को भुगतान किया है? मैं क्लब मालिक बनना पसंद करता हूँ = अपने खुद के वास्तुकार को भुगतान करता हूँ।

या मेरी गलती क्या है?

कोई गलती नहीं। लेकिन 145 वर्ग मीटर अच्छी योजना बनाकर बेहतर हैं बनाम 170 वर्ग मीटर जिसमें बहुत सारी अनावश्यक यातायात क्षेत्र, अनुपयोगी कमरे आदि हों।