实心房屋还是预制房屋 - 经验？

我们那时也经常到预制房屋展览和建筑博览会参观，并且与许多房屋建筑公司进行了交谈。
但在与销售人员的对话中，我们总是感觉有些奇怪。特别是在预算问题上，我们总是被轻视，对方直接说“那你可以忘了”。
最终，我们根据一个推荐找到了一个本地的女建筑师，她与许多不同的地方工匠合作。
这位建筑师的成本规划非常精准，我们在施工过程中可以和每个工种的现场人员再次详细沟通。
我们从未后悔，直到今天都很庆幸当初的决定。
我们和一些工匠公司仍然保持联系，随着时间的推移也委托了更多的工作。
几年后，屋顶公司还为我们额外安装了一个天窗，并为之后建造的露台遮盖做了密封处理。
铺瓷砖的工匠中途来过两次，甚至在六年后还免费进行了小规模的修补工作。
作为回报，两周前他负责将当年我们自己铺设的地板完全更换成瓷砖（尽管他肯定不是最便宜的）。
许多工匠都是我们这里本地的，人们经常在节庆活动或购物时相遇。

肯定也会帮你的。

否则你把很多事情混在一起了。
首先，即使是工厂预制房也可以是实体房。

是的，这确实没错。我不会让小而不知名的人来建木框架结构的房子——我更相信大型的制造商（而且几乎都是工厂预制房制造商），他们经验更丰富。我没有找到这里有提供实体预制房的供应商，所以对我们来说，定义是（虽然不完全准确）工厂预制房 = 木结构，实体房 = 本地建筑公司。

我没看到你有明确的策略。谁来根据你的需求规划房子？如果要个性化设计（并且有合理的户型），其实只有建筑师可选。

其实，我们从多个渠道（包括一位建筑师）得到的反馈是，很难将建筑师的设计方案转化为工厂预制房，因为那里面有很多特殊性，比如墙体结构等等。所以更有意义的是和了解对应制造商的建筑师一起规划。
所以我们就得出结论，至少应该提前做出这样的选择？

总承包商的设计师也会帮你设计，但他们不在乎户型是否合理，也不在乎特殊要求——你付钱，他们为总承包商设计方案。建筑师是专门为你设计的。而且用最终的设计
- 是工厂预制房还是总承包商的房子，或者分包合同
- 是实体房还是木框架结构房
这些都还有待确定。但正如所说，你会得到足够的反馈。

但是如果我请建筑师，我也要付钱，不是吗？如果是总承包商请建筑师或委托设计，我也可以说不满意，换一个……我还是不太理解这个论点。

至少预算是合适的（用于建一个漂亮的房子）。按3000欧/平方米起算，加上附加费用、地下室、车库和外部设施。然后再加上10%的预备金，房子就能建成。

如果我算得没错，我们的房子其实挺小的……700000欧减去10%预备金等于635000欧，减去200000欧（附加费用、地下室、车库、外部设施）剩435000欧，除以3000欧/平方米，等于145平方米。
还是我哪里算错了？

我不会把供应商和卖家混为一谈 [...] 从一开始就关系紧张是否是合作的好基础，这当然也值得怀疑。

是的，情况就是这样。卖家做了一份计算，我们就是基于这份计算来签字。而且我们谈的可不是几欧元的事。即使制造商再好，如果一开始就有问题，也难有什么好结果——哪怕只是因为之后我们地下室一个插座或灯都没有，因为其实在工地上偷偷拉线并不是那么简单的事。

（当然，空气-水热泵比空气-空气热泵贵，但我确实觉得值——关于这点已经有过各种或多或少带有评价的讨论。简要说为什么我不想要空气-空气热泵：局限于这一种系统，封闭系统没有本地支持，周围反映一般甚至不好。对我来说，这导致我更倾向于选择空气-水热泵。）

谢谢，这其实也证实了我的调查结果……

没有哪个建筑是不会出问题的。问题是，公司如何处理问题！是解决了？是拖延了？是推卸了？这应该被询问清楚。

当然总会有问题——但谈话显然不只停留在这一个问题上。而且，问题并没有得到令人满意的解决。有问题但被妥善帮助的客户，比从没遇到问题的客户更满意。如果我被一个供应商强烈劝阻……

我强烈建议一定要具体询问条件。
这里先给出当天的数字，但这些数字每天可能变化：

目前我感觉总承包商根本不太关心新的建筑项目……实际上很难联系上人或者约到时间。他们电话里说“那你发邮件到info@吧”，之后就再也不回复。甚至和我电话聊了很久的那个总承包商，也一周多没回复我带建筑规划的邮件了。
也许我们的计划太不现实，或者我太不讨人喜欢，或者我也说不清楚……
我想我们应该可以放弃kfw补贴，不过房子还是要达到一定的能源标准。

祝你好运！

非常感谢，也谢谢你的回复！

我们一开始也觉得非常吃力。 试试看找一些小一点的供应商。你来自巴伐利亚的哪个地区？ Albert Haus 可以建斜坡、地下室，而且相当个性化。没人说过坏话。 我们住的房子也是这个公司建的。

我们在居恩茨堡建房子。正如所说，这里没有真正的斜坡，地面将会被平整。但我当然一直都感谢各种建议！

虽然只能回答一个小问题，但至少来说：不要安装空气加热器，我建议你不要碰那个。因为你总是很受限于技术，水循环系统会灵活得多。

感谢你的肯定。不过制造商当然坚持说它有多好。有人用温度计向我们展示地板是24°C，墙壁是23°C——一点问题都没有……

是的，这没错。我不会让小型、不知名的公司建造木结构框架房屋——我更相信大型公司（几乎都是成品房制造商）拥有更多经验。

大错误！小并不等于差或没有经验。要调查当地有经验的好口碑。然后我总是会优先选择“小公司”，而不是那种死板的“大公司”。

嗯，这里有多方（包括一位建筑师）跟我们说过，要把建筑师的设计方案应用到成品房中相当困难，因为这类房子有很多特殊要求，比如墙体结构等等。

见之前的回答。别执着于成品房。但这里确实存在问题——大公司会遇到麻烦。也请看第一条回答。
成品部件需要好规划，这也是唯一的“问题”。不过仅此而已。

所以我们得出结论，至少要事先做出这个选择？

不。你们首先必须确定想要什么样的房子。是标准款还是定制款。然后才能考虑墙体结构、总承包商等其他问题。这是错误的方法，常常会导致死胡同。

但是如果我雇佣一个建筑师，我不也是要付钱给他吗？

是的。但你是直接付钱给他，他做的是你想要的事情。总承包商/系统房供应商的画图人拿的是XYZ公司的薪水，几乎完全代表他们的利益（也就是尽可能简单地完成所有工作，并从你这里赚更多钱）。

如果总承包商雇了建筑师或者下了设计订单，我能说我不满意，换一个吗……我还没搞懂这个论点。

迪厅里谁决定音乐？你付门票的钱所以是你，还是俱乐部老板因为他付DJ钱？我宁愿做俱乐部老板 = 自己付钱请建筑师。

或者我哪里错了？

没错。但规划良好的145平方米比170平方米但有很多无用的交通空间、无法使用的房间要好得多。