¿Casa maciza o casa prefabricada - experiencias?

Hola Questie,

también estamos construyendo en el distrito de [LK Günzburg]. Tuvimos exactamente el mismo problema. Ahora hemos decidido por alguien de la zona, con gusto podemos hablar aquí si hay interés.

Saludos

Terreno: 760 m², ligera pendiente (1,5 m de desnivel en 30 m), limitado al norte y al oeste por una calle pública, al este y al sur por terrenos vecinos.

¿Cómo y con quién han construido tus vecinos?

Quizás en tu caso sea un detalle insignificante, pero en nuestro proyecto de construcción no lo tuvimos en cuenta y, por suerte, no surgió ningún problema al respecto.

Nuestro jefe de obra nos contó recientemente que otro promotor optó por una casa de su empresa (casa prefabricada con estructura de madera) en una pendiente. En ese caso, el problema fue que los camiones, a pesar de que el camino parecía “normal” para un lego, no pudieron llegar hasta el terreno con las grandes piezas de la casa. Como consecuencia, primero tuvieron que buscar un lugar para transbordar, alejado del terreno, que fue alquilado con todas las autorizaciones y normativas de seguridad necesarias (entre ellas, las de la ciudad). Las piezas de la casa se cargaron con una grúa en camiones más pequeños, que luego llevaron el material al terreno donde otra grúa los colocó. Fue posible, pero los costes adicionales y la pérdida de tiempo corrieron por cuenta del promotor. Cuando los constructores firmaron el contrato de compra de la casa prefabricada no habían considerado esto, y el vendedor tampoco.

--> Por eso mi consejo, quizá redundante. En la descripción de los trabajos de construcción, que posiblemente puedas hacer revisar por un experto (nosotros lo hicimos), presta atención a que las piezas prefabricadas puedan ser transportadas y descargadas en tu terreno. Normalmente en la descripción de los trabajos de construcción se especifica qué camiones con qué carga deben poder acceder a tu terreno. Incluso podríais recorrer la ruta principal hasta vuestro terreno bajo este aspecto.

Si mi comentario carece de sentido, por favor ignóralo, pero la experiencia de otros promotores me ha “alertado”. Como no especialistas, en nuestros coches solemos percibir las calles como suficientemente anchas, salvo cuando se trata de pequeños pueblos italianos.

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Después de las vacaciones de verano habrá otra vez algunas ferias de construcción. Quizás encontréis algo allí. Como queréis construir en Günzburg, tal vez la Heim+Handwerk 2024 en Múnich sea útil. O puede que haya otras ferias de construcción en vuestra región. Probablemente ya habéis asistido a los Días del Sector de la Construcción de Günzburg, si es que aún se celebran. No conozco bien la zona.

He estado leyendo todo el tiempo en silencio y tengo algunos consejos para ustedes:

- Anoten lo que realmente es muy importante para ustedes y lo que no. Algunas preguntas que quizás puedan ayudar: ¿Quizás podrían prescindir del sótano? Si no, ¿realmente hace falta una despensa? ¿No sería mejor una cocina grande con mucho espacio de almacenamiento, en vez de una cocina pequeña y una pequeña despensa? ¿Pueden renunciar al proyector y vivir con un televisor? ¿No bastaría con un salvaescaleras para cuando sean mayores (que pueden instalar incluso dentro de 40 años)? ¿Qué quieren hacer con la planta superior cuando sean viejos?
Si tienen claridad en esto, podrán llegar mucho mejor preparados a las conversaciones y serán más flexibles para adaptarse a las opciones del proveedor. Si quieren hacer todo al 100% como se lo imaginan, entonces tienen que planificar y organizar todo ustedes mismos y normalmente no hay tiempo para eso. No existe la casa 100% perfecta, a menos que seas multimillonario.

- Intenten aprender algo de cada conversación. Cada artesano, vendedor, planificador, etc., tiene sus propias opiniones y experiencias. Tomen lo que sea útil y dejen de lado lo negativo. Siempre habrá vendedores que solo dicen tonterías. Eso es inherente a la profesión y ocurre en todos los sectores.

- Calculen más bien unos 3.500 € por m². Nosotros nos mudamos a finales de diciembre y salimos más o menos por ese precio. Y no construimos nada lujoso, pero me parece que el proyecto es muy importante para ustedes y entonces en la selección de materiales ya se añade bastante. Azulejos más grandes, peldaños de escalera de roble, puerta corredera elevadora, etc., son cosas que nos dimos el gusto.

- Las obras exteriores son, perdonen la expresión, muy, muy caras y nosotros solo tenemos un terreno de 350 m² sin pendiente. Su terreno es el doble de grande y con pendiente allí se puede gastar mucho dinero. 20 metros de bloques en L ya cuestan 2.000 € con instalación. Y seguro que necesitarán varios.

- No hagan todo a la vez. Infórmense sobre un tema (por ejemplo, calefacción), absorban la información y tomen decisiones sensatas para ustedes. Limítenlo a 2 o 3 opciones y clasifíquenlas según su criterio. Luego tachan el cuadro de conexión a la casa y pasen al siguiente tema. Así pueden abarcar uno o dos asuntos en un fin de semana fácilmente. Nadie puede recordar todo de una vez y muchas cosas se olvidan después. Además, hay que seguir viviendo, trabajando y teniendo obligaciones.

- Muchos contratistas generales tienen planos tipo. Échenles un vistazo, quizás ya haya algo que les guste. A partir de ahí pueden hacer sus modificaciones. Eso suele ser más fácil que planificar desde cero y como aficionados no se suelen tener en cuenta muchas cosas.

- Pregunten entre sus conocidos por qué no construirían nunca más con su contratista general. Quizás sean cosas sin importancia que a ustedes no les molesten tanto.
Pequeña anécdota: en nuestra urbanización una pareja se quejaba continuamente del paisajista. Nosotros tuvimos el mismo y ningún problema. Al final era solo cuestión de comunicación y la pareja trataba al paisajista con una falta de respeto notable. Ya ven, con una comunicación de igual a igual y simplemente escuchando, para nosotros no hubo problema alguno.

Además, noto que mucha gente solo va a la obra cada una o dos semanas, no se informa y después se quejan de que pasan errores. Yo estuve (casi) todos los días, medí todo después de cada trabajo, lo comparé con los planos y me lo volví a pensar. Así se detectan errores a tiempo y se puede reaccionar inmediatamente. Nosotros pasamos la construcción muy bien sin que haya habido ningún problema serio. Si no lo hubiera hecho, algunos problemas solo los habríamos descubierto al mudarnos.
También ayuda mucho simplemente escuchar a los artesanos o preguntar con interés cómo funciona lo que están haciendo. Por supuesto, con sinceridad y sin ser molesto. Siempre se aprende algo y ellos se alegran de que alguien se interese por su trabajo. Después pueden entender y evaluar mucho mejor todo el oficio.
La mayoría, sin embargo, omite todo esto y piensan que compran una casa igual que un coche nuevo que pides en fábrica. Pero no es así. Cada casa es individual y los artesanos y jefes de obra trabajan en cientos de obras a lo largo de su vida. Para ellos es solo otro proyecto que revisan esa semana, para ti es la única casa en tu vida. Evidentemente, tú notas cosas completamente diferentes.
Con un poco de humildad y disposición para aprender, muchos proyectos probablemente habrían salido mejor.

- Como último consejo, mira con qué contratistas generales trabajan los bancos de tu zona. A menudo los grandes bancos también tienen una división inmobiliaria que ofrece casas nuevas. Tienen más experiencia en tu área y probablemente no trabajen con contratistas malos.