Maison massive ou maison préfabriquée - expériences ?

À l'époque, nous étions aussi souvent en déplacement dans les mondes des maisons préfabriquées et aux foires de la construction, et nous avons parlé avec de nombreuses entreprises de construction de maisons. Mais nous avons toujours eu un drôle de sentiment lors des conversations avec les commerciaux. Surtout parce qu'à la question du budget, nous étions toujours pris à la légère et la réponse était immédiatement : « Vous pouvez oublier ça ». En fin de compte, nous avons atterri sur la recommandation d'une architecte locale, qui travaille avec de nombreux artisans régionaux différents. La planification des coûts de l'architecte était très précise et nous pouvions discuter de tout sur place avec chaque corps de métier pendant la construction. Nous ne l'avons jamais regretté et nous sommes encore heureux aujourd'hui de l'avoir fait ainsi. Nous sommes toujours en contact avec certaines entreprises artisanales et d'autres travaux ont été confiés au fil du temps. L'entreprise de couvreurs nous a installé quelques années plus tard une fenêtre de toit en supplément et a étanchéifié la marquise de terrasse construite ultérieurement. Le poseur de carreaux est intervenu deux fois entre-temps et a effectué (même après 6 ans) de petites réparations, entièrement gratuites. En contrepartie, il a pu, il y a deux semaines, remplacer dans tout le rez-de-chaussée le parquet stratifié posé alors en auto-construction par du carrelage (même s'il n'est certainement pas le moins cher). Beaucoup des artisans viennent de notre village et on se revoit toujours lors des fêtes ou parfois en faisant les courses.

va sûrement aussi t’aider.

Sinon, tu mélanges beaucoup de choses.
D’abord, une maison préfabriquée peut aussi être une maison en maçonnerie.

Oui, c’est vrai. Je ne construirais pas en ossature bois avec de petites entreprises inconnues – je fais plus confiance aux grandes (et ce sont presque uniquement des fabricants de maisons préfabriquées) qui ont plus d’expérience. Il n’y a pas d’offreurs de maisons préfabriquées en maçonnerie ici que j’ai pu trouver, et donc pour nous la définition (même si pas entièrement correcte) est Maison préfabriquée = bois, maison en maçonnerie = entreprise de construction locale.

Ce que je ne vois pas chez toi, c’est une stratégie claire. Qui planifie vraiment la maison selon tes souhaits ? Si elle doit être individuelle (et avec un plan d’étage sensé), il ne reste en fait qu’un architecte.

Eh bien, plusieurs personnes (y compris un architecte) nous ont dit ici que c’est difficile de transférer une planification d’architecte dans une maison préfabriquée, car elles ont beaucoup de particularités, comme la construction des murs, etc. Il serait donc plus logique de planifier avec l’architecte qui connaît bien le fabricant en question.
Nous en avons donc conclu qu’il faut au moins faire ce choix à l’avance ?

Le sous-fifre du maître d’œuvre planifie aussi pour toi, mais il s’en fiche que le plan ait du sens ou pas. Il s’en fiche aussi de chaque demande spéciale – c’est toi qui paies tout et il planifie dans l’intérêt du maître d’œuvre. L’architecte planifie exclusivement pour toi. Et si avec le plan final
- il s’agit d’une maison préfabriquée ou d’une maison du maître d’œuvre ou avec une attribution par corps d’état séparée
- d’une maison en maçonnerie ou en ossature bois
cela se verra. Mais comme je l’ai dit, tu auras encore plein de retours à ce sujet.

Mais si je commande un architecte, je le paie pareil, non ? Et si le maître d’œuvre commande l’architecte ou confie une mission de planification, je peux lui dire que cela ne me convient pas et en chercher un autre... Je ne comprends pas bien cet argument.

Au moins le budget convient (pour une belle maison). Compte avec les montants minimaux de 3 000 €/m² de surface habitable plus frais annexes plus sous-sol plus garage plus aménagements extérieurs. Ensuite, ajoute une marge de 10 % et la maison peut venir.

Si je comprends bien le calcul, notre maison sera donc assez petite… Avec 700 000 € moins 10 % de marge = 635 000 € - 200 000 € (frais annexes, sous-sol, garage, aménagements extérieurs) = 435 000 € / 3 000 = 145 m².
Ou alors, où est mon erreur ?

Je ne mettrais pas les fournisseurs dans le même sac que les vendeurs [...] Il est bien sûr aussi discutable qu'une relation perturbée dès le départ soit une bonne base pour une collaboration.

Oui, c'est ça. Le vendeur fait un calcul sur la base duquel nous signons. Et nous ne parlons pas de quelques euros. Peu importe à quel point le fabricant est bon en coulisses, si ça coince dès le début, il est peu probable que ça donne un bon résultat – même si ce n’est que parce qu’au final, nous n’avons aucune prise ou lumière au sous-sol, car ce n’est pas si simple de tirer des câbles soi-même sur le chantier rapidement et à l’abri des regards.

(Bien sûr, une pompe à chaleur air-eau coûte plus cher qu’une pompe à chaleur air-air, mais cela vaut vraiment le coup pour moi – il y a déjà eu diverses discussions plus ou moins respectueuses à ce sujet. En résumé, pourquoi je ne veux pas de pompe à chaleur air-air : engagement sur ce seul système, système fermé sans aucune assistance locale, retours mitigés voire mauvais dans mon entourage. Pour moi, cela signifie que je préfère opter pour une pompe à chaleur air-eau.)

Merci, c’est précisément ce que montrent aussi mes recherches...

Il n’y a pas de construction où rien ne tourne mal. La question est : comment les entreprises gèrent-elles les problèmes ? Sont-ils résolus ? Sont-ils étouffés ? Sont-ils reportés ? C’est ce qu’il faut demander.

Bien sûr, il y a toujours des problèmes – mais les discussions allaient évidemment au-delà de cette question. Et non, les problèmes n’ont pas été résolus de manière satisfaisante. Un client qui a un problème avec un produit et qui est aidé avec succès est plus satisfait qu’un client qui n’a jamais eu de problèmes. Si on me déconseille énergiquement un fournisseur...

Je recommanderais vivement de demander des conditions concrètes.
Voici quelques chiffres actuels, susceptibles de changer quotidiennement :

En ce moment, j’ai plutôt l’impression que les entrepreneurs généraux ne s’intéressent pas vraiment à un nouveau projet de construction... C’est déjà difficile de pouvoir parler à quelqu’un ou d’obtenir un rendez-vous. Ils disent au téléphone « écrivez donc à info@ » et ne donnent plus de nouvelles. Même de la part de l’entrepreneur général avec lequel j’ai parlé plus longuement, je n’ai eu aucune réaction à mes mails avec le plan d’urbanisme, etc., depuis plus d’une semaine.
Peut-être que notre projet est trop irréaliste, ou peut-être que je suis simplement antipathique, je ne sais pas non plus...

Nous pouvons sans doute nous passer des subventions KfW, mais la maison devrait quand même atteindre un certain standard énergétique.

Bonne chance !

Merci beaucoup et merci pour ta réponse !

Au début, nous nous sommes aussi sentis complètement dépassés.
Essaie avec de plus petits prestataires. De quelle région de Bavière viens-tu ?

Albert Haus peut faire un terrain en pente, une cave et de manière assez individuelle. On n'entend rien de mauvais à leur sujet.
Nous avons la même maison.

Nous construisons à Günzburg. Comme je l'ai dit, ce n'est pas une vraie pente, elle doit être nivelée. Mais je suis bien sûr toujours reconnaissant pour des conseils !

Je ne peux répondre qu'à une petite question mais quand même : ne installe pas de chauffage à air, je te conseillerais de t'en éloigner. Tu es toujours très lié à la technique avec ça, un système à eau est beaucoup plus flexible.

Merci pour la confirmation. Mais les fabricants insistent bien sûr sur le fait qu'il est formidable. On nous a aussi montré avec un thermomètre que le sol avait 24°C et le mur 23°C - aucun problème...

Oui, c'est déjà juste. Je ne construirais pas en ossature bois avec de petits constructeurs inconnus – j’accorde plus d’expérience aux grands (et ce sont presque tous des fabricants de maisons préfabriquées).

Grosse erreur ! Petit ne signifie pas en même temps mauvais ou inexpérimenté. Renseignez-vous sur la région et les bonnes références. Je préférerais toujours le « petit » plutôt que le « grand » inflexible.

Eh bien, plusieurs personnes (y compris un architecte) nous ont dit qu’il est difficile de transférer la planification d’un architecte à une maison préfabriquée, car ces dernières ont beaucoup de particularités, comme la structure des murs, etc.

Voir les réponses précédentes. Détachez-vous des maisons préfabriquées. Mais même ici, les grands ont des problèmes. Voir aussi la première réponse.
Les éléments préfabriqués nécessitent, et c’est le seul « problème », une bonne planification. Ni plus ni moins.

Nous en avons donc conclu qu'il faut au moins faire ce choix à l'avance ?

Non. Vous devez d’abord savoir à quoi la maison doit ressembler. Standard ou individuelle. Et ensuite, vous pouvez réfléchir aux autres sujets comme la structure des murs, l’entrepreneur général, etc. Mauvaise démarche, qui conduit souvent dans une impasse.

Mais si je mandate un architecte, je le paie quand même ?

Oui. Mais vous le payez directement et il fait ce que vous voulez. L’esclave du plan d’un entrepreneur général/fabricant de maisons reçoit son salaire de la société XYZ et défendra (presque) exclusivement ses intérêts (= faire le travail le plus simple possible et gagner beaucoup d’argent avec vous).

Et si l'entrepreneur général mandate l’architecte ou donne la mission de planification, puis-je dire aussi que cela ne me convient pas et chercher un autre... L’argumentation ne me paraît pas claire.

Qui décide de la musique en discothèque ? Vous, parce que vous payez l’entrée, ou le gérant du club parce qu’il paie le DJ ? Je préfère être le gérant du club = payer mon propre architecte.

Ou où est mon erreur ?

Pas d’erreur. Mais 145 m² bien planifiés valent mieux que 170 m² avec beaucoup de bêtises comme des surfaces de circulation inutiles, des pièces inutilisables, etc.