Plano de planta baja + planta alta para casa pareada

Con el garaje como sustituto de sótano no está permitido (¿no en todas partes?). Incluso hay sentencias que declaran que a los propietarios les está prohibido el uso indebido de su garaje.

¿Hicieron el plano ustedes mismos? ¿O la propuesta es de un planificador?

La planta con 7x10m y la disposición de la escalera viene del contratista general. La distribución de las habitaciones es más bien nuestra idea.
Está claro que la sala de estar está orientada al sur. Por eso se deriva automáticamente una disposición similar.

Lo primero que me llamó la atención fue lo siguiente:
¿Para qué necesitan tantas áreas de tráfico y almacenamiento para vehículos?

En la planta, las habitaciones me parecen demasiado pequeñas y, en proporción, los pasillos demasiado grandes. En el dormitorio, mis 18m² ya me parecen casi pequeños. Un armario de 2m para 2 personas nunca será suficiente; yo ya tenía uno así siendo casi estudiante. Bueno, ustedes aún tienen el desván y el trastero, pero seguramente no almacenarán ropa allí, ¿no? La habitación de los niños quizás esté bien de tamaño, y la oficina también (la mía tiene aproximadamente 30m², pero más bien es una segunda sala para hobbies, etc.).
¿También 23m² para la sala y el comedor? Me parece que con la mesa y el sofá ya estará algo justo. Y la cocina sólo con 8m². Puede funcionar si no hay mesa, pero será algo oscura, aunque el carport tenga techo de cristal. Quizás podrían redistribuir uno que otro m² del pasillo hacia las habitaciones con una disposición inteligente.
Si fuera posible, yo construiría un poco más grande y desperdiciaría menos espacio para los estacionamientos. El acceso al jardín sólo es posible a través del garaje, si no me equivoco. ¿O también tienen acceso por el lado sur? Eso lo deberían considerar en el diseño del jardín, porque será difícil llevar maquinaria pesada y materiales después.

También me gustaría hacer el pasillo más pequeño, pero ¿cómo? El dormitorio nos parece suficiente. Un armario de 2m nos basta. Originalmente estaba incluido en la oficina.
No tenemos 200m² de superficie habitable y tampoco los necesitamos. El tamaño de las habitaciones es suficiente, sólo la distribución es deficiente.
Construir más grande significa más costos y nuestro presupuesto ya está casi agotado. Simplemente no queremos construir más grande, más alto ni más caro.
No veo que estemos desperdiciando espacio para estacionamientos. No puede ser más ancho, ya que de lo contrario la entrada sería más estrecha y subir y bajar del auto sería molesto. Quizás tengamos que construir con otro contratista general para que no sea desproporcionadamente más caro si salimos del módulo 7x10m.
El acceso al jardín se cerrará definitivamente. Suele ser así en casas adosadas.

No está permitido (¿no en todos lados?) usar el garaje como reemplazo del sótano. Incluso ya hay sentencias que declaran ilegal el uso del garaje para un propósito distinto.

Mientras a nadie le moleste, no hay problemas. Probablemente la oficina de construcción preguntará por qué el garaje es tan pequeño y qué vamos a "aparcar" ahí.

Fundamentalmente hay que decir que el tamaño de las habitaciones nos parece suficiente. Más espacio simplemente cuesta más dinero y ¿por qué debería endeudarme más si luego no lo necesito? Decidimos vivir lo más céntrico posible, el precio por metro cuadrado es simplemente muy alto. Por eso preferimos invertir más en el equipamiento. ¿De qué me sirve una sala de 50m² o un dormitorio de 20m²? Claro, si me lo regalan, lo acepto con gusto. Pero con un precio medio por metro cuadrado de unos 1600 EUR, cada m² innecesario es demasiado caro para mí.

Todos sus comentarios son válidos, aunque dependen del gusto personal. ¡Y hoy en día la mayoría siempre quiere el máximo y no el mínimo! Me siento bien sabiendo que la casa estará pagada con una cuota baja en 20 años.

Así que si alguien tiene ideas para hacer el pasillo más pequeño y luminoso para crear más espacio habitable... bienvenidas sean, estoy todo "oídos".

El baño en sí es de tamaño suficiente. Pero el [T] no funciona. Pon el plano con los muebles. Nuestra esquina de TV ahora tiene 4x3,70. Sí, funciona - pero en nuestra casa solo es la esquina del televisor. Si ahora me imagino que la habitación fuera solo unos 2 metros más larga y que tuviera que entrar una mesa de comedor. Dios mío. Sobre la escalera: lo normal es 1 metro de ancho de paso. En una escalera de media vuelta necesitaríais un ancho de AL MENOS 2x2,25. Tal como se ve vuestra escalera, apenas tiene un ancho de paso de 0,80 cm. Para una casa es un NO absoluto - como escalera para ahorrar espacio para el trastero o en un piso dúplex - está bien. Sobre el cuarto de lavado: Queréis una bomba de calor de aire. ¿Interior o exterior? Dependiendo necesitáis espacio dentro para los ventiladores. Conexiones de agua, conexiones eléctricas (cuadro eléctrico grande y probablemente contador aparte para la bomba de calor), conexiones de telecomunicaciones, todo esto ya ocupa espacio. Además están la secadora, lavadora, tal vez un segundo frigorífico o congelador, el cesto de la ropa, cajas de bebidas, escobas, aspiradora, tal vez una pequeña estantería para cosas pequeñas que se quieren tener a mano rápidamente, como papel higiénico, cesta de la compra, provisiones... En nuestra casa hemos planeado una sala técnica separada, un trastero y un cuarto de lavado de más de 12 m2. ¿Qué queréis hacer con ese nicho de 1 m de ancho en el cuarto de lavado? Secadora y lavadora no caben juntas cruzadas. En línea sí caben, pero entonces nadie puede meter o sacar la ropa, porque con 0,40 cm no cabe nadie delante y tampoco se puede abrir la puerta. Vuestro dormitorio. Alrededor de la cama queda un espacio para caminar de 0,60-0,80. Suficiente para andar, pero cómodo es otra cosa, sin olvidar que si en algún momento necesitáis ayuda o muletas, entonces ya no funcionará. Dependiendo de la edad de vuestro hijo, necesitáis espacio para el cochecito, silla de bebé, ropa para barro, etc. Si el niño ya es mayor, por supuesto ya no necesitáis ese espacio. Honestamente: si los tamaños de las habitaciones os bastan, entonces con un piso en propiedad estáis mejor. No se pierde tanta superficie en pasillos y escaleras. Si queréis dejar el plano en general tal como está, haced la puerta hacia adelante, donde habéis planeado el estacionamiento. Entonces podríais poner un cuarto de lavado funcional junto a la cocina. A la izquierda tendrías espacio para una sala técnica o para ampliar la escalera. Para el guardarropa yo haría solo un nicho en lugar de una habitación propia.

¿Y la escalera será una escalera de caracol? Eso ya está bastante justo (y empinado) medido.

Sus comentarios son todos válidos, aunque dependen del gusto personal. ¡Y la mayoría hoy en día siempre quiere lo máximo y no lo mínimo! Tengo una buena sensación cuando la casa esté pagada en 20 años con una cuota baja.

Así que si alguien tiene ideas de cómo hacer el pasillo más pequeño y más luminoso para crear más espacio habitable... adelante, estoy todo "oídos"

Me parece bien cuando dices: mejor pequeño y mío, que grande y demasiado caro. También se puede ser feliz con espacios de vivienda más pequeños. Aunque yo mismo necesito más aire y espacio a mi alrededor, a veces me sorprenden las situaciones cuando alguien dice "necesito más de 200 m², somos 4 personas".

Ahora sobre tu casa adosada: Debes sacar el máximo provecho de tu espacio mínimo. Tienes una bonita orientación suroeste, eso debería aprovecharse. Olvídate de un pasillo enorme y limítate a un vestíbulo/guardarropa. Con un niño y sin sótano puedes dejar la escalera abierta, por ejemplo en el comedor, ¡no necesita conexión con un pasillo! En el baño puedes prescindir de la configuración en T, una disposición sencilla de los sanitarios es más elegante y da sensación de mayor amplitud que tener paredes adicionales en el baño.

¡Me interesaría ver el plano del BU!

Una pequeña aclaración sobre YPG, o bien te fijas una medida de espacio y tratas de obtener el máximo beneficio de él, o estableces el beneficio y tratas de minimizar el espacio. No es posible obtener el beneficio máximo de una superficie mínima. Debes limitar uno de los dos factores, de lo contrario el cálculo no funcionará y te dispersarás.