Optimización y planificación de casa unifamiliar (180 m² + ático sin sótano)

  • Erstellt am 22.05.2020 21:23:47

phil12345

22.05.2020 21:23:47
  • #1
Hola a todos,

a través de otros hilos me indicaron este interesante sub foro, donde por supuesto también quiero compartir nuestro banco de ideas en forma de Borrador2.0.

Primero unos datos sobre nosotros:

Ambos 32, sin hijos, trabajando a tiempo completo.
Se planean tener dos hijos más, pero solo después de la construcción de la casa, y antes de los 40. Es decir, a medio plazo.

Queremos construir en el jardín delantero (650 m²) de los padres de la constructora, el terreno está firmado, el contrato de pareja está hecho.
Imaginamos una casa unifamiliar de unos 180 m² con doble garaje. No queremos sótano.
La casa debe cumplir el estándar KfW55 a pesar de la calefacción de gas. KNX me parece genial como hombre, pero tal vez también nos valga un Somfy Smart Home. Aunque en este caso me molestaría mucho en el futuro si racionalizo esta inversión.

El cubo de hormigón visto puesto en el plano ahora tiene placas Trespa como revestimiento. Las persianas de las ventanas serán persianas venecianas en el sótano y persianas normales en la planta alta. También es muy importante para nosotros una gran terraza con techo (no visible aquí), ya que nos gusta mucho sentarnos protegidos en el jardín.

Por lo demás, tenemos el desafío de que el acceso a la calle es por el suroeste, por lo que necesitamos combinar jardín y entrada.

Una chimenea de leña es muy importante para el propietario. El vestíbulo entre el garaje y la casa y ambos. Nos gusta la idea de un baño "separado" pero común, no hace falta bañera. Un tercer baño Ideal Standard en el garaje para fiestas en el jardín (vivimos en Baja Sajonia en el pueblo, donde cada dos días hay Korn y cerveza...) también, pero debe ser absolutamente de estándar básico.

Participaré activamente en el hilo y espero una discusión animada.

Un saludo
Phil12345







 

ypg

22.05.2020 22:03:26
  • #2
¿Qué pasa con el cuestionario? ¿Terreno? ¿Plan de ordenación?
Aparte de eso:
En la planta baja ni siquiera hay un lugar para un armario (excepto el mueble para TV, Barroco de Gelsenkirchen). No hay espacio para un armario para abrigos, ni refrigerador, horno o algo semejante. No hay espacio para una estantería en la oficina.
¿La chimenea? ocupa espacio, el espacio de la mesa del comedor afecta la zona de paso frente a la escalera. El pasillo es muy estrecho.
La parte más importante de la casa está diseñada demasiado estrechamente.
 

Muc1985

22.05.2020 22:07:52
  • #3
Sólo rápidamente.

La sala de estar y el comedor me parecen muy difíciles de amueblar. La cocina también podría quedar algo muy estrecha. En mi opinión, la chimenea bloquea el espacio y "está en el camino". ¿Dónde debería ir un rincón para la TV o el televisor? ¿Han dibujado muebles con las medidas que desean en el plano? Me parece que el garaje es demasiado estrecho.
 

phil12345

22.05.2020 22:12:46
  • #4
Tienes, por supuesto, razón. Perdón.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno 650m²
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo
Coeficiente de edificabilidad
Ventana edificable, línea y límite de edificación
Edificación en borde
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 2
Forma del techo tejado a dos aguas
Estilo moderno
Orientación jardín sur / calle
Alturas/máximos límites
otras especificaciones

Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio de dos plantas, tejado a dos aguas, rectángulo con cubo
Sótano, plantas sin sótano, dos plantas
Número de personas, edad 2, 32; queremos 2 niños en los próximos 3-5 años
Necesidad de espacio en planta baja, primera planta 180
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? ambos
Número de huéspedes por año 15
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Construcción conservadora o moderna moderna
Cocina abierta, isla de cocina sí
Número de plazas para comer 4
Chimenea sí
Música/pared de estéreo sí, pero Sonos
Balcón, terraza en la azotea no
Garaje, carport garaje doble
Jardín de uso, invernadero
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que esto o aquello no debe ser

difícil. Levantarse a las 6, ducharse tiempo con agua caliente vs costes energéticos, trabajar hasta las 19, distracciones por deporte, Playstation, jardín

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto? Arquitecto
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué? Cubo, cocina abierta, gran fachada a la terraza
¿Qué no te gusta? ¿Por qué? Espacioso a pesar de 180m²
Presupuesto estimado según el arquitecto/proyectista 386k
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: 380k
Técnica de calefacción preferida: gas

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/extras?
-podéis prescindir: de todo
-no podéis prescindir: ático, chimenea, 2 despachos, gran terraza sur

¿Por qué es el diseño tal y como es ahora? Por ejemplo
¿Diseño estándar del proyectista?
¿Qué deseos concretos se han implementado por parte del arquitecto? Cubo, cocina, orientación sur, baño combinado en la primera planta, vestidor
Una mezcla de muchos ejemplos de varias revistas... exacto
¿Qué lo hace a vuestro juicio especialmente bueno o malo? falta de transparencia en precios

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?

Somos completos principiantes y muy ingenuos en este tema. Nos encanta la distribución con el cubo y el lado sur abierto con cocina, comedor, salón/TV. El baño combinado en la primera planta era importante para nosotros; inicialmente queríamos baño para padres y para niños. El cuarto de lavado en la primera planta es importante para la promotora. Gran garaje para vehículos y conjuntos de mesa para horas de cerveza. La cocina debe estar abierta hacia el jardín para barbacoas al aire libre, etc.

Sobre el plano: Nos pertenecen la 187/6 y la mitad derecha de la 188/12. Ya está re-medido, pero no tengo ahora un escaneo de ello.
 

phil12345

22.05.2020 22:16:30
  • #5


En este dibujo, con insistencia de la propietaria, estábamos casi listos para la solicitud de construcción, ya que el arquitecto había calculado la casa en 380k; el televisor debe ir en el cubo al lado derecho. Otro usuario ya señaló que entonces se estaría sentado justo frente al televisor. No queremos adaptar la casa según los muebles, por lo que aún no hemos buscado muebles al respecto.
 

Muc1985

22.05.2020 22:20:50
  • #6
Con respecto a los muebles, ya sería bueno empezar a pensar en el tamaño de las piezas y dibujarlas. Así, en mi opinión, veríais que el área del televisor es extremadamente difícil de amueblar...
 

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