Plan de desarrollo: Garaje en la frontera fuera de la ventana edificable

Unos cuantos datos serían de ayuda.

He señalado las medidas aproximadas en el plan de desarrollo. Además, también la orientación aproximada de norte a sur. La idea era colocar la casa y el garaje lo más hacia atrás posible para que el jardín, etc., se pueda aprovechar al máximo en la parte delantera.

Si mantienes el terreno libre hacia el oeste, también recibirás el sol del sur en una terraza allí. Aparte de eso, como trabajador, no aprovecharás el sol del sur, a menos que trabajes en turnos. En ningún caso me sentaría hacia el sur, porque no te quedaría mucho, excepto mirar la entrada. Pero el área de construcción es agradablemente grande, se podrá encontrar una solución.

El árbol y el derecho de paso realmente limitan las opciones...

Sin embargo, aquí dice que no se permiten garajes en áreas con obligaciones de plantación y compromiso de plantas.

Aunque la información sobre el plan de urbanismo aún es muy incompleta, parece que tu parcela no está afectada por áreas con obligaciones de plantación (normalmente las áreas con círculos abiertos a lo largo de las líneas, como en el extremo noreste del recorte del plano), por lo que teóricamente puedes colocar el garaje en cualquier lugar.

¿Cómo se debe interpretar el "círculo" del árbol?

Es un símbolo para un árbol que debe ser plantado. Leo el punto 6.1, con reserva por la ausencia de los puntos 6.2 y 6.3, de manera que en algún lugar en un radio de 5 m alrededor del centro del símbolo se debe plantar un árbol en tu parcela, aunque en tu caso el margen de maniobra está muy limitado por la cercanía a la frontera y el derecho de servidumbre de cables. Y también tienes que averiguar qué obligaciones conlleva ese derecho de servidumbre. Supongo que la franja de protección no puede ser edificada y debe estar siempre accesible para las empresas suministradoras. Por lo tanto, no veo posibilidad de una cochera en el área de la frontera sureste.

Lo reconsideraría.

Yo también.

Si dejas el terreno libre hacia el oeste, también recibirás el sol del sur en una terraza allí. Aparte de eso, como trabajador no obtienes nada del sol del sur, a menos que trabajes en turnos.
Definitivamente no me sentaría hacia el sur, porque no te quedaría mucho más que mirar hacia la entrada.
Pero el área edificable es agradablemente grande, seguro que se encontrará una solución.

He dibujado de manera aproximada cómo me lo he imaginado. Así tendría la terraza orientada hacia el suroeste en principio. La pregunta es si eso funcionaría con el garaje.

Eso es un símbolo para un árbol que debe plantarse. El punto 6.1, según entiendo con las reservas de la falta de los puntos 6.2 y 6.3, establece que en algún lugar dentro de un radio de 5 m alrededor del centro del símbolo debe plantarse un árbol en tu propiedad, aunque en tu caso el margen de maniobra está muy restringido por la proximidad a los límites y el derecho de paso.

Ah, genial. Gracias por la información. Hmm, entonces las tapas de alcantarilla están justo en la frontera, pero en la propiedad del vecino. ¿Significa esto que no se puede construir dentro de este círculo de 5 m, o podría poner el garaje y plantar el árbol detrás del garaje? Debería haber unos 5 m desde el garaje hasta la frontera.

Yo también.

¿Cómo sería vuestra propuesta?

Claro que sí. Se refiere al sureste (si el plano está orientado al norte) del rectángulo rojo fuera de la ventana de construcción donde está el árbol y donde está registrado el derecho de paso para la ciudad.

Ah, sí. El "a la derecha" tal como se muestra ahora en el #16, yo lo habría llamado "abajo".

Así tendría la terraza orientada hacia el suroeste.

¿Y dónde está la entrada de la casa?

¿Significa eso con los 5 m que no se puede construir nada dentro de este círculo?

No, el círculo es como dije solo un símbolo. En una nueva plantación, IMHO solo debes respetar las distancias mínimas a los límites de la propiedad (§16, Nachbarrechtsgesetz - NRG) y a las conducciones. Más adelante, cuando el árbol sea grande, sin embargo, las obras en la zona de la corona pueden volverse complicadas.

¿Podría colocar así el garaje y plantar el árbol detrás del garaje?

Podría funcionar. ¿El derecho de paso de las conducciones ya está asegurado con carga constructiva y/o inscripción en el registro de la propiedad? Entonces se sabría hasta qué punto tu terreno está afectado.

¿Cuál sería vuestra propuesta?

Como no valoro un jardín al sur, pondría el garaje en el límite suroeste y la casa junto a él en el límite de construcción sureste. Por supuesto, no es una solución para los amantes del sol. Para una orientación sur, te has elegido la parcela libre más desfavorable de todas. ¿La parcela vecina noroccidental ya está asignada?