¿Se debe rellenar el terreno o no?

¿Se puede calcular de antemano cuánto costarán aproximadamente los trabajos de tierra? Como he leído varias veces en el foro, ese es el factor de costo que probablemente genera la mayor variabilidad..

Se puede despertar interés de esta manera y enviarle algunos correos electrónicos a arquitectos de la región:

Recientemente estuvimos en una zona de nuevas edificaciones para visitar una casa modelo de un constructor general. Allí nos encontramos con varias familias que construían otras casas y una de ellas tenía arquitecto. Él nos recomendó al suyo. Llamé directamente y me dijeron que enviara los documentos por correo electrónico primero. Dicho y hecho, no recibí respuesta. Después de 3 semanas llamé para preguntar y me dijeron que en este momento están tan saturados que tendría que esperar varios meses. Pero para mí sonó más como una excusa...

me dijeron que en este momento estaba tan lleno que tendría que esperar varios meses. Pero para mí sonaba más a una excusa...

Ánimo, estos "reveses" al principio son tontos pero también tienen su lado bueno: no puedes necesitar a alguien que no lucha por ti.

Algunos sienten lo mismo con los arquitectos. Mi cuñado tuvo los mismos problemas. Trabajos de tierra, hablaría con algunas empresas y pediría una oferta o una estimación de costos. Eso varía mucho según la región.

¡Hola de nuevo!

Después de no haber podido encontrar una arquitecta disponible por el momento, me puse en contacto con un contratista general. Le entregué todos los planos por adelantado.

Ayer estuvo el jefe de obra del contratista general para ver el terreno en persona.

Su recomendación: llevar la casa al nivel de la calle privada, que la entrada para vehículos no sea tan empinada, y que la entrada de la casa esté hacia el este, de modo que se acceda a través de la entrada con escalones a la altura del terreno y la entrada de la casa misma no necesite más escalones. O bien, escaleras desde la entrada para vehículos hasta el terreno y luego un camino hacia la entrada de la casa, si esta debe estar al norte.

Además me aconsejó preferir como "punto completamente terminado", es decir con césped, etc., la altura en el plano de 23,27. De lo contrario, tendríamos que apuntalar todo el terreno nuevamente con muros en L, porque los soportes de las casas de la construcción trasera se "colapsarían" si retiramos la tierra.

Luego también revisó el informe geotécnico y dijo que hay que retirar la arcilla.

Eso destruirá todo mi presupuesto...

Cota superior del suelo acabado = 22,50

P.D.: Cota superior del suelo acabado = Cota superior del suelo terminado en la planta baja

El constructor general me acaba de llamar y me informó que nuestra entrada a la propiedad debe ampliarse de 3,50 m a 5 m debido a las diferencias de altura, ya que los lados deben ser sostenidos con bloques en L.

Por ello, perdemos 1,5 m en el lado Sur/Oeste. Y en nuestro terreno reducido, 1,5 m son mucho para nosotros.

Por eso pregunto, ¿tiene sentido hacerlo así o ven alguna alternativa?

Además, tengo una pregunta para entender mejor: si dejo la casa con la cota superior del suelo acabado en 22,50, ¿llego a la terraza a nivel del suelo, porque esos puntos están más altos? ¿Tendría que quitar tierra, aunque sólo sea unos centímetros, o cómo se logra el acceso a nivel del suelo?

¿Cuál es el estado de las cosas?

¿Todavía están planeando?

¿Por qué no puede estar el coche en la calle? ¿Es un garaje?

¿Por qué la casa se retira 0,65 m de la calle? ¿Por la altura de las paredes?

¿Por qué 3,5 m en lugar de 3 m al límite del terreno?

¿Hay un plan de la planificación de la autorización?